㈠ 濟南按揭房抵押貸款需要什麼條件
現在有的銀行是可以申請房屋二次抵押貸款的，不過申請二次抵押貸款是要比第一次嚴格的多，那麼房屋二次抵押貸款如何辦理?
1、申請二次抵押貸款需要的材料：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料、借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚不用提供)、借款人一次抵押的借款合同。
2、申請二次抵押貸款的條件：一次抵押貸款未貸滿七成的房子、申請二次抵押貸款需要房子有尾款、二次抵押貸款房齡限制在30年以內。
3、申請二次抵押貸款的流程：提交基礎材料到銀行審核、審核通過做公證到房管局進抵押、放款。
房屋抵押貸款,二次抵押貸款
房屋二次抵押貸款有什麼風險
1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程：住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
3、申請額度不高：住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
4、門檻限制：有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最後容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。
二次抵押貸款流程有哪些
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
4、根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。
5、待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。
㈡ 濟南哪個銀行可以辦理房屋抵押貸款
只要你的房屋是可以正常上市交易 的
基本上所有的銀行都可以幫你做的。
只不過抵押類的時間有點長，要一個月左右。
㈢ 在濟南房子抵押貸款怎麼辦啊有房產證。
你好！
1首先你的產權已經辦好了是嗎？只是在銀行抵押，向這種情況要加上你的名字，那先要銀行的按揭還清，解押需要3到10個工作日，這個看銀行方面，待產權注銷完後，到房管局交易中心去辦理過戶手續，手續費：
90平以下的：
契稅：免
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
90平到144平的
契稅：申報價*面積=0.5%
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
最後,做公證也可以.不做以行,以後結婚了屬婚後財產,那要出售或處理房產也必需得你同意簽字才能出售房子
㈣ 急，濟南個人房屋抵押貸款
具體貸多少錢需要找銀行指定的評估所去評估您的房子
根據這個評估價以及貸款的成數能確定您的貸款額
需要您的身份證戶口本
如果結婚的話要結婚證
房產證
還有您的收入證明以及工資的流水
多少時間要根據您當地的建委規定抵押登記的時間
㈤ 濟南房產抵押貸款怎麼辦理
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!
㈥ 濟南房屋抵押貸款 哪個銀行比較合適
濟南貸款
你好，可以到郵政儲蓄銀行來看一下，我是郵政儲蓄銀行的信貸業務部主管，有擔保人貸款和三戶聯保無抵押貸款方式，如果資料齊全的話，最快3天放款，政策要比其他銀行寬，利息相比較低。用戶名就是我的手機號，詳細聯系方式可以查看我的用戶信息，點我的用戶名就行。
一、產品定義：
中國郵政儲蓄銀行向廣大私營企業主（自然人）發放的、以房產為抵押擔保或憑保證人擔保的、中短期經營性貸款。
二、貸款對象：
1、私營企業主：包括個體工商戶、個人獨資企業主、合夥企業合夥人、有限責任公司股東；
2、年齡，18-60周歲，不含港澳台；
3、個體戶、獨資企業須為法定代表人；合夥人或股東，股份超過30%；
4、合法經營手續，營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證；
5、經營年限：一般12個月，資信狀況特別好的，可以6個月；
6、經營所在地：本地。
三、貸款額度：
對單一借款人的授信額度最低為10萬元，最高100萬元。
四、貸款期限：
最低一個月，最高五年，提前還款不收違約金。
五、貸款種類
1、以房產作抵押擔保的個人商務貸款；
2、保證人作擔保的小額貸款：
2個保證人作擔保，最高貸款額度10萬元，無需抵押。
3、聯保貸款：
3名持有營業執照的私營企業主，組成一個聯保小組，小組成員相互承擔連帶保證責任，每人可獲得額度10萬元的貸款，共30萬元。
六、特色優勢：
1、貸款利率低：
1年(含)以內6.903%; 1年至3年(含)7.02%; 3年至5年(含)7.488%。
例：貸款100萬元,一年期,採用等額本息還款法，共需支付利息37784元。
七、特色優勢：
1、貸款速度快：
*無需抵押的小額貸款，2-3天放款；
*房產抵押的商務貸款，15個工作日放款。
2、循環額度、隨借隨還：
授信額度確定後,五年之內可以循環支用。
例如：借款人經郵政銀行核定授信額度為100萬，借款人就象擁有一張100萬元額度的信用卡，在100萬的額度內，可隨時支用，隨用隨還。
3、還款方式靈活：
*一次性還本付息法，適用6個月以內的貸款；
*等額本息還款法；
*階段性等額本息還款法，寬限期為6個月，前6 個月只還利息,超過寬限期後按照標准等額本息法歸還。
4、抵押、擔保方式靈活：
*抵押房產：包括個人商品住房、寫字間、底層商鋪、別墅等。
*產權歸屬：借款人及配偶，雙方直系親屬（父母、子女、兄弟姐妹）名下的個人房產。
*抵押率：最高為抵押房產的60％。
*所在地：本地行政區域。
5、專業服務流程透明。
6、倡導陽光、透明的信貸文明，要求信貸人員嚴格遵守「八不準」的規章制度，為借款人提供高效率、高質量的服務。
7、市、郊、縣共24個網點受理貸款業務，方便借款人就近申請。
八、申辦貸款需要提交的材料：
1、身份證明：借款申請人的身份證，配偶身份證（若已婚），戶口本，結婚證或其他身份證明；
2、合法經營手續：營業執照、稅務登記證，組織機構代碼證等；
3、抵押資料：抵押房產的房產證、契證、土地使用權證；
4、經營或財務記錄：企業或個人結算帳戶近6個月銀行對賬單，近期繳稅證明、其他反映還款能力或資產實力的憑證。
㈦ 濟南哪裡有無抵押貸款
"閃電貸"是專門針對招行優質客戶推出的一款信用貸款產品。如果您有生意周轉、購車、裝修、購物、旅遊等融資需求，無需提供任何抵押及擔保，也不需要提交任何書面材料，只需登錄我行手機銀行或網上銀行專業版點擊申請，最快60秒即可完成貸款審批，審批通過後立即發放至您在我行的借記卡活期賬戶，隨時供您使用。
閃電貸最高貸款金額不超過30萬元，我行將根據您在我行的業務情況為您核定「閃電貸」最高申請金額，若您已獲得「閃電貸」資格，可登錄手機銀行APP或網上銀行的「閃電貸」模塊查詢您的最高申請金額。
㈧ 在濟南有一套房子，用房產證可以抵押貸款嗎
房屋抵押
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件：
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口薄（夫妻雙方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結婚證
七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件
備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。
㈨ 濟南在哪裡可以找到 房產抵押貸款
你可以咨詢濟南海潤佳禾投資