Ⅰ 個人徵信不良可以辦理房產抵押貸款嗎
不可以。
因為房產抵押貸款借款人必須同時具備下列條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
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借款人需要提供的貸款資料
(一)有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復印件二份);
2、戶口本(原件復印件一份);
3、結婚證(原件及復印件一份);
4、未婚需填寫未婚聲明,我行留存原件;
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書,配偶死亡證明(原件及復印件一份);
6、擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
(二)收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明:銀行制式證明或單位介紹信;
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明,還需付三個月的銀行流水明細(需銀行蓋章確認);
3、租賃收入(租賃合同原件及復印件一份);
4、其他權利憑證(如定期存單、國債、投資保險單等);
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
Ⅱ 徵信不好用房子抵押貸款行嗎
可以,但是會影響審核通過。
借款人若是信用逾期不能多於3次或者是連續逾期沒達到90天的話,提供房子做抵押,並且保證一切手續都齊全的情況下,還是比較有可能經過貸款公司獲得貸款的。任何貸款機構在發放貸款的時候,都會考慮貸款的風險。
處理完畢之前欠款和繳納罰金滯納金,辦理完畢之前手續,五年後,銀行系統會清除你的不良記錄,此時,你才可以以你名義辦理貸款申請。
另外可以試著找銀行,要求更改你的信用記錄,你可以找他們協商,要求他們出一個更改的報告,理由要合理。
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任何貸款機構在發放貸款的時候,都會考慮貸款的風險。而衡量貸款風險的因素有許多,包括個人信用、個人收入、個人資產等。這其中,個人信用幾乎是任何貸款都會視察的因素。
而個人信用若是不太好的話,借款人就最好是提供抵押物做抵押來申請貸款會比較容易了。不良的信用記錄會影響申請房產抵押貸款的,銀行會查看申請人的信用記錄再考慮是否辦理貸款。
住房抵押貸款貸款條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
Ⅲ 個人徵信不良可以用房產低押銀行貸款嗎
您好,可以,信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款,相比之下,信用記錄不好,辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。
一般情況下,若想要直接到銀行申請抵押貸款,比較容易經過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多於3次或者是連續逾期沒達到90天的話,提供房子做抵押,並且保證一切手續都齊全的情況下,還是比較有可能經過貸款公司獲得貸款的。
除此情況之外,若借款人在條件不是很好的情況下,想要快速並且盡可能的獲得貸款的話,還可直接經過當地的貸款公司或者貸款中介辦貸款。
望採納謝謝
Ⅳ 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎
這個和過戶的時間沒有關系,貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的,只要你有產權證就可以貸款,貸款的多少和房齡有一定關系。就是說你貸款的數額不能大於你房子的實際價值。
Ⅳ 房子已過戶,賣家因為信用徵信問題,銀行不放款如何處理
是買家徵信有問題吧,批貸款不看賣家徵信。
操作流程有問題了,應該是銀行先審批,同意放款後,再操作過戶,銀行做抵押,如果買家徵信有問題,銀行之前就不會同意放款的。
看看是哪裡出問題了,可能是中介操作不規范。