㈠ 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，貸款買房想提前還貸，選擇哪種還款方法比較劃算？
下面我們來具體說一下。
㈡ 房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款劃算
方式一：前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
方式二：後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
提前還款還分為：
1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
提前還貸第幾年最合適呢？如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
還房貸什麼時候最劃算呢？
第一種情況：銀行基準利率下調。國家每年根據樓市和金融關系來對房貸利率做出相應調整。房貸利率要麼上調要麼下調，如果利率浮動較高的時候還款，我們就需要還更多的利息，如果利率水平較低的話，我們則少還很多利息。有時別小看這一個點兩個點，會讓你少還好幾萬。要知道，提前還款是要根據基準利率計算罰息的，如果利率較高時提前還款，你的罰金也會多一點，利率較低時則會少一點。
第二種情況：等額本金還款超過了還款年限1/3。做過貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。但是隨著你還的時間越往後，你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經沒有多大意義。如果你覺得這點利息沒什麼，提前還也是可以的哈。
第三種情況：等額本息已經超過還款年限的50%。等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數除以貸款時間，每月所產生的利息和本金。和上面說的差不多，如果你的還款年限已經還到一半了，你的總利息已經還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。現在能夠在銀行甚至其他的金融機構貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質也是非常嚴格。既然已經還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。
㈢ 提前還款選哪種貸款好
提前還款建議選等額本金。目前銀行貸款的還款方式通常有兩種：等額本息和等額本金。
1、等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
2、等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
3、等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少，本息合計逐月遞減，這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
所以，在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
溫馨提示：貸款提前還款可能會涉及違約金，不同類型的貸款，提前還款的方式和流程是不一樣的，利息的計算也會有所不同，具體以貸款合同的規定要求為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理。
應答時間：2020-08-03，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈣ 想要提前還貸，貸款時選擇哪種還款方式好
想要提前還貸，貸款時選擇等額本息還款法好，理由如下：
1、由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
2、以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。
拓展資料
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
㈤ 貸款買房，想提前還款，用哪種貸款方式比較合適
方式一：前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
方式二：後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
㈥ 如果打算提前還款可以用哪種貸款方式
你說的是哪個 ？房貸嗎？房貸的話就選本額等金 ，可以省下不少利息 。
㈦ 如果提前還部分貸款，選擇哪種還款方式好年限呢
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等
等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。
按揭還款計算(等額本息)
名 稱 貸款總額(元)
貸款本金 550000
貸款基準利率 0.0655
貸款年限 20
月還款額 4116.86
等額本息總還款額 988046
等額本息總利息 438046
等額本金總還款額 911751
等額本金總利息 361751
總利息差額 76295
等額本金貸款年限20年還款每個月情況如下：（30年的就不計算了，年限越長利息付的越多）
月份 本金 利息 月還款額
1 2292 3002 5294
2 2292 2990 5281
3 2292 2977 5269
4 2292 2965 5256
5 2292 2952 5244
6 2292 2940 5231
7 2292 2927 5219
8 2292 2915 5206
9 2292 2902 5194
10 2292 2890 5181
11 2292 2877 5169
12 2292 2864 5156
13 2292 2852 5144
14 2292 2839 5131
15 2292 2827 5119
16 2292 2814 5106
17 2292 2802 5094
18 2292 2789 5081
19 2292 2777 5069
20 2292 2764 5056
21 2292 2752 5044
22 2292 2739 5031
23 2292 2727 5019
24 2292 2714 5006
25 2292 2702 4994
26 2292 2689 4981
27 2292 2677 4969
28 2292 2664 4956
29 2292 2652 4944
30 2292 2639 4931
31 2292 2627 4918
32 2292 2614 4906
33 2292 2602 4893
34 2292 2589 4881
35 2292 2577 4868
36 2292 2564 4856
37 2292 2552 4843
38 2292 2539 4831
39 2292 2527 4818
40 2292 2514 4806
41 2292 2502 4793
42 2292 2489 4781
43 2292 2477 4768
44 2292 2464 4756
45 2292 2452 4743
46 2292 2439 4731
47 2292 2427 4718
48 2292 2414 4706
49 2292 2402 4693
50 2292 2389 4681
51 2292 2377 4668
52 2292 2364 4656
53 2292 2352 4643
54 2292 2339 4631
55 2292 2327 4618
56 2292 2314 4606
57 2292 2302 4593
58 2292 2289 4581
59 2292 2277 4568
60 2292 2264 4556
61 2292 2252 4543
62 2292 2239 4531
63 2292 2227 4518
64 2292 2214 4506
65 2292 2202 4493
66 2292 2189 4481
67 2292 2177 4468
68 2292 2164 4456
69 2292 2151 4443
70 2292 2139 4431
71 2292 2126 4418
72 2292 2114 4406
73 2292 2101 4393
74 2292 2089 4381
75 2292 2076 4368
76 2292 2064 4356
77 2292 2051 4343
78 2292 2039 4331
79 2292 2026 4318
80 2292 2014 4306
81 2292 2001 4293
82 2292 1989 4281
83 2292 1976 4268
84 2292 1964 4256
85 2292 1951 4243
86 2292 1939 4231
87 2292 1926 4218
88 2292 1914 4205
89 2292 1901 4193
90 2292 1889 4180
91 2292 1876 4168
92 2292 1864 4155
93 2292 1851 4143
94 2292 1839 4130
95 2292 1826 4118
96 2292 1814 4105
97 2292 1801 4093
98 2292 1789 4080
99 2292 1776 4068
100 2292 1764 4055
101 2292 1751 4043
102 2292 1739 4030
103 2292 1726 4018
104 2292 1714 4005
105 2292 1701 3993
106 2292 1689 3980
107 2292 1676 3968
108 2292 1664 3955
109 2292 1651 3943
110 2292 1639 3930
111 2292 1626 3918
112 2292 1614 3905
113 2292 1601 3893
114 2292 1589 3880
115 2292 1576 3868
116 2292 1564 3855
117 2292 1551 3843
118 2292 1539 3830
119 2292 1526 3818
120 2292 1514 3805
121 2292 1501 3793
122 2292 1489 3780
123 2292 1476 3768
124 2292 1464 3755
125 2292 1451 3743
126 2292 1438 3730
127 2292 1426 3718
128 2292 1413 3705
129 2292 1401 3693
130 2292 1388 3680
131 2292 1376 3668
132 2292 1363 3655
133 2292 1351 3643
134 2292 1338 3630
135 2292 1326 3618
136 2292 1313 3605
137 2292 1301 3593
138 2292 1288 3580
139 2292 1276 3568
140 2292 1263 3555
141 2292 1251 3543
142 2292 1238 3530
143 2292 1226 3518
144 2292 1213 3505
145 2292 1201 3493
146 2292 1188 3480
147 2292 1176 3467
148 2292 1163 3455
149 2292 1151 3442
150 2292 1138 3430
151 2292 1126 3417
152 2292 1113 3405
153 2292 1101 3392
154 2292 1088 3380
155 2292 1076 3367
156 2292 1063 3355
157 2292 1051 3342
158 2292 1038 3330
159 2292 1026 3317
160 2292 1013 3305
161 2292 1001 3292
162 2292 988 3280
163 2292 976 3267
164 2292 963 3255
165 2292 951 3242
166 2292 938 3230
167 2292 926 3217
168 2292 913 3205
169 2292 901 3192
170 2292 888 3180
171 2292 876 3167
172 2292 863 3155
173 2292 851 3142
174 2292 838 3130
175 2292 826 3117
176 2292 813 3105
177 2292 801 3092
178 2292 788 3080
179 2292 776 3067
180 2292 763 3055
181 2292 751 3042
182 2292 738 3030
183 2292 726 3017
184 2292 713 3005
185 2292 700 2992
186 2292 688 2980
187 2292 675 2967
188 2292 663 2955
189 2292 650 2942
190 2292 638 2930
191 2292 625 2917
192 2292 613 2905
193 2292 600 2892
194 2292 588 2880
195 2292 575 2867
196 2292 563 2855
197 2292 550 2842
198 2292 538 2830
199 2292 525 2817
200 2292 513 2805
201 2292 500 2792
202 2292 488 2780
203 2292 475 2767
204 2292 463 2754
205 2292 450 2742
206 2292 438 2729
207 2292 425 2717
208 2292 413 2704
209 2292 400 2692
210 2292 388 2679
211 2292 375 2667
212 2292 363 2654
213 2292 350 2642
214 2292 338 2629
215 2292 325 2617
216 2292 313 2604
217 2292 300 2592
218 2292 288 2579
219 2292 275 2567
220 2292 263 2554
221 2292 250 2542
222 2292 238 2529
223 2292 225 2517
224 2292 213 2504
225 2292 200 2492
226 2292 188 2479
227 2292 175 2467
228 2292 163 2454
229 2292 150 2442
230 2292 138 2429
231 2292 125 2417
232 2292 113 2404
233 2292 100 2392
234 2292 88 2379
235 2292 75 2367
236 2292 63 2354
237 2292 50 2342
238 2292 38 2329
239 2292 25 2317
240 2292 13 2304
㈧ 房貸採用哪種貸款方式合算，會提前還貸的
您好，貸款還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
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