A. 眉山市住房公積金最多能貸款多少
眉山住房公積金貸款最高貸款額度為35萬，其中，雙職工家庭最高額度35萬元；單職工家庭最高額度35萬元。
申請眉山住房公積金貸款，借款人必須同時具備以下條件：
本人連續繳存住房公積金6個月以上，並繼續繳存住房公積金；
購買貸款人認可的自住住房，別墅、聯排別墅、旅遊地產類房屋、寫字樓、商業性質類房產等不屬於貸款發放類型；
具有合法有效的購房合同和相關證明及文件；
購房行為真實有效，且首付款金額不低於所購住房價款的20%；
有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
同意並辦理住房抵押及相關合同文本；
借款人購期房的，在房屋竣工辦理產權證之前，由售房單位提供擔保。
B. 公積金貸款認房認貸是什麼
認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，
①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。
②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。
③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。
④小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。
在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。
當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。
C. 要分清了 公積金認房不認貸 商貸認貸不認房
最近，有不少購房者問到，二套房到底是如何界定的，怎麼有的人說是「認房不認貸」，有的人又說是「認貸不認房」？
經過幾輪政策的調整，公積金到底如何認定二套房？二套房使用公積金和商貸在首付比例及利率上有哪些區別？專家提醒，目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金「認房不認貸」，商貸「認貸不認房」。
案例分析：
吳女士曾經貸款買過一次房子，貸款已經結清，房子也並未賣出。公積金貸款政策調過之後，吳女士曾經咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。
當時，吳女士得到的答案是按照新的政策，她在銀行貸款買房，已經可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優惠政策。
因為單位公積金繳存一直沒有斷，吳女士想使用公積金再次購房，並且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理中心後發現，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認定為是二套房，最多隻能貸款80萬元，首付比例30%。
通過咨詢專家後，吳女士了解到：
目前商業貸款執行的政策為「認貸不認房」，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房。
如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為25%。
與商業貸款不同的是，公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現行政策將被算作二套房，首付比例為30%。去2015年9月1日起部分城市已調整為20%。
相關知識：
「認房不認貸」、「認貸不認房」究竟是個什麼鬼？
「認房不認貸」：是指只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
「認貸不認房」：是指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
「認房不認貸」和「認貸不認房」是為了規定什麼是二套房而提出的比較通俗易記的說法。
按照當前的政策，「二套房」主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
所購房產是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，和執行的信貸政策。雖然國家有統一的規定，但是不同的城市在執行時也會根據自身城市的特點，對首付的比例有所調整。
算首套房的情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房；
2、全款買過一套房，貸款買房；
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記也查不到房產，再貸款買房；
4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已還清，再申請商業貸款買房；
7、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房，婚後買房申請貸款；
8、貸款買過二套以上房產，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
算二套房的情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款未結清，再貸款買房；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房；
3、夫妻兩個，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，如果存在貸款未還清的狀況，算二套房。
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 眉山二套房首付政策有一套房貸馬上還了再買一套，算一套房貸還是二套房貸利率是多少
主要看當地房管局是否能查到您第一套的房貸記錄，目前很多地區認房又認貸。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
E. 公積金貸款中的「認房不認貸」是什麼意思
在北京購房用公積金貸款買房的話，這里的「認房」是公積金貸款中心認定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。公積金貸款的「認房不認貸」是指公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登記、網簽的房產，來計算套數。不管之前購房人是否有過放貸記錄、在外地是否有房或者有房產轉出。意思就是說，無論是京籍家庭還是非京籍家庭在北京用公積金貸款買房，只要在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中，顯示無房的借款申請人，都按照首套自住住房的貸款政策。如果顯示有一套的，按二套的貸款政策。
綜上所述，以上就是對「認房不認貸」的解釋。如果你用公積金貸款買房的話，按首套的貸款政策。
F. 想通過公積金貸款買房，請問相關政策里的「認房認貸」是什麼意思
認房認貸
可以分為「認房」和「認貸」兩個概念：認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統里查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
G. 公積金貸款只認貸不認房是什麼意思
您好！認貸不認房是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經結清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設你的名下有套房子且沒有貸款或者已結清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清將執行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭名下只要有房貸未結清再貸款買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。