Ⅰ 貸款買房有幾種方式以及各種貸款的利率演算法
貸款買房有幾種方式以及各種貸款的利率演算法?還款方式主要有如下幾種：
(1)等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶;
(2)等本金還款法?遞減還款法?。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶;
(3)移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。
(4)需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如：
是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款;
在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金;
需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制;
償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。
圈定可提供貸款服務的銀行。
可供選擇的銀行范圍有哪些呢?一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定並由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。
向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售後服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。
(5)至於計算公式，你可以參考——中國房地產估價師教材中《房地產開發經營與管理》中的第5章：「現金流量與資金時間價值」，裡面有關於利息與利率，單利與復利以及如何計算等知識
Ⅱ 銀行貸款利率怎麼算 有哪幾種
Ⅲ 貸款利率計算方式
這就是費率與利率的差別，利率是按實際剩餘本金計算利息的，而費率是按貸款本金計算收費（實際也是利息）。隨著還款，實際佔用本金逐漸減少，實際利率大約是標示費率的一倍。也就是1.8%/月這樣，日綜合利率成為：1.8%/30+0.034%=0.094%
Ⅳ 按揭貸款利率調整方式
若是在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）
Ⅳ 銀行哪種貸款方式利率最低，如何選擇貸款方式
不過，信用卡刷卡分期只和指定車商合作，而且貸款期限最多不超過兩年。銀行辦理車貸可以不限車型不限車商，貸款期限最長可達到3年，首付最低為三成。相比之下，通過汽車金融公司貸款的門檻最低，但利率也最高。而且一般情況下，不論是辦理信用卡分期還是到銀行貸款，都需要本地戶口和房產證明，否則很難通過審核。而通過汽車金融公司貸款，不但沒有戶籍上的要求，並且貸款期限最長可達到五年。理財專家提醒購車者，不同貸款方式針對的是不同需求的購車人群，在申請車貸時應綜合考量，除了考慮貸款利率、首付等因素外，還應比較貸款期限、手續費、提前還貸是否收取違約金等多方面。比如收入穩定的白領，信用卡分期付款是最佳選擇，不僅綜合費率低，分期靈活，多數發卡行還將分期金額計入消費積分。如果是收入變化大或者對資金周轉要求高的小企業主，則可以選擇還款方式更加靈活的汽車金融公司，採用彈性信貸方式購車能夠提高資金利用率。如果凈車價較高或者貸款周期長，銀行貸款則是較優選擇，同時銀行貸款也是三種購車方式中可選車型數量最多的。目前個人貸款購買家用型汽車有三種途徑：銀行汽車消費貸款、信用卡分期付款、汽車金融公司貸款。多數銀行均開通了汽車消費貸款業務，但隨著信貸收緊，興業、工行、廣發、交行等銀行幾乎已停止受理汽車貸款業務，仍在開展業務的銀行則於近期提高了貸款利率，由此前的基準利率提高到基準利率的1.1倍以上，其中建行車貸利率為基準利率的1.2倍。按照目前央行基準利率計算，3年期以下車貸利率約為5.94%，5年期以下則在6.336%左右。汽車金融公司是由汽車廠商推出的貸款業務，在歐美發達國家是最主流的車貸方式。開通這項業務的汽車品牌包括通用、大眾、豐田、福特、賓士、寶馬、標致雪鐵龍、沃爾沃、日產等主流廠商。總體上，汽車金融公司貸款利率比銀行貸款高得多。以3年期貸款為例，調查的4家汽車金融公司利率最低為4.99%。最高達11.38%，平均比銀行貸款高出一倍。但一些汽車金融公司採用經銷商貼息的方式降低了貸款利率，比如斯柯達晶稅、昊銳兩款車均對1年期貸款免息，豐田新皇冠、福特嘉年華、蒙迪歐則推出了「半付半貸」，即首付凈車價的50%，購車人不需要支付利息和月供，一年後支付剩餘50%的車價即可，並可申請尾款展期。尾款比例最高的是豐田，可達凈車價的60%，其他公司則在25%-50%之間。如果單從貸款利率來看，信用卡分期付款購車的手續費率無疑是最便宜的。已經開通信用卡分期付款購車的銀行包括招行「車購易」、建行「龍卡分期付」、工行「分期直通車」、民生銀行「購車通」、中行「車貸通」、寧波銀行「愛家分期」等。信用卡分期購車沒有利息，但有分期手續費，不同車型手續費率相差甚遠。調查的6家銀行中，12期手續費率多在3%-5%之間，24期在4%-7%之間。同樣地，通過車商貼息，各銀行也會階段性地推出多款零手續費分期車型供消費者選擇，整體上降低了購車費率成本。
Ⅵ 貸款利率計算方法
你好
雖然網上有各種各樣的貸款利息計算器，但是算出來的結果卻並不一致，貸款利息計算成為了一道難題，那麼，貸款利息計算公式是如何計算的呢?
一、貸款利息
一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的「利滾利」。
分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標准。
二、貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率;
當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;
上月剩餘本金=貸款總額-累計已還本金;
那麼，到底貸款利息如何計算呢?下面我們可以根據一個實際的例子加以說明：
假如，借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執行，每月的貸款利率是0.5125%(目前3年期的貸款年利率是6.15%)。
第一個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5;
第一個月已還本金=第一個月還款額(取決於還款方式)-521.5;
第一個月剩餘本金=100000-(第一個月還款額-521.5);
第二個月貸款利息={100000-(第一個月還款額-521.5)}*0.5125%……
以後每月的貸款利息計算以此類推，直到還款完畢為止(貸款到期)。
望採納祝你好運
Ⅶ 其他方式貸款利率和房貸款利率一樣嗎
商業銀行貸款利率一般是一樣的，但是不同銀行之間能打折的優惠幅度不一樣，其他方式貸款利率和房貸款利率一般也是不一樣的。
房屋貸款利率：
一、首套房貸利率：
1到5年（含5年） 4.172%起
5到30年 4.298%起
二、二套房貸利率：
1到5年（含5年） 6.556%起
5到30年 6.754%起
三、多套房貸利率：
1到5年（含5年） 6.556%起
5到30年 6.754%起
備註：申請個人住房貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實提供虛假證明，就會使銀行對自己的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
Ⅷ 哪種貸款方式利率最低如何計算
若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
Ⅸ 什麼方式貸款利率最低
您好，目前銀行抵押貸款利率最低。銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。