Ⅰ 貸款擔保方式分為幾種,各是什麼
目前常見的有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和第三方保證。
一、以住房抵押作貸款擔保
如果借款人名下有房產的話，可以選擇以個人住房作為抵押物來進行貸款的擔保，而且房產的評估價值都不會低，有助於提高借款人的貸款額度。
如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。
以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔。此外，借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，保險金額不低於貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔。
因此，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。
二、以權利質押作貸款擔保
除了房產和汽車外，銀行也可以接受特定的有價證券和存單作為抵押物，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。
借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要大於貸款額度的10%。
各種債券一定要真實有效，方可用於質押，存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。
一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。
三、以第三方保證作貸款擔保
這種個人住房貸款擔保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責任保證。
借貸人應提供第三方法人的營業執照復印件，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當第三方。
(1)抵押貸款方式擴展閱讀：
貸款擔保的流程：
1、申請：企業提出貸款擔保申請。
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保：與企業簽訂擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。
8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。
10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
參考資料：
貸款擔保_網路
Ⅱ 房屋抵押貸款的還款方式有哪些
您好，①完成購房過戶手續，等待銀行放款，一般來說放款次月為首次還款月。貸款面簽時會簽訂借款合同，借款合同中會有約定最低還款額度，按月還款，且約定還款日期。請按月在還款日前把還款金額存進還款卡內。
②還款方式分為等額本金和等額本息兩種還款方式。後期可辦理提前還款，不同銀行會有不同的提前還款約定，請按規定執行，負責會有違約金。
Ø 等額本息，目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
Ø 等額本金，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金還款第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金還款，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
Ⅲ 關於抵押貸款方式選擇
兩個方案均可行
A方案您可考慮按最長貸款年限10年期申請 等具備一次還款能力時與銀行約定提前一次還清 這樣月供壓力低（不知道您哪個城市的 北京目前貸款不存在利率下浮了）
B方案其實是銀行的另一種貸款產品 在北京的話 貸款期限更長一些 提前還清後可以再循環使用授信額度 有點類似大額的信用卡 銀行會限制在一些房產公司之類的地方刷卡使用 不能取款機取現 但是可以正常刷卡 轉賬等 這種的利率相對第一種會更高一些
兩種方案均有優劣 如何選擇還要看您個人情況而定 如果是生意投資用的資金 可以考慮B方案 循環使用會在以後需要資金時更加方便 如果是家庭消費的話選擇第一種 還款壓力小 利率低一些
另外：辦理貸款需要一定時間 如果這之前您急需用錢 可以在銀行批款之前找正規的擔保公司辦理短期質押借款 可以解決這個問題
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