A. 抵押貸款的房子和租客的關系
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
B. 房屋出典,出租,抵押區別如何區別
一、房屋出典是指承典人支付房屋典價而佔有、使用出典人的房屋，出典人於典期屆滿時，返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權的法律制度。
二、房屋出租是指由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。
三、房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房屋出典不同於房屋出租，二者的區別在於：
（1）房屋出典中承典人取得的是用益物權即房屋典權；房屋出租中承租人取得的是具有物權某些特徵的債權即租賃權。
（2）房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。
（3）房屋出典中承典人交付的典價不同於房屋出租中承租人支付的租金，這二者的性質、計算方法、支付方式都不同。
房屋出典也不同於房屋抵押，二者的區別在於：
（1）設立的目的不同。進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為了取得用益物權；設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權人實現債權，債權人取得的是擔保物權（房屋抵押權）。
（2）房屋是否移轉佔有不同（由目的不同決定）。房屋出典中出典人須將房屋轉移給承典人佔有、使用，房屋抵押則無須轉移佔用。
（3）法律後果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權回贖房屋，僅在其不回贖時房屋所有權才轉歸承典人；房屋抵押中僅在債務人不依約履行債務時，抵押權人才能處分抵押房屋，從變賣所得價款中優先受償。
C. 承租方以不知道出租方房屋抵押貸款為由拒付租金，出租方起訴，法院駁回起訴合理嗎
房主與貸款方是房屋抵押資金借貸關系。房主與承租方是房屋租賃關系。這是兩個法律關系。只要房主履行了租賃合同，法院的駁回符合法律規定。
D. 出租人把出租房作銀行抵押貸款，承租人怎麼辦
這是2回事
1.銀行要收出租人的房子他們是有合同的
2.你要配合銀行
3.如果銀行收房子你找出租人<也就是房主>
4.找出租人協商.協商不成只能走法律程序<比較慢,民事訴訟大概3個月>
5.要不然你這樣.不給他租金，把能欠費的生活費用，能欠多少欠多少
只能這樣，如果出租人不配合，只能告他了，你肯定贏，就是時間比較慢
他要是敗訴，賠償你違約金正常，還要賠償你這期間的損失
E. 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么
租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。
根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
關於房屋租賃的其他法律規定。
《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典
F. 我把房子作抵押，從銀行貸款60萬轉借給他人合法嗎
不會的，沒事.天津各類二手房抵押貸款（房屋抵押.房產抵押天津貸款天津房屋貸款）不受客戶原件，放款迅速。一個月放款，手續簡單，利率低。最高可貸7成，最長可貸30年
G. 房屋抵押貸款後可以出租嗎
根據我國《民法通則》和《擔保法》等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人沒有轉移對抵押物的戰友，抵押權只是就抵押物的變價有限受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權，所以不影響出租。
申辦房屋抵押貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種
(7)房屋抵押貸款出租人擴展閱讀：
一、申辦房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保
二、抵押額度
1、商品住宅的抵押率最高可達 70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%
4、最長期限可達30年
H. 我的房產已經出租了還能向銀行抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2