⑴ 房產抵押貸款怎麼評估房產價值
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑵ 銀行貸款的時候是怎麼做估價的
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
⑶ 抵押貸款 銀行是怎麼評估資產價值的可以貸到資產價值的百分之幾
銀行一般聘請專業評估師對被抵押進行評估，一般按資產價值的5-7折作為抵押貸款的參考價值 。
⑷ 用房產證抵押貸款銀行收取的評估費用怎麼算
在銀行辦理抵押貸款，銀行會找評估公司到貸款人家裡去評估房子的價值，評估公司一般會收入評估總額的千分之3，如100萬的房子就是3000元，每個擔保公司收費價格不同，不過都差不多。
辦理抵押貸款流程如下：
提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；
如上資料交到銀行後銀行會查詢貸款人及家庭的徵信；
徵信沒有問題銀行會給貸款人打電話審核及評估房子價格；
審核通過後到銀行簽訂放款合同；
辦理抵押他權；
銀行放款；
按時還款就可以了；
⑸ 用房產證抵押貸款銀行收取的評估費用怎麼算
50萬以內300元.50萬至100萬500元，100萬以上成交價的千分之一，（根據銀行收費）。
貸款流程：1.簽訂買賣合同後，通知買賣雙方准備相關材料。2.銀行初審（兩個工作日）3.初審通過後，銀行發放《借款批准通知書》，辦理過戶手續4.過戶手續辦理完畢後，三個工作日內首付款打到賣方存摺上，並同時辦理土地證5.安排買賣雙方客戶面簽（1、為買方開立存摺；2、擔保人必須到場）6.辦理他項權登記手續7.在他項權登記手續辦理完畢後10個工作日後領取產權證和他項權證8.將他項權證送銀行9.銀行放款六、貸款所需資料：1.售房人資料：售房人身份證復印件1份及售房人配偶身份證復印件1份產權證及土地證復印件各1份售房人及配偶戶口本復印件各1份（當事人所在頁和所在戶口本首頁）售房人結婚證復印件1份存摺及存摺復印件各一份2.借款人（買方）資料：借款人身份證復印件3份及借款人配偶身份證復印件3份借款人及配偶戶口本復印件各2份（當事人所在頁和所在戶口本首頁）借款人及配偶收入證明各1份婚姻證明2份（結婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證）。
⑹ 去銀行抵押房子貸款銀行上門評估嗎
是商品房嗎？如果貸款數額不大可以申請無抵押信用貸款，全程線上辦理，正規銀行放款，當天下款，無任何費用！