房貸利率計算方式跟貸款利率計算方法一樣嗎

Ⅰ 房貸的利率是如何計算的每家銀行都一樣嗎

Ⅱ 房貸利率怎麼算 房貸利率計算方式

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。接下來我們來看看房貸利率的計算。

房貸還款方式的計算公式

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減

少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸利率計算方式

一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

Ⅲ 房貸利息怎麼計算我按照標准利率計算出來和房貸計算器結果不一樣啊

房貸利率的計算方法。有等額本息和等額本金二種。
等額本息計算方法（每月還款額相等）:
月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數/[（1＋月利率）^還款月數－1]
等額本金計算方法（每月還款本金相等）
月還本金=貸款額/還款月數
第一個月利息=貸款額*月利率
第二個月利息=（貸款額-月還款額）*月利率。
利率逐月減少。

Ⅳ 房貸利率的計算方法

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

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貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

Ⅳ 房貸利息計算公式

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識：

人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

(5)房貸利率計算方式跟貸款利率計算方法一樣嗎擴展閱讀：

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

Ⅵ 住房按揭貸款的利率計算方法及公式

以20年20萬為例
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
說明:^240為240次

Ⅶ 貸款利率和利息一樣嗎，利息應該怎麼算

貸款利率和利息不一樣，利息=本金*利率*時間。

利息（年）=本金×年利率（百分數）×貸期

或 利息=本金×利率×時間

利息的多少取決於三個因素：本金、貸期和利息率水平。

利息的計算公式為：利息=本金X 利息率 X貸款期限

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貸款的注意事項：

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；

5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；

6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

Ⅷ 房貸年利率怎麼算 四種房貸計算的方法帶你了解

其實住房貸款購買是一種比較常見的現象，因為隨著房價的年年上漲，越來越少的家庭能夠承擔一次性付清房屋價格的經濟實力，所以人們都要去進行按揭貸款，既然要按揭貸款購買房屋，人們就比較關心在怎麼去對房貸進行歸還，其實房貸的利息有很多種計算的方法，我們今天就會在這篇文章中為大家簡單地介紹四種計算利息的方法，接下來一起去了解。

方法1：等額本息還款

我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：就是將核算時間之內應還總利息，加上總本金，然後每個月平均等額的還款。即，每個月還款總額是一樣的，每月還款的金額為：[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59

方法2：等額本金還款

就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的)，然後加上每個月應還利息，初期還款很多，以後每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，後期相對輕松按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166，然後每個月應還的利息是怎麼算的呢?第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備註：月利率)=54.58，第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然後每個月還款的金額就是每個月影院的本金(也就是166)+每個月應還利息，由於所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少

方法三：單利法

為什麼要說這種演算法呢，這個演算法並不科學演算法，但是許多民間都是這么計算的，為了方便計算，將借款金額定為RMB10000，借款年份為5年共50個月，年利率為6.55%，也就是說月利率是0.5458%，民間演算法5年到期一起還款，應還利息總額為10000*6.55%*5=3275，本利和為13275，這種演算法是不算利息產生的利息的一種演算法，叫做單利法，

方法四：復利法(俗稱利滾利)

最終還款總額=本金*(1+月利率)(N次方,N代表實際產生的月份數)，如上文年本利和=10000(1+0.5458%)^60可以在網路中輸入「1.005458的60次方是多少」，最終本利和是13862，這種演算法是將利息產生的利息的一種演算法，叫做復利法，別看上述的兩個數值13275和13862查不了多少，因為這是基於月利率是0.5458%，一般民間貸款最少都是1分利，也就是1%，甚至還有3分利息或者5分利息的，這個利息算起來是非常非常高的，可實際算一算。

在今天的這篇文章中，我們介紹的是有關房貸利息應該怎麼去計算的知識，大家從文中可以看出我們一共介紹了四種可以計算房貸利息的辦法，其實這四種辦法不僅僅可以用於計算房貸利息，人們也可以用這四個辦法來比較哪一種計算利息的辦法可以最大程度地減少利息，從而得到一個性價比比較高的還房貸方法，大家在購買房屋之前就應該了解一下。