『壹』 什麼是贖樓墊資,轉按揭,現金贖樓
意思是原按揭中的房子,若想要再次申請抵押貸款的話,就要先把原來的貸款還清,這時幫你辦理的中介公司可以先借款給你幫你贖樓,然後幫你把款貸出來再次按揭給銀行。這個就叫贖樓墊資、現金贖樓。
『貳』 貸款公司做贖樓抵押貸款
贖樓是針對按揭房抵押貸款客戶的,需要做按揭房抵押貸款的客戶需要先把紅本從銀行贖出來,客戶用自己的資金的話就不會產生贖樓費,如果客戶需要用到第三方資金則在、會產生贖樓費。收取標准如下:
1.十天以內:按所用資金1.2%收取。
2.十五天以內:按所用資金1.5%收取。
3.二十天以內:按所用資金1.8%收取。
4.三十天以內:按所用資金2.8%收取。
5.多於三十天:按所用資金每天千分之一收取。
註:深圳問天資產管理有限公司為您提供最有保障的銀行抵押貸款服務。贖樓費為一次性收取,前期為我公司墊付,在銀行放款後返還我們即可,如有疑問可來電咨詢或在線交流!
『叄』 什麼是贖樓貸 中介怎麼用它獲取暴利
什麼叫"贖樓貸款"?
比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完,該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉,這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。
貸款還掉後,該房就可以自由轉讓了,找到買方後,買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款,多退少補。這項業務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了。
如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資,擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用,而目前這項業務擔保公司只出擔保費,大約3000多元,此外公證費等都不多,評估費5年以內的商品房免收。
這種業務避開了央行對轉按揭的禁令,但卻實現了和轉按揭類似的效果。該項業務中的新房貸只要條件符合,可以享受7折利率和最低二成首付等優惠條件。
「過去我們平台收到的首付貸申請比較多,現在這項業務被監管叫停後,贖樓貸業務的佔比明顯增加了」,上述客服人員對記者表示。
贖樓是二手房交易中的常見術語,意為付清賣方房產的抵押貸款本息並注銷抵押登記,將房產證贖出;房產證贖出且抵押登記被注銷後,視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請的借款,則被稱之為贖樓貸,這種方法也在客觀上規避了監管部門對於轉按揭的限制。
不過,一些線上、線下的中介平台對於贖樓貸熱情高漲,尤其是在目前首付貸被叫停的背景下,贖樓貸甚至成為部分中介的「拳頭產品」。與一般銀行業務規則不同,在這些中介平台申請「贖樓貸」的客戶通常不需要提供擔保,提交申請材料後1天至3天內就能審核完畢。
(以上回答發布於2016-03-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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『肆』 招商銀行轉按揭貸款是什麼
目前我行已暫停同名轉按業務。
有個人贖樓貸款是指我行向借款人發放的,用於歸還借款申請人在他行或我行尚未結清貸款(以下簡稱「原貸款」)的貸款。
由於各分行相關規定有所不同,您所在當地是否有開展此業務,請與當地網點個貸部門咨詢。
(應答時間:2019年8月14日,最新業務變動請以招行官網公布為准)
『伍』 怎麼將原銀行貸款轉到新銀行進行按揭 房貸怎麼換銀行
你可以贖樓出來,然後可以再按揭在別的銀行,在把升值的那部分套現出來,不同的還款方式,不同的利息,我們這邊是可以包贖樓的
『陸』 按揭房再按揭和贖樓轉按揭的區別
辦理轉按揭貸款,業主是不需要拿資金進行贖契的,所以就需要有擔保公司負責進行擔保。如果一般的贖契再出售,業主就需要拿資金出來先結清銀行的貸款。兩者的性質是不一樣的。
『柒』 深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款怎麼辦理
1.深圳按揭房贖樓再抵押銀行辦理贖樓方式有:
(1)、擔保贖樓擔保贖樓是擔保公司使用其在銀行的授信額度作為擔保,這種贖樓方式的費用相對較低,但贖樓的周期較長,手續也較為繁瑣。
(2)、現金贖樓。現金贖樓是擔保公司或者投資公司出資(現金)贖樓,贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委託貸款方式完成,期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續皆由擔保公司按買賣雙方公證委託內容全權代辦。其特點是方便快捷,辦理時間短,但須支付一定費用的贖樓金。
2.深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款辦理流程:
個人(公司)按揭房抵押貸款: 提交申請資料——銀行審批——審批通過後贖樓(把房產證贖出)——國土局注銷並重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款
3.按揭房贖樓再抵押貸款需要的資料:身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,資產證明,銀行近一年還款清單,近半年銀行流水,貸款抵押合同
4.按揭房再抵押銀行貸款申請條件:(1)、年滿18周歲的中華人民共和國公民(包括港、澳、台地區);(2)、貸款人信用良好,沒有重大不良信用記錄;(3)、擁有穩定的收入,具有按期償還本息的能力;(4)、若指定銀行,還需要滿足該銀行規定的其它條件
『捌』 1,賣方房子在銀行做抵押,需要贖樓,買方需要在銀行做按揭貸款 (1)買方去銀行做首期款資金監管,賣方需
1,賣家不用去,資金監管等同於首付款憑證,只要銀行認就行了
2,中間的時間取決於銀行的審批速度和賣家還上一次按揭的錢,審批最長一周,也有可能碰到買家漏資料補等等;賣家還銀行按揭要2周左右,但是預約還款也要時間,他取決於賣家第一次按揭的銀行
3,這條沒看懂,是擔保公司代收尾款嗎?
銀行有一種放款加急,叫收件收據放款,這個手續費800元,過戶後一周能拿到錢