⑴ 住房貸款需要抵押嗎還是直接交首付後，每月還錢就行啊
需要抵押。
當你購買預售商品房的時候，首先是在售樓處交付首付，然後拿著發票及相應材料到當地公積金中心申請公積金貸款或者到當地銀行申請個人住房商業貸款。
貸款審批通過後，工作人員會通知你去簽訂合同。
由於預售商品房是沒有房證的，所以會要求借款人先做一個預抵押，也就是一個抵押的意向性承諾，這個階段由擔保公司和開發商為借款人向銀行進行擔保。
當預抵押完成後，銀行就會放款，然後自放款次月起，借款人每月償還貸款本息。
當商品房建成並有了正式房產證之後，會直接轉成正式抵押，這個換轉的工程由銀行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。
(1)房子貸款之後要做抵押嗎擴展閱讀：
住房貸款還款方式：
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
⑵ 房貸需要抵押房產證嗎
在辦理個人住房貸款時，需要在房產證上做抵押登記，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
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《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3、抵押合同；
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
6、可以證明抵押房地產價值的資料：
7、登記機關認為必要的其他文件。
⑶ 如果要以房子貸款是把房子做抵押的意思嗎
是的，就是拿房子做抵押，到時不還款房子就不是你的了，千萬別用房子抵押貸款
⑷ 房子貸款未還清能夠拿來做抵押貸款嗎
用未還清貸款的房子做抵押的時候，借款人需要滿足的條件包括一下幾點：
未還清貸款的房子需要借款人滿足的條件主要包括以下三點：
1、借款人擁有房子的房產證明
該房產證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當地的貸款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。
2、該房子當前具有可抵押貸款額度
一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。
3、借款人除了滿足上述條件外
還需要具有貸款的基本條件，及收入穩定信用良好。收入需要連續穩定半年以上，並且高於還款總金額的2-3倍。具體高出多少要以貸款機構規定為准。信用逾期次數一般不超過三次。
⑸ 房屋按揭貸款需要用什麼做抵押給銀行嗎
個人房屋抵押貸款資料明細
1、借款人及配偶身份證復印件、戶口本復印件、婚姻證明(結婚提供結婚證復印件,離婚提供離婚證復印件及未再婚證明和離婚協議書復印件,未婚提供未婚證明)原件
2、收入證明及近6個月的銀行流水原件
3、房產證復印件和近三個月水電氣繳費發票任意一份原件
4、房產證上持有份額人戶口本復印件、結婚證復印件、身份證復印件
⑹ 買房子需要做房產抵押嗎
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
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1、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
2、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。