A. 首套房房貸利率上調對公積金貸款有影響嗎
沒有影響的。
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金相當於一個互助的組織，其目標不是利潤最大化，而是讓公積金參與者能買到房。公積金貸款利率，則是由人民銀行決定的，與銀行無關。
拓展資料：
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。
房貸利率：
央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
首付款比：
住房貸款「一刀切」全部至少三成首付，三套房及以上房貸全部停發！2010年9月29日晚間，央行、銀監會聯合在官網上發布通知，決定完善差別化住房信貸政策、調節和引導住房需求。銀行人士認為，相對於三套房貸的停發，首套房貸至少首付三成，對貸款購買首套房者影響更大。
參考鏈接：網路：首套房貸
B. 貸款利率什麼時候會上調，公積金利率也上調么
申請貸款，要看你貸款利率是固定利率還是浮動利率，如果是固定利率的話，利率不會上調，會一直保持一個利率，如果是浮動的利率，有可能會上調和下調，至於公積金利率的話，也有固定利率和浮動利率的區別。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
C. 公積金貸款利率每年都是怎麼調整
需要看人民銀行什麼時候會調整利率。
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。
D. 公積金貸款額度調整+落戶放寬 置業佛山「門檻」或更低
10日，佛山發布相關政策提高個人公積金貸款額度，另外，近年佛山持續推進戶籍制度改革工作，加之接下來國家在新型城鎮化建設中將「加大非戶籍人口在城市落戶推進力度」。廣佛同城發展十年來，佛山一方面承接著以廣州為主的周邊城市置業需求，另一方面自身的基礎建設、產業、經濟等不斷發展，吸引著外來人口前往就業、定居。因此，在眾多利好下，未來在佛山安居落戶或許將成為越來越多人的選擇。
■新快報記者 林超菁
公積金貸款個人最高可貸50萬元
4月10日，佛山市住房公積金管理中心發布了關於調整佛山市住房公積金抵押貸款政策的通知，公布了佛山市新的住房公積金住房抵押貸款辦法，調整內容中包括增設一檔最高可貸款額度。在佛山市原貸款辦法中，住房公積金最高可貸額設定兩個檔次，分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人，新增設一個檔次為：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。
住房公積金貸款因相比普通商業貸款利率更優惠，能為購房者在貸款買房時省下不少利息，因而是許多置業者尤其是剛需買家在購房貸款時的優先選擇。此次佛山提高了公積金貸款最高可貸額度，意味著符合申請條件的買家購房資金門檻將降低。
此外，新辦法還對普通住宅面積認定、公積金貸款次數認定作出調整。根據住房公積金制度現時僅限於幫助職工購買普通住宅的政策，以及國家和廣東省對普通住宅面積確定為144平方米以下的規定，原佛山市住房公積金貸款辦法對超過該面積的住宅不予發放貸款。現調整為：建築面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。而在國家限制「炒房」現象的背景下，住建部以建金[2010]179號規定,「停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款」，相應的，佛山市此次公布的新辦法要求「符合貸款條件的繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發放貸款。」新辦法將於2019年5月1日起執行。
落戶放寬 今年預計有21萬新市民落戶
4月8日，國家發改委發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出，「按照尊重意願、自主選擇原則，以農業轉移人口為重點，兼顧高校和職業院校（技工院校）畢業生、城市間轉移就業人員，加大非戶籍人口在城市落戶推進力度，推動未落戶城鎮的常住人口平等享有基本公共服務」，並明確，「繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬-300萬的II型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制」。
記者留意到，若以國家住建部公布的《2017年城市建設統計年鑒》為參照，廣東省內有4座城市屬於城區人口在100萬-500萬之間的大城市，其中就包括佛山，意味著佛山未來或將繼續放鬆落戶限制。
事實上，近年來佛山一直持續推進戶籍制度改革。去年5月3日，佛山市政府召開全市新市民服務管理工作會議指出，佛山要大力推進戶籍制度改革工作，繼續放開放寬落戶條件限制，進一步向在佛山穩定就業居住3年以上、舉家遷徙的農業轉移人口，以及新生代農民工等重點群體傾斜，努力做到「能落盡落」，力爭2018年接收新市民落戶10萬人。而今年這一數字更翻倍提升。據佛山電視台報道，佛山市政府今年2月26日召開新市民服務管理工作會議表示，計劃通過打造社區平台、優化居住證制度等，加快新市民融入，預計今年全年將有21萬新市民落戶佛山。
專家觀點
落戶「放鬆」對 樓市需求有一定影響
但不存在因此而爆發式增長
那麼，如今在國家繼續加大戶籍制度改革的大背景下，城市房地產市場供求關系是否會受到影響？
地產經濟學家鄧浩志指出，更容易落戶的城市預計總體人口會增加，而人口增加則將改變城市樓市的供求關系，住房需求增加，包括購房和租房需求。人口增長是一個長期的過程，所以利好會長期地、逐步地釋放。人口增加會拉動城市的其他需求，繼而推動城市經濟發展，城市經濟發展反過來又是吸引人口的要素。對於佛山，他認為：「其實佛山自2015年開始就已經放寬了落戶限制，所以（繼續放開落戶）短期內影響不明顯。但主要還要看佛山是被劃入哪一個城市區間，落戶限制是需要全面取消還是放寬。」
廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，城市放寬落戶限制對房地產市場的影響不是直接的，只對有實實在在購房需求的買家有利，市場需求和樓價都不存在因此而爆發式增長的可能性：「放寬落戶能夠帶來一定有實際購房安居需求的成交。這不是直接針對房地產市場的政策，而是對城市安居樂業氛圍的促進提升。若佛山繼續放寬落戶，吸引人口流入，未來實實在在的購房安居需求將有提升，對佛山樓市會有一定刺激作用。」同時，對於一些「放開落戶變相放開限購」的說法，黃韜認為二者不能等同。他指出，戶口帶來的是城市就業、醫療、教育等方面的便利，一定程度上能吸引人口流入，但落戶人口也不完全等同於有購房需求的人口：「比如一些在佛山工作的人才，安居後把父母、子女也落戶到佛山，但這些人群並不一定是購房主力。」
E. 佛山公積金貸款利率是多少
公積金貸款利率3.2%。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
F. 公積金貸款利率上調以後還款金額會不會變
有影響,從明年1月1日起支付的利息升高.
貸款利率是浮動利率,利息隨著利率調整而調整,公積金貸款利率調整後,對已辦理的貸款,還款余額的利率上升,已還的款沒有影響.五年期以上利率從3.87%調整到4.05%,還款額會相應增加,新調整的利率在次年1月1日執行.新辦理的貸款則即刻執行.
該此調整的力度不大,五年期以上才增加18點,所以還款額增加很少.
G. 貸款利率又漲了，不知道公積金的貸款利率漲了沒有
利率上調後你貸款從08年1月1日起按照以下住房按揭貸款利率執行：商業貸款：7.11%下浮15%、公積金貸款：4.77%不浮動。明年開始還款額大致在1710左右。
H. 2016年佛山公積金貸款利率是多少怎麼計算
如您在廣東省佛山市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，貸款按照中國人民銀行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款利率以及住房和城鄉建設部有關政策規定執行。組合貸款中的商業性個人住房貸款利率按照個人商業性住房貸款相關規定要求執行。請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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I. 公積金貸款利率調整2021
您好，根據央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。2016年最新個人住房公積金貸款利率表：六個月以內（含6個月）貸款：2.75六個月至一年（含1年）貸款：2.75一至三年（含3年）貸款：2.75三至五年（含5年）貸款：2.75 ，五年以上貸款：3.25辦理公積金貸款所需條件：（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。（3）當前個人賬戶狀態為正常。（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
【法律依據】
國務院《住房公積金管理條例》、國務院《關於進一步加強住房公積金管理的通知》（國發 [2002] 12號）、建設部《住房公積金行政監督辦法》（建金管 [2004] 34號）