房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
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個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
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2. 個稅改革後，這兩種申報方式應該如何選擇
在單位代扣代繳時就給扣除房貸利息的專項扣除就選「代扣代繳」。否則就只能先多交稅，然後年度終了自行綜合申報匯算清繳時申請退稅。
在國家全面實行新稅改之後，新增加了六項附加抵扣，這讓很多小夥伴體驗到了國家新稅改的實惠，六項附加抵扣。在選擇申報方式中給出了兩項，包含通過扣繳義務人申報和綜合所得年度自行申報。
(2)住房貸款利息選哪種申報方式擴展閱讀
通過扣繳義務人申報：選擇該項是由單位進行代辦繳稅，且實行每月進行代辦繳稅減稅，適用於上班族，也是上班族最理想的申報方式，在每月發工資時都可以進行抵扣；
綜合所得年度自行申報：免稅不是當年當月享受，統一年度自行申報和通過扣繳義務人申報錢是一樣多，如果選擇綜合所得年度自行申報，意味著不需要單位進行代辦繳稅減稅，但是在填寫資料過程中需要提供統一社會信用代碼，可以在網上進行查詢獲得並填寫。
3. 個稅專項附加扣除，通過扣繳義務人和綜合所得年度自行申報，怎麼選擇
個人所得稅專項附加扣除申報方式有兩種：一種由扣繳單位按月申報、另一種須等到年終匯算清繳時自行申報。
如果您選擇申報方式為「通過扣繳義務人申報」，單位可以使用扣繳端軟體，獲取您填寫的專項附加扣除信息，按月計算應預扣預繳稅款後，向稅務機關辦理全員全額納稅申報。
在這種方式下，您可以在預扣預繳期間享受扣除。如果您未能及時報送，也可在以後月份補報，由單位在當年剩餘月份發放工資時補扣，不影響享受專項附加扣除。
(3)住房貸款利息選哪種申報方式擴展閱讀：
自行納稅申報是指以下兩種情形：
（一）納稅人取得應納稅所得後，根據取得的應納稅所得項目、數額，計算出應納的個人所得稅額，並在稅法規定的申報期限內，如實填寫相應的個人所得稅納稅申報表，報送稅務機關，申報繳納個人所得稅。
（二）納稅人在一個納稅年度終了後，根據全年取得的應納稅所得項目、數額、應納稅額、已納稅額、應補退稅額，在稅法規定的申報期限內，如實填寫相應的個人所得稅納稅申報表，並報送稅務機關、辦理相應事項。
4. 個稅房貸選擇哪個申報方式
1、通過扣繳義務人申報：
這種指的是向單位申報個人信息，每個月稅務機關會把專項附加扣除相關信息全量推送至單位，單位可以從代扣繳軟體獲取員工已經報送的專項附加扣除信息，並從中計算出員工應預扣預繳的稅款，再向稅務機關辦理全員全額納稅申報。
最後從工資中減去應繳的稅款，剩下的就是你的到手工資了。
2、綜合所得年度自行申報：
這種指的是直接向稅務機關申報，即每個月單位發放工資時正常扣稅，然後由納稅人自己在第二年去稅務機關辦理匯算清繳，並將有關信息提供給稅務機關，讓稅務部門其辦理退稅。
總而言之，個人所得稅扣除申報方式選哪個主要還是看你個人意願吧，希財君建議如果是單位職工的話最好選擇第一種申報方式，就不用再請假去稅務部門辦理退稅了。而若是自由職業者或者個體戶的話，可以選擇第二種申報方式。
5. 個稅申報房貸申報方式怎麼選擇
「是否婚前各自首套貸款，且婚後分別扣除50%」，1是 or 2否 的選擇方式
住房貸款利息：以夫妻為一體的一個家庭為單位，所填房產必須為已享受「首套房貸款利息」，專項附加扣除標准為每月合計1000元，扣除方式選擇1是則1000元，2否則是500元。
跟隨以下問題作出正確選擇
一，您目前是否已婚？
Y（問題繼續） F（選擇2否）
二，您家庭中是否有一套以上房產？
Y（問題三繼續） F（跳至問題四繼續）
三，您家庭中兩套房產是否有夫妻二人各自婚前購買，並享受的首套房貸款利息？
Y（問題四繼續） F（問題五繼續 ）
四，夫妻雙方是否願意在繳納個人所得稅時各自按500元每人每月作為抵減項？
Y（選擇1是） F（問題五繼續）
五，已填列房產信息是否由你一人在繳納個人所得稅時獨自作為抵減項？
Y（選擇2否） F（不需要填寫「住房貸款利息」這項信息，返回後作廢即可）
6. 個人所得稅住房貸款怎麼填寫申報
打開個人所得稅後，在個人中心中點擊【登陸/注冊】，登陸賬號後在首頁里找到【住房貸款利息】申報項並點擊開始申報。
7. 2020年個人所得稅退稅申報選擇住房租金還是住房貸款利息
在主要工作地有自有住房的，不允許申報住房租金專項附加扣除，申報住房貸款利息的話，要求這個貸款是享受首套房貸款利息的，扣除月份是從還款月份開始，就是5月開始。