『壹』 求~公積金貸款 流程 和都需要准備什麼東西
首要條件，你得是企業在職職工，同時必須已經連續繳納公積金六個月以上了。符合這一條件才有資格申請公積金貸款。
具備上述條件的在職職工，若需公積金貸款，還必須付清購房首付（目前首套房首付比例為20%），同時簽訂購房合同，那麼你就可以憑首付正式發票、購房合同、公積金卡、身份證、結婚證或單身證明，向公積金中心申請公積金貸款，待公積金中心審批合格，再通過指定的擔保公司進行擔保，並與你選定的銀行簽訂貸款合同。最後等待銀行放款。
『貳』 菏澤市住房公積金個人住房貸款管理辦法的內容
第一章 總則
第二條 本辦法所稱的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。
第三條 本市行政區域內的公積金貸款與管理工作，適用本辦法。
第四條 管理中心負責全市公積金貸款的管理工作，並負責督促受託銀行、擔保機構及時辦理委託合同約定的公積金貸款業務。
財政、審計、住房保障和房產管理、人民銀行、監察等部門，按照各自職責協同做好公積金貸款的有關工作。
第五條 公積金貸款管理應當遵循防範風險、存貸結合、先存後貸、高效便民的原則。
第六條 公積金貸款由管理中心委託商業銀行（以下簡稱受託銀行）發放。
公積金貸款收益歸管理中心所有，貸款風險由管理中心承擔。
第二章貸款對象和條件
第七條 凡按時足額繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房的，均可申請公積金貸款。
第八條 借款人申請公積金貸款必須同時具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力的自然人；
（二）具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；
（三）具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（四）借款人及所在單位按月、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
（五）購買自住住房合法的購房合同或建造、翻建、大修住房的合法手續；
（六）有管理中心認可的可靠擔保；
（七）沒有尚未還清的公積金貸款；
（八）管理中心規定的其他條件。
第九條 借款人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款人。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 貸款額度按照以下公式計算：
公積金貸款額度﹦公積金賬戶當前余額×3+當前公積金月繳存額×當前至法定離退休年齡總月數×2
借款人公積金貸款額度較低的，可申請追加1名三代以內的直系親屬作為公積金貸款共同借款人，參與公積金貸款額度計算。
第十一條 公積金貸款的最高額度和最長期限由管理中心根據本市的房價和工資水平、住房公積金繳存和貸款規模等因素核定。
每筆公積金貸款額度應同時符合下列規定：
（一）購買商品房或經濟適用房的，最高貸款額度不得高於購房總價款的70%；購買二手房的，最高貸款額度不得高於購房總價款的60%；建造、翻建、大修自住住房的，最高貸款額度不得高於造價的50%。
（二）以住房作抵押的，最高貸款額度不得超過抵押房產現值的70%；以有價證券作質押的，最高貸款額度不得超過有價證券面值的90%，貸款期限不得超過有價證券到期日。
(三）借款人的月還款額不得超過借款人家庭月收入的50%，同時也不得低於借款人家庭月收入的30%。
第十二條 借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或大修住房所需費用時，借款人可同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，在符合銀行商業性貸款條件的情況下，可由受託銀行以組合貸款的形式向借款人發放。
第十三條 借款人貸款期限與借款人年齡相加之和一般不超過借款人法定退休年齡。借款人收入穩定、信譽良好，且連續繳存公積金5年以上，可適當放寬貸款年限1—5年，但不得超過最長貸款期限。
第十四條 公積金貸款利率執行國家規定的政策性利率。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率。貸款期限在1年以上的，遇國家法定利率調整，於次年1月1日起，按相應公積金貸款利率檔次執行。第四章貸款擔保
第十五條 借款人申請公積金貸款的，應當按照管理中心認可的公積金貸款擔保方式提供擔保。
第十六條 公積金貸款擔保主要有以下三種方式：
（一）借款人購買自住住房，可以用所購買的擁有所有權的住房或者其他自有、共有或者第三人擁有所有權證的住房抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房的，可以用其他自有、共有或第三人擁有所有權證的住房抵押，但不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。
（二）借款人可以用國債、銀行存單等管理中心認可的有價證券作為質押物，但不得用住房公積金作質押擔保。
（三）公積金貸款應優先使用住房抵押擔保，借款人在取得房產證之前可以由住房開發單位、擔保公司或管理中心認可的其他擔保機構提供階段性擔保。
第十七條 借款人採取住房抵押方式擔保的，須將住房價值全額用於抵押，依法辦理住房抵押登記手續。借款人以共有或第三人住房抵押的，須徵得共有人或第三人的同意，並辦理公證。
抵押住房的現值，由管理中心按照購買該住房的總價款或者該住房的評估價值確認。
抵押人對設定抵押的財產在抵押期內，負有維修、保養、保證完好無損的責任。
第十八條 借款人採用有價證券質押擔保的，出質人須按有關規定辦理質押登記手續。
第十九條由擔保公司提供貸款擔保的，擔保公司須與管理中心簽訂協議。擔保公司作為償還貸款的連帶責任保證人，還應與借款人和受託銀行簽訂擔保合同或協議，並在受託銀行設立保證金賬戶。
第二十條借款人使用公積金貸款購買商品房的，開發單位須與管理中心簽訂合作協議；開發單位為借款人提供階段性擔保的，應在受託銀行設立保證金賬戶，並交存一定的保證金。
第二十一條借款人因申請公積金貸款所產生的一切費用，由借款人承擔。
第五章貸款程序
第二十二條 借款人申請公積金貸款應向管理中心或其分支機構提出申請，並提交以下資料：
（一）住房公積金個人住房貸款申請審批表；
（二）借款人夫妻雙方合法的身份證件、夫妻關系證明；
（三）借款人夫妻雙方穩定的經濟收入證明；
（四）住房購買合同或建造、翻建、大修住房審批手續及其相關資料；
（五）購買住房首期付款證明或建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
（六）抵（質）押物清單、權屬證明及處分權人同意抵（質）押的證明；抵（質）押物需要評估的，需出具有效評估報告；
（七）管理中心或受託銀行要求提供的其他相關資料。
第二十三條 管理中心應當對公積金貸款實行初審、復審和終審三級審查批准制度。
第二十四條 准予發放貸款的，管理中心應向受託銀行出具《住房公積金個人住房貸款委託發放通知書》。受託銀行應在規定時間內，按照《住房公積金個人住房貸款委託發放通知書》的委託內容，與借款人和保證人當面分別簽訂借款合同、抵押合同、質押合同或保證合同。 待合同簽訂後，受託銀行應在規定期限內將所貸資金以轉帳方式撥付到位。第六章貸款償還
第二十五條 借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
第二十六條 公積金貸款期限在1年以內的（包括1年），到期應當一次性清償貸款本息；貸款期限在1年以上的，應當按月分期歸還貸款本息。
第二十七條 按月分期歸還貸款本息的方式有：
（一）等額本息；
（二）等額本金。
借款人根據還款能力，可自主選擇等額本息或等額本金還款方式。
第二十八條 借款人在用自有資金正常還款12個月後，可以逐年或逐月提取本人及配偶的住房公積金余額，用於償還購房貸款本息。申請逐月提取住房公積金償還購房貸款本息的，其住房公積金賬戶內應當按照管理中心的規定保留一定余額。具體辦法由管理中心制定。
第二十九條 貸款期限1年以內（含1年）的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。
貸款期限在1年以上的，借款人在正常還款12個月後，經管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
第七章 合同變更和終止
第三十條 借款合同確需變更的，借款人必須向管理中心提出申請，經管理中心審查同意後，借款人與貸款銀行可依法重新簽訂借款合同，原借款合同自動終止。
第三十一條 借款人在履行合同期間內死亡、失蹤或喪失民事行為能力的，其財產合法繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人應繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
第三十二條 保證人失去擔保資格和能力或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。
第三十三條 借款人抵押的房產遇到拆遷或質物到期的，經管理中心同意，可以變更抵（質）押物，並重新辦理抵（質）押登記手續。
第三十四條 借款人償還全部貸款本息後，貸款人應將抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同同時終止。第八章法律責任
第三十五條 借款人弄虛作假騙取貸款的，管理中心可立即解除合同、不予發放貸款；已經發放貸款的，應當解除合同、提前收回貸款；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第三十六條 當事人發生糾紛時，可通過協商解決，協商解決不成的，可向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
第三十七條 借款人未按貸款合同約定償還貸款本息的，逾期部分管理中心可依據中國人民銀行的有關規定計收罰息和復利。
第三十八條 管理中心或受託銀行工作人員違法違規發放公積金貸款的，由其所在單位或上級機關視情節輕重，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第九章附則
第三十九條 本辦法自發布之日起施行。
『叄』 菏澤住房公積金每月275元,可以貸款多少
方法1：按照所購房產價值計算：
購買家庭首套自住住房，建築面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不高於所購房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的，貸款額度不高於所購房屋總價的70%；購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高於所購房屋總價的40%。
方法2：按個人賬戶余額和繳存時間測算：
貸款額度=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時間系數）。繳存時間系數為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。
方法3：按借款人還款能力計算：
借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數－月生活費660元。
借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數－月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數－月生活費660元）。
貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。
舉例來說，小王是單身人士，已經繳存公積金2年半，賬戶余額為6000元，屬於首次購房，想申請公積金貸款，以下是貸款額度的計算：
按照方法2測算的可貸款額度為：6000×10×1.2=7200；
按照方法3測算的可貸款額度為：30萬；
可貸款額度最終為30萬。
『肆』 公積金貸款詳細流程
公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環節。
1）市屬：
資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
具體流程如下：
(4)菏澤公積金貸款指南擴展閱讀
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
『伍』 用住房公積金貸款需要什麼材料及流程
公積金貸款辦理需要的材料及流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
(5)菏澤公積金貸款指南擴展閱讀：
住房公積金提取流程：
1、首先，需要本人提供個人的真實身份證及其復印件，而且，需要根據支取住房公積金的不同目的，分別提供不同的、相應的證明材料，之後需要到所在的單位領取並填寫《住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。
2、第二步，要拿著我們上邊所提到的證件、申請書和相應的證明材料，去職工當初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。
3、第三步，經當地的住房公積金管理部門審核之後，確認你的情況是否符合住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。
4、假如你所提供的文件不完整的話，就需要盡快申請補齊；假如你的申請條件符合、個人情況填寫正確，並且身份也屬實的話，公積金管理中心就會准許你的提取要求，並告知你到相應的銀行去辦理支付手續；
假如你不具備申請條件的話，公積金管理中心也是會通知你的，並且還會在通知里告知你無法提取住房公積金的具體原因。
5、一般情況下，在你提出申請支取住房公積金的需求之後，住房公積金管理中心是需要在你申請之日起的3個工作日審核完成的，並且會把結果盡快通知給你。
6、經住房公積金管理部門審核你的申請，並且通過審核的話，你需要提供指定銀行的個人儲蓄賬號。住房公積金管理部門之後就會辦理住房公積金的提取手續。
7、當住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續之後，會把你所申請支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之後你只要自己到銀行，拿著銀行卡就能支取住房公積金了。
參考資料：網路-公積金貸款
『陸』 我是菏澤的，辦理住房公積金貸款最多能貸多少錢
如您在山東省的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，購買經濟適用住房和商品房的，單筆貸款最高額度由當地公積金貸款中心確定，同時不得超過所購住房價款的80％，且不受住房公積金存款余額的限制。
請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
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在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
『柒』 菏澤公積金貸款能貸多少
公積金貸款的額度跟貸款人的繳存額度和還貸能力成正比。建議你咨詢菏澤公積金管理中心。咨詢當地政策規定。以你的資質咨詢貸款額度。
『捌』 在菏澤怎麼用住房公積金貸款買房
你去開發商那裡買房的時候售樓員會問你是辦理商業貸款還是公積金貸款,你只要說是用公積金貸款,只需要你提供證件和證明,其餘的就由開發商來辦理.不過公積金貸款有限制,如果是一個人最多好像是能貸8萬,要是夫妻倆的話能貸15萬.