Ⅰ 公積金貸款開發商的房子要建到多少層才可以貸款
你將問題弄反了。是開發商建房的開發進度到哪了（又分別為投資比例，和工程形象進度——例如你指的樓層數——兩種），政府才允許你開始預售。凡可以預售的房子（以取得預售證為准），正規貸款（無論公積金還是商業貸款）都可以進行了。換句話說，貸款機構只認「證」不認「層」。
有時，開發商即便將樓建到了某「層數」（足夠高了），但其他條件不具備，則依然拿不到「證」。因為取得預售許可的因素有很多，建設進度只是其中之一。拿不到證就貸不了款。
Ⅱ 住房公積金貸款買房最多能貸多少錢
公積金貸款最高限額：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為80萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
一、影響公積金貸款年限的因素
貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。
所購房房齡過大貸不到最長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
二、公積金貸款怎麼貸合算？
在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。申請住房公積金擔保貸款的對象和條件：具備完全民事行為能力的自然人；具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口；首付比例房款：一手房不得低於20%，二手房不得低於30%；具備一定的經濟收入及還貸的能力；無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務；申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
公積金貸款具體貸款幾年劃算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。
Ⅲ 請問自己家造房子，可以用住房公積金貸款嗎可以的話最高可以貸多少
自建房可以用住房公積金貸款，需提供土地使用證，城建規劃許可證以及施工合同。貸款的額度要根據個人每月繳交的公積金數額而定。
Ⅳ 用公積金貸款可以貸多少
我的一位朋友畢業有好些年了，在廣州某機關工作，受益於單位的良好福利，早早地上了廣州戶口，但一直沒買房。
雖然單位提供住房，但總不比自個「家裡」好，今年在爸媽的幫助下買了一套總價300萬的房子，原本以為自己能夠以首付30%、公積金3.25%的利率貸款210萬，可事後才發現，他的公積金最高貸款額度只有60萬，剩下的150萬只能採用4.9%的商業貸款利率！
朋友一臉震驚，怎麼就只能貸款60萬啦！如此不是要額外承擔高額成本？
不少讀者在買購房過程中相信也會遇到類似朋友的遭遇，最根本的原因是我們對公積金政策缺乏了解，在中國使用公積金貸款也是有額度限制的，每個地方都有所不同，但是通常來說最主要的是採用下面幾項標准：
一、有的城市依據房價和首付比例而定：
公積金貸款額度≤房屋評估價-首付。
舉例：在三線城市XX買一套100萬（評估價）的房子，首付是30%，也就是30萬；
那麼能夠得到的公積金貸款額度＝100萬－30萬＝70萬；的全部房貸都可以用公積金貸款。
二、有的城市依據個人收入水平和月繳存額來定（比如北京）：
1、公積金可貸額度=（家庭月收入-基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。
2、月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
3、基本生活費標准目前每月1323元。
舉例：在北京工作的家庭月收入是20000元，申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額56.72，即0.005672。
那麼公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬（事實上已經超額，詳見第二部分分析）
三、有的城市依據公積金賬戶余額與借款人年齡來定。
北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續繳存6個月以上。
上海：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40。
廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍。
舉例：在廣州工作10年的，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬。
公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬（事實上已經超額，詳見第二部分分析）。
四、有的城市依據建築面積來定：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。
套型建築面積>;90平方米的住房，房貸最高限額80萬。
說到了這，很多人開始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？
不！
如果公積金貸款額度超過了各地規定的最高限，最後將是以下面的限定的金額為准。
回到上面的例子：
1、個人條件雖然滿足公積金貸款329.28萬，但是他已經超過了北京規定的最高120萬限額，也就是他最多能公積金貸款120萬。
2、廣州個人條件雖然滿足公積金貸款304萬，但是他已經超過了廣州規定的最高60萬限額，也就是他最多能公積金貸款60萬。
Ⅳ 住房公積金貸款最高可以貸多少
住房公積金貸款最高限額：個人住房公積金貸款最高額度是40萬元;如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款,那麼最高額度就是60萬元。個人平時正常繳納住房公積金,那.么使用公積金貸款的額度最高就是50萬元;如果同時使用配偶的住房公積金申請公積金貸款，且配偶的住房公積金也是正常繳納的，那麼最高額度就是70萬元。商品房住房公積金貸款最高限額為40萬元，二手房住房公積金貸款最高限額為25萬元。其中： 市內七區執行最高限額，即商品房40萬元，二手房25萬元；
住房公積金貸款首付款比例 ：
市內七區商品住房，貸款首付款比例為20%；市內七區二手住房，貸款首付款比例為30%，二手房貸款與房齡對應的最低首付款比例，相應下調。
拓展資料
住房公積金貸款期限計算年限 ：
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年（即男65周歲、女60周歲），貸款期限最長不得超過30年。 四、住房公積金貸款申請標准 由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上，調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。 如你買的是一手房，40萬的房子至少首付8萬，貸款32萬30年，月付1505.32元。 如你買的是二手房，40萬的房子至少首付15萬，貸款25萬30年，月付1176.35元。(首付的標准為30%以上,應為28萬,但是公積金的二手房限額為25萬,所以你最多隻能貸25萬)
住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅵ 農村自建房公積金貸款可以貸多少，本地可以貸，但不知道可以貸多少
住房公積金貸款一般最高為房款的80%。
具體的需要住房公積金中心的工作人員實地評估，才能確定。
Ⅶ 公積金貸款買房子可以貸多少
長沙住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;
3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;
4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%;
5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、襄樊住房公積金管理中心依法規定的其它條件。
具體要看當地城市端政策
Ⅷ 首套房公積金貸款能貸多少
1、對於購買首套住房的認定，由借款人提供經本市房管部門認定的其家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市無成套住房登記為依據。如果您符合上述條件，那麼可以初步判斷為首套房貸款。
2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
3、首套房申請公積金貸款最高一人可貸30萬，一戶家庭最高貸款60萬;若有補充住房公積金，一人再增加10萬，一戶家庭最高增加20萬。
具體的認定需要與《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合，由於每個公積金貸款申請者的具體情況不同，最終貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為准。