『壹』 房屋貸款按揭計算方法
現在走商貸基準利率是7.05，如果是二套房的話就另說了。 10萬10年，年利率12%，每月還1434.71，到期應還利息72165.06，詳見還款清單 還款清單 貸款本金： ￥100000.00 利率：月利率10‰ 期數： 120
1、等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金經計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。2、等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)經計算:第一個月還款額為6883.33 元(以後逐月減少,越還越少),最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。採取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇
『貳』 房貸是怎麼計算的，聽說有兩種方式，誰能解答一下啊
分為等額本金還款和等額本息還款兩種：
等額本金：
利：還款金額逐月遞減，同樣還款年限總的利息小於等額本息，適合有計劃提前還款的借款人；弊：初始階段還款壓力較大。
等額本息：
利：還款金額每月均等，還款壓力相對較小，適合還款壓力較大的借款人；弊：同樣還款年限總的利息大於等額本金還款方式。
月供您可以通過好貸網上的貸款計算器計算下，希望可以幫助到您。
『叄』 【房屋貸款計算】兩種貸款如何計算，你該如何選擇
在房價高昂的今天，多數人買房都不再可能一次性付清房屋的費用，而是採用首付加分期還款的方式買房，房屋貸款的相關計算國家也給出了相應的標准，這其中的費用還包括分月、年的還款額度和利息，那麼房屋貸款又是如何計算出來的呢，下面我們就來進行簡單的了解。
假如你想購買一套房子，面積為100平方，單價為10000人民幣每平方，首付占總價的三成，按揭利率為6.8%，那麼月供為多少？總利息又為多少呢？這里是需要分時間的，我們以貸款年限20年來計算，分別使用等額本息法和等額本金法計算相關的還款數據和信息。
等額本息法
等額本息即每月還款數額都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等額本金是兩個完全不同的房屋貸款還款方式，計算方式如下：
月還款額數=本金額數*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
上述公式中的n表示購買者的房屋貸款月數，^n表示n次方，這里我們採用的是20年，即240個月，n=240；
月利率=年利率/12
總利息數額=月還款數額*貸款月數-本金數額
本金數額即房屋面積*房屋單價，這里我們採用的是100平米，單價為10000人民幣的房屋，因此本金=1000000元，首付三成，應代入的本金數額就為700000元。
根據上述的公式，代入相關數值進行計算，可得：月還款額為5343.38元。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
等額本金法
等額本金即在還款期內把貸款數總額進行等分，並在每個月償還等同數額的本金和剩餘貸款所產生的利息。計算方式如下：
月平均還款額=本金額數/n+剩餘本金額數*月利率
總利息數額=本金數額*月利率*（貸款月數/2+0.5）
其中n依然是貸款月數，利率依然採用按揭利率6.8%，按照上述方法計算出的數值如下：期初第一個月應當還款約6883.33元，但在最後一個月應還款約2933.19元。在20年內的還款總額約為1177983.33元，同時總利息約為477983.33元。
這里的兩個計算我們可知，總利息和總還款額數上，等額本金的數額均小於等額本息。
近年來，由於房屋單價一直居高不下，買房對很多人來說是一個不小的負擔，但對房屋貸款的不了解使得很多人不清楚自己到底應該如何選擇還款和貸款方式，經過今天的解答，我想很多人都應該了解了等額本金和等額本息的區別，如何選擇還是需要因人而異，等額本金的總還款額度較小，但最初的還款額度大，等額本息月均的還款額度小，但是總利息和總還款額很高。
『肆』 房貸按揭怎麼計算公式
抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然後平均分配到還款期的每個月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。
1、平均資本法：月還款額=本金/剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。
2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
(4)房屋貸款的兩種方式的計算方法擴展閱讀：
房貸按揭利息演算法：
1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。
2.、如果貸款100萬元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那麼需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。
『伍』 房貸有幾種計算方式
一種等額本息還款方式，一種等額本金還款方式。
兩種方式主要取決於你要貸款的年限和你的還款壓力，等額本金還款方式稍微劃算一點。
『陸』 房屋按揭貸款時怎麼計算的
從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；後者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那麼不妨選擇等額本金還款，從而節省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：
公式計算
等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數 ]/[（1+月利率）^ 還款月數 ] – 1}（註：「^」表示「幾次方」）
其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中雖剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款月供計算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率
舉例說明
假設李某現在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那麼，通過什麼方式還款最合適呢？
我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少。
等額本息還款月供=2184.65元
還款月數=月*30天+零頭天數=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此類推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
『柒』 房貸還款有哪幾種方式還款計算公式是怎樣的
對於房貸還款的方式相信很多人都不陌生，有等額本息還款，等額本金還款以及一次還本付息的方式，這些方式在計算的時候都是有公式可以套用的。
一、房貸還款有什麼方式？
1.等額本息還款：就是將按揭貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分攤到還款期限的每一個月中。作為還款人，每月還銀行固定的金額，但還款額中的本金比重要逐月增加、利息比重會逐月減少。
2.等額本金還款：貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
3.一次還本付息：貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
二、有哪些計算公式？
1.等額本息還款法，公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）^總還款月數/（（1+月利率）^總還款月數-1）；每月還款額＝貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/（（1+月利率）^總還款月數-1）
2.等額本金還款法，公式為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋（貸款本金×月利率-貸款本金/總還款月數×月利率×已還款月數）。
上述的房貸還款方式計算公式是不是很實用呢？我們下次再計算的時候就可以好好利用這些公式了。
『捌』 房貸的計算公式到底怎麼算，計算公式又是什麼
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
(8)房屋貸款的兩種方式的計算方法擴展閱讀：
手續流程：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。
借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
『玖』 買房子貸款怎麼計算的
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。