『壹』 辦理房產證抵押貸款需要滿足哪些條件
房產證抵押貸款就是房屋所有人將房產抵押給銀行獲得貸款資金的一種方式，然後再以分期或者一次性向銀行還本付息的一種信貸方式，它並不需要將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來周轉。
貸款人應具體的條件： 1、貸款人年齡在18到70周歲之間(18到25需要父母共借，65到70需要子女共借) ； 2、貸款人應有穩定的住所，有正當的職業，和穩定的收入; 3、房產共有人認可其貸款及擔保行為； 用於抵押的房屋應具備的條件: 1、房屋的產權要明晰，，應符合上市交易的條件，比如經適房得證過五年，交過土地出讓金並換證才行，房改房福利房必須佔有百分之百的產權； 2、房齡年限一般不大於30年；土地性質為出讓； 房屋抵押貸款利息及額度： 每個銀行利息不一樣，大多在3厘到8厘之間，具體看個人資質：額度是市場價值的7成以內，具體看房屋性質;比如住宅是7成，房改房，福利房，經適房是6成，別墅，寫字樓，商鋪是5成;
『貳』 房產證抵押貸款需要什麼條件
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
其次，有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。
(2)房產證抵押貸款的申請條件擴展閱讀
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
參考資料來源：網路-房產證抵押貸款
參考資料來源：網路-住房抵押貸款
『叄』 如何辦理房產證抵押貸款申請條件是什麼
產證抵押貸款是銀行或其他金融機構以貸款人提供房產或地產作為還款的物質保證的貸款方式，比起無抵押貸款的諸多限制，人們更加青睞抵押貸款。那麼，房產證抵押貸款的申請條件是什麼？有哪些類型？應該如何辦理呢？
一、房產證抵押貸款的申請條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；
5、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，未作任何抵押；
6、房齡（從房屋竣工日起計算）加上貸款年限不超過40年；
7、房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
8、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具房屋所有權人同意貸款的書面承諾，並附有其配偶或其他房產共有權人的簽字。
二、房產證申請貸款的類型
1、漸進式抵押貸款
這種貸款是在償還期根據貸款人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。
2、遞減式還款抵押貸款
這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。
3、定息抵押貸款
這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。
4、重新協議利率抵押貸款
這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。
三、房產證抵押貸款的流程
1、把銀行需要的資料備齊，包括身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，以及個人賬戶最近半年的銀行流水帳單等，並填寫住房抵押申請書。
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、銀行審核通過以後，貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方要簽訂住房抵押貸款合同，並去公證處進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對貸款人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的賬戶。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 房產證抵押貸款需要什麼條件
您好，關於房屋抵押貸款需要什麼條件的問題，一般需要符合相應貸款銀行的要求。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。
首先，房產證抵押必須要有可以滿足抵押條件的房屋。因房屋抵押貸款相對於其他貸款來說風險更小，因此利率較低。房屋一般需要滿足產權明晰，滿足上市交易的條件。
其次，申請借款人具備完全的民事行為能力。一般在貸款到期日時實際年齡一般不超過65周歲。
再次，申請借款人應當有穩定的經濟收入能力，具備償還貸款的能力。否則，因為擔心借款人償還能力，金融機構一般不會同意這筆貸款。就銀行等金融機構來講，借款人的信譽亦應當符合一定標准。另外，需要注意的是銀行工作人員還會詢問借款用途，違法的用途可定也是不允許發放貸款的。
抵押時一般需要權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口簿、房屋的所有權證、個人收入證明、結婚證等材料
如果夫妻間離婚，且需要分割涉及抵押的房屋。如果夫妻間能協商，可以協商處理。如果不能協商，一般法院會將房屋判給一方，由其償還剩餘房屋貸款，並支付另一方相應的折價款。
婚姻家事律師提示，夫妻間在離婚協議中對於共同債務的約定僅對夫妻間有效，對外不影響債權人找夫或妻一方單獨主張全部債權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
『伍』 房產證抵押貸款的所需條件
很多人只知道房產抵押貸款這么一回事，但是並不知道怎樣進行房產證抵押貸款，以及房產抵押所需要具備的一些條件，以下是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件，希望可以幫幫到大家。貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：一、現房抵押(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預交款收據復印件(驗原件);(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;以上是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件，閱讀上述材料相信您應該知道有房產證怎麼貸款了吧？希望能夠幫助到大家 。
『陸』 個人房產證抵押貸款要具備哪些條件 怎麼進行
很多朋友不知道有房產證怎麼貸款，首先了解下什麼是房屋抵押消費貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。具體來說個人房產證抵押貸款怎麼進行呢？
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
以上是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件，閱讀上述材料相信您應該知道有房產證怎麼貸款了吧？希望能夠幫助到大家。
（以上回答發布於2013-07-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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