❶ 合肥市住房公積金貸款從辦理到放款要多久有辦過的嗎
根據省住建廳發布的公積金貸款買房新通知，省住建廳這次在通知中明確要求，辦理個人住房公積金貸款業務，住房公積金管理中心自受理申請到放款，原則上不得超過15個工作日。其中，涉及委託銀行和擔保機構辦理環節的時限，由住房公積金管理中心確定並負責落實;房屋抵押登記
由各市、縣房產登記部門負責，辦理時限不得超過5個工作日。
❷ 合肥辦理公積金貸款怎麼辦理好
一般來說合肥公積金貸款辦理基本流程是：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/38148611
❸ 申請合肥市直公積金貸款有什麼要求
您好，按照最新的二手房住房公積金擔保貸款申報須知，合肥市公積金的申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。
申貸人在合肥常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所佔產權比例不得少於50%。
❹ 合肥公積金貸款需要多久
辦理合肥住房公積金貸款需要辦理新建商品房住房公積金貸款手續實行服務大廳「一站式」服務，若資料齊全、手續完備，一般情況下可以當場辦結審批手續，新建商品房(不含團購房、集資建房及二手房)在預抵押(或他項權證)辦妥(以管理中心確認為准)後10個工作日貸款發放手續辦理完畢，並將貸款轉入開發商簽約的按揭銀行指定帳戶。
❺ 合肥辦理公積金貸款一般需要多長時間能批下來
摘要: 合肥公積金貸款目前支持購買新建商品房住房貸款、購買二手房住房貸款和個人住房商貸轉公貸,那麼,具體有什麼區別呢?要以什麼樣的方式來進行貸款呢?
貸款條件
2014年10月9日,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。合肥本地寶將會持續關注福州市公積金新政策的最新消息,大家可持續關注。
新政貸款條件變化(未實施)
現行中:借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革後:借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認:職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。目前,住房公積金繳存職工在安徽省內異地購買住房,可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。
合肥市尚未正式實施新政策的內容,目前仍然按照原制度執行,詳情如下:
1.具有完全民事行為能力;
2.借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;
3.借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的商品房(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;
4.具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;
5.具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;
6.提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;
7.購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的30%;購買房齡10年以內的二手房, 首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房, 首付比例不低於房價的60%;
8.具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力,借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。
合肥購買新建商品房住房貸款條件
合肥購買二手房公積金貸款條件
合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款條件
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1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務。
2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
貸款流程
新政策貸款費用規定(未實施)
現行中:公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解,這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達8‰。
改革後:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。上述費用合肥市早已不徵收,只有信用不良記錄的個人申請貸款才需進行擔保並繳納擔保費。擔保費按貸款額×0.6‰×貸款年限收取,最低300元。
1.合肥市住房公積金管理中心在業務大廳實行一站式審核服務。
2.一樓業務大廳為貸款申請審核,二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關手續場所。
3.辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約,有其他共有產權人或參與還款人的,共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自願原則,由當事人決定是否投保。(首付款託管至徽商銀行專戶的,可前往徽商銀行合肥長江路支行管理中心駐點辦事處申請貸款)
合肥住房公積金貸款辦理流程(圖)
合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款流程
合肥公積金貸款服務網點匯總
貸款材料
貸款材料分類三大類:
1. 合肥購買新建商品房住房貸款材料
2. 合肥購買二手房住房公積金貸款材料
3. 合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款材料
額度與利率
新政貸款額度變化(未實施)
現行中:合肥公積金借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。
改革後:合肥市暫未對公積金貸款額度作出調整,若有變化將第一時間更新。
基本要求:
1.借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元,
2.借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限,共有產權人、參與還款人不列入計算范圍;
3.最長期限:20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年,並須在未退休前申請貸款。
4.貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
購買二手房住房公積金擔保貸款附加要求:
1.房屋年限在10年以內的,貸款最高成數為7成;房屋年限在10以上20年以下的,貸款最高成數為6成;(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准),且須符合貸款首付款政策。
2.最長期限與房齡之和最長不超過30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年,並須在未退休前申請貸款。
合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款額度
貸款利率:以人民銀行規定為准(詳見還款金額表)。5年(包含5年)以下4.0%;5年以上貸款利率為4.5%。參考: 合肥公積金貸款還款金額表 (等額本息、等額本金)
貸款還款
1.一次還本付息法主要用於貸款期限為一年(或一年以下)的個人住房貸款,即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息,利隨本清。對於一年期以上的個人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
2.等額本息還款法和等額本金還款法均採取利隨本清的原則,隨著剩餘本金逐月減少,利息也將逐月遞減。等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息,由於每月還款額中利息部分逐月遞減,相應本金部分逐月遞增;等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金,由於貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額亦將逐月遞減。
3.由於"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金,因此以後各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小,所歸還總利息較少。對於目前經濟收入狀況較好,可優先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。
❻ 合肥公積金貸款買房，最多能貸款多少
合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:
1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；
2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。
3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。
目前，在合肥連續繳納6個月以上的公積金即可申請公積金貸款買房。
使用合肥公積金貸款條件是什麼有哪些？
1）借款人連續繳納住房公積金6個月以上；
2）借款人所購商品房開發商與建行蜀山支行、工行城建支行、農行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業部、中行省營業部等銀行有公積金按揭業務簽約(協議)；
3）借款人常住在合肥市；
4）借款人擁有完全民事行為能力；
5）借款人無徵信不良記錄；
6）借款人有穩定的經濟收入；
7）借款人擁有償還貸款本息的能力；
8）借款人購房首付款不低於20%；
9）借款人雙方無未償還住房公積金貸款。
❼ 可以使用住房公積金貸款幾次
公積金貸款最多隻能貸款2次。公積金貸款只能在同一時間內貸一次，還款結束後才能進行下一次貸款。也就是說不管同時買幾套房子，貸款只能貸一次，而且家庭已經用公積金買了兩房套了，那就不能再使用公積金貸款了。
最後還要說一下，公積金貸款的限制，對於公積金貸款的限額是不一樣的，每個城市都有不同最高貸款限額，所以貸款前要先了解一下自己所在城市的公積金貸款限額，現在大城市的房子，動輒幾百萬，那公積金最低才能貸幾十萬，那麼對於這么巨額的房款來說這點限額實在太少了，根本不夠用，所以不少人放棄了低利率的公積金轉去申請商業貸款。公積金貸款對首套和第二套的首付比例也是有限制的，一般都是首套房子的首付比例一般為30%，第二套房子首付比例不低於70%。最後還要提示一點就是，申請人在提出住房公積金貸款申請時，如果還有沒還清的數額較大或是可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務，也會影響公積金貸款申請的。
❽ 答疑解惑：關於合肥公積金的那些事兒
Q：我辦理公積金貸款時選的是等額本息的還款方式，現在想改為等額本金，貸款是去年辦下來的，現在可以變更嗎？如能變更在哪裡辦理，需要什麼條件？
A:還款方式變更除了貸款發放的當月和每年的元月不能辦理外，其他時間均可辦理。親需攜帶身份證原件及復印件，到親的公積金貸款銀行所屬的公積金業務經辦網點或者武漢住房公積金中心以及分中心業務大廳申請辦理。
Q：我婚前買首套房辦理的商業貸款，還款一年多了，婚後配偶能提她的公積金來一起還商貸嗎？是否需要辦理房屋共有的公證書？
A:如果親和配偶無公積金貸款且未用其他房產辦理提取，可以申請辦理，無需辦理公證。
Q：我是合肥戶口，公積金繳存在武漢，在武漢有一套房，在合肥也有一套。我是否可以使用武漢的公積金在合肥再買一套房，如果可以，額度是多少？
A:按照現行政策，您不能使用公積金在合肥購房。住房公積金異地貸款的貸款額度、年限、房屋套數均執行貸款地的相關政策及規定，但繳存地、貸款地的房屋套數、貸款次數是合並計算的，對購買第三套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續。而且，根據合肥限購後的政策，異地公積金不給貸款。
Q：本人在蕪湖繳納公積金，在戶籍地合肥購買住房辦理了商業貸款，現在能否申請轉公積金貸款？
A:在合肥申請異地貸款，僅限於一手房、二手房公積金貸款及組合貸款，商貸轉公積金貸款不予受理。
Q：公積金逐年劃扣，每年劃扣金額怎麼確定？可以選擇扣劃的金額嗎？
A:公積金逐年扣劃金額是根據您公積金個人繳存賬戶余額來確定的，每年按親指定的日期扣劃一次，將您賬戶上超出一百元的部分一次性扣劃，不能選擇扣劃金額。
（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 合肥公積金貸款相關問題
你好：
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1、 為什麼要轉賬呢？單位每個月會固定向你的公積金賬號上面存一定額度的公積金(包括單位的和你個人的）。這筆公積金會在每個月月末被公積金管理中心識別到賬。你的意思是想把這筆錢再轉移到別的銀行卡賬號上嗎？
2、 公積金賬號上的錢是不得隨意轉移的，只能在你還款一年後起，每年固定提取一次（提取時間為每年起貸日之前）。
3、 銀行在每月還款前幾天，會發簡訊讓你，存足一定額度的錢在專門的公積金還貸銀行卡上。
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希望可以幫到您，祝您快樂！
如有疑惑，請追問，竭力幫您忙！
❿ 合肥市住房公積金貸款流程已到第5步,放款還需多長時間
一、公積金貸款流程步驟及材料指南：
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1.申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3.家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4.購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5.用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6.公積金中心要求提供的其他資料。
二、公積金貸款的一般放款時間：
1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過.
2、審批通過後，一般是在多久會放款？審批後需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。