1. 我想問問住房公積金貸款怎麼計算
若想在招行申請住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2019年5月31日，最新業務變動請以招行官網公布為准）
2. 公積金個人住房委託貸款是什麼
提起住房委託貸款，我們一般想到的有兩種，單位住房基金委託貸款和公積金個人住房委託貸款。它們各自都是什麼含義呢？
單位住房基金委託貸款指的是相關銀行受地方住房基金管理部門委託，利用委託人提供的資金發放單位住房貸款，貸款風險是由委託人承擔，一般用於解決實行房改的單位購買及建造住房資金不足的問題。
公積金個人住房委託貸款是指建設銀行受地方住房基金管理部門的委託，利用委託人提供的資金發放的個人住房貸款，貸款風險由委託人承擔，主要用於解決繳納住房公積金的職工個人購買、建造住房資金不足的問題。今天小編來和大家著重介紹一下公積金個人住房委託貸款。
公積金個人住房委託貸款申請條件：
申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：
（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金；
（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（5）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。
貸款額度：最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。
貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。
貸款利率：按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行，目前執行利率情況是：貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。
還款方式：借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式
（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 求住房公積金貸款的計算公式
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那麼如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那麼他能貸的最高額度為多少呢？
利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網上採用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。
(3)個人住房公積金委託貸款的核算方式擴展閱讀：
公積金貸款計算額度
1、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入 = 個人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；
2、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
4. 住房公積金怎麼計算
住房公積金月繳存額按單位月繳存額與個人月繳存額的合計數確定。具體計算公式：
單位月繳存額=繳存基數×繳存比例（元以下四捨五入），個人月繳存額=繳存基數×繳存比例（元以下四捨五入），合計月繳存額=單位月繳存額＋個人月繳存額。
1、繳存基數為職工本人上年度月平均工資。
房公積金繳存基數按照職工本人上一年度年底應發工資全額進行核定，每年調整一次，繳存基數原則上不應超過職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。每年調整時間由中心提前行文通知。
2、住房公積金繳交比例統一為12%（即單位和個人各12%），同一單位實行同一繳存比例。
繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經市住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或補繳緩繳。
(4)個人住房公積金委託貸款的核算方式擴展閱讀：
單位應於每月發放工資之日起5個工作日內或按與中心約定的日期，辦理住房公積金匯繳手續。單位欠繳住房公積金的，或緩繳住房公積金到期的，應及時補繳住房公積金。
辦理要件：
1、住房公積金匯（補）繳匯總表及匯繳變更清冊；
2、付款票據（支票、進賬單或匯票等）；
3、市住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
5. 哪種委託方式劃扣公積金還款最劃算
逐月扣劃—每月用公積金沖抵應還款（本金+利息）
適合當前還款壓力較大且不準備提前還款者，即影響的日常生活滴！（還款利息不變）
優點：減少每月現金還款的支出。（還款利息總額不變）
缺點：還款的年限和利息不發生改變且公積金帳戶內將必須保留六個月的公積金月存額。
逐年扣劃之降低月還款額—每年將可提取一次公積金帳戶內的全部金額沖抵公積金的本金。
適合當前還款壓力小，貸款時間不長並且不準備提前還款者。
優點：一次性提取公積金沖抵貸款本金，可減少公積金貸款的利息。（還款利息總額減少）
缺點：每年只能提取一次。即每月還是要使用現金支付貸款。
逐年扣劃之縮短還款期限—每年將可提取一次公積金帳戶內的全部金額沖抵公積金的本金。
適合當前還款壓力小，貸款時間不長並且准備提前還款者。
優點：一次性提取公積金沖抵貸款本金，可減少公積金貸款的較多的利息。（還款利息總額較大減少）
缺點：每年只能提取一次。即每月還是要使用現金支付貸款。
6. 個人住房公積金委託貸款辦法 解釋一下什麼意思要詳細!!謝謝!
住房公積金是由每一個個人繳納的，由公積金中心代為保管，所以公積金中心的資金是非常充足的，而繳存公積金一年以上的人可以向公積金中心申請住房公積金貸款的，利率一般4%左右。但是公積金中心他自己不能直接發放貸款，所以委託銀行審查並代為發放，但是你貸款買房之後仍是向銀行的賬戶還款，但是貸出去的錢是公積金中心的不是銀行的，所以是委託貸款。
懸賞分給我吧？
7. 住房公積金貸款怎麼算標簽摘要
辦理住房公積金貸款應按下列程序： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。 （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。 （三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。 購房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度（成數）、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現行的三種貸款方式：個人住房貸款(即：商業性貸款)、個人住房委託貸款（即：公積金貸款）和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業性貸款；個人住房委託貸款是公積金管理中心委託商業銀行發放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。 1、住房公積金貸款： 對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款： 以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款： 住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。