區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
『貳』 購買首套房公積金貸款和商貸哪個好
公積金貸款一般利率較低，看您的選擇。央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以咨詢當地公積金管理中心。
若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
『叄』 購房用公積金貸款好還是商貸好
一般來說肯定是公積金好。只有一種情況特殊點，買二手房的時候涉及一個竣工年限，所有公積金貸款竣工年限超過5年的最長貸款年限只有15年，比如2003~2004年的房子。公積金最長只能貸款15年，商業貸款可以做出貸款年限28~30年，如果你貸款金額比較多壓力感覺太大了。可以選擇商業貸款年限貸長些來減輕月還款的壓力。
『肆』 公積金貸款和商業貸款該選擇哪個
您好！以下建議僅供參考，具體請您綜合考慮後確定。
您可以先商業貸款，然後 轉為公積金貸款。請您咨詢當地公積金管理中心，確認是否可以轉公積金貸款？什麼時候可以轉？在轉為公積金貸款前多支付多少利息？和15000元相比哪個更合適。