⑴ 房地產企業有預售許可證，是否可以辦理抵押
可以辦理抵押。
房地產企業必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。
以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。
(1)有沒有預售抵押貸款擴展閱讀：
作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
⑵ 請問沒有預售許可證能辦理按揭貸款嗎
持有《購買商品房合同意向書》或《商品房銷預售合同》及相關證件資料即可貸款。
參考：
銀行需要的手續一般包括
1，借款人合法的身份證件、居民身份證、戶口、本軍官證、或其他身份證件。
2，貸款行認可的經濟收入或償債能力證明，如借款人收入證明納稅證明或職業證明等。
3，有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。
4，有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
5，抵押物或質押物的清單權屬證明以及有處分權人同意抵押質押證明和抵押物估價證明。
6，借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷預售合同》。
7，開發商開具的首期付款的發票或收據復印件也有銀行要求原件。
8，借款申請書。
9，銀行要求提供的其他文件或資料。
⑶ 如何查詢開發商預售房是否存在抵押貸款
開發商搞「在建工程抵押借款」後，就已經在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重復再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發商是賣不成房的——標志是，《預售合同》備案做不成。
所以，咱們可以反向推斷：簽約後，若在合理期間內辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。
懂了這道理，並及時採取措施，優先償債之慮，就不會再發生。
⑷ 已經預售的商品房能不能抵押貸款
可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。
⑸ 什麼是預購商品房貸款抵押
預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點： 1、預購商品房貸款抵押，其抵押物是預購的商品房。預購的商品房是並未建成的商品房，它必須符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 2、預購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權人是貸款銀行。 3、預購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨立支付首期的房價款。 4、預購商品房貸款抵押，其擔保的債權數額為購房人支付首期規定的房價款的余額。 5、預購商品房貸款抵押，必須提交生效的預購房屋合同。
⑹ 全款沒有房產證的預售商品房可以抵押貸款嗎
全款買的房子，你的購房合同效力已經不及兩證了，因為在沒有交情放款之前你是拿不到兩證的，所以你辦不了抵押，因此在辦理按揭貸款時用你的被見證過的購房合同辦理抵押，從而獲得貸款。可是現在你已經付了全款了，那就必須是兩證辦理！
⑺ 如何查詢開發商預售房產是否存在抵押貸款
如果賣房是一次性的話，你就可以在你簽完購房合同的一個星期內就得到房產局的備案證明。對於購房者來說，首先要記住的就是被抵押的房產不一定不能購買。下面，我就為你們講講如何查詢開發商預售房產是否存在抵押？在那裡可以開發商預售房產是否存在抵押？
如何查詢開發商預售房產是否存在抵押
商品房的開發商在申請了在建工程抵押借款後，就已經在交易中心辦理了預售房產抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋抵押撤銷手續，這樣交易中心才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復再抵押，若銀行不知道則開發商不能賣房。
如果商品房的《預售合同》備案做不成。在雙方簽約後，若在合理期間內不能給辦理合同備案，購房人可以立即追究、並且維護自己的權益。在當地房管局的官網就可以查詢到商品房是否有商品房預售許可證，許可證上就有關於商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預銷售合同時房管局備案的會有一項是對於抵押情況的說明。
在那裡可以查詢開發商預售房產是否存在抵押
1．查詢開發商預售房產是否存在抵押首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所擁有的房屋的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發商會在房產局那邊拷一個特定的軟體，你這邊簽完合同後，開發商就會合同備案，然後房產局那邊就可以直接查詢這個房產是否存在抵押。
2．房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯網上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產信息，個人可以帶著有效的身份證件到當地的房產部門查詢，網上是查詢不到的。
在購買房屋前能夠懂得更多的知識，在遇到問題時能夠發現並及時採取措施，具有優先償債之慮，就很難會發生損害雙方利益的事，就能給使自己得到保障。上述的文章講的就是關於如何查詢開發商預售房產是否存在抵押和在哪裡可以查詢到開發商預售房產是否存在抵押貸款的內容，希望能給有需要的人提供幫助。