㈠ 房產抵押貸款，不辦理抵押登記會有什麼影響
我國《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
由此可知，抵押物是否辦理抵押登記，並不影響抵押合同的生效。因此，抵押房雖未辦理抵押登記，但抵押人依然需要承擔抵押合同上的擔保責任。
根據《物權法》第187條的規定，抵押人以建築物和其他土地附著物作抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立；未辦理抵押登記，抵押權不成立，抵押權人會喪失物權意義上的優先受償權。
由此可知，房屋等不動產未辦理抵押登記，債權人就不能根據抵押合同實現抵押權。換句話說，不辦理抵押登記手續，債務人不履行還款義務，債權人就不能享有將抵押房折價或以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償的權利。
簡而言之，不動產如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權不成立。因此，為了避免借貸糾紛，降低借款風險，提醒各位債權人，債權有抵押擔保的，應盡量去辦理抵押登記手續。
㈡ 銀行貸款抵押登記問題
當然可以，一般抵押物評估價要高於貸款額，不動產抵押登記時，會要求某抵押物對應的貸款額度，但如果逾期還不上，涉及處置時(如拍賣)無論抵押多少資產都有優先授償權。
㈢ 貸款購車後按時還款但一直未做抵押登記，是否違法
違反《中華人民共和國機動車登記辦法》的規定。
根據《中華人民共和國機動車登記辦法》：
第三十三條已注冊登記的機動車，抵押人(機動車所有人)將機動車作為抵押物的，抵押人和抵押權人應當填寫《機動車登記申請表》，持下列資料，共同向機動車管轄地車輛管理所申請抵押登記，並交驗車輛：
(一)抵押人和抵押權人的身份證明；
(二)《機動車登記證書》；
(三)抵押人和抵押權人依法訂立的主合同和抵押合同。
第三十四條車輛管理所辦理抵押登記時登記下列事項：
(一)抵押權人的姓名或者單位名稱、身份證明號碼或者單位代碼、住所的地址和聯系電話；
(二)抵押擔保債權的數額；
(三)主合同和抵押合同號碼；
(四)抵押登記的日期。
第三十五條車輛管理所應當自受理之日起一個工作日內，按照《機動車登記工作規范》的規定，審核資料，確認車輛，對符合本辦法規定的，在《機動車登記證書》上記載抵押登記事項。
第三十六條有下列情形之一的，不予辦理抵押登記：
(一)抵押人和抵押權人按照第三十三條第一項、第二項規定提交的資料無效的；
(二)機動車與該車的檔案不一致的；
(三)海關監管的機動車未解除監管的；
(四)機動車或者機動車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執法部門依法查封、扣押的。
第三十七條在機動車抵押期間，抵押人將機動車再次抵押的，按照本辦法第三十三條、第三十四條、第三十五條、第三十六條的規定辦理抵押登記。
第三十八條抵押權消滅時或者抵押的機動車需要辦理過戶登記時，抵押人和抵押權人應當填寫《機動車登記申請表》，持下列資料，共同向車輛管理所申請辦理注銷抵押：
(一)抵押人和抵押權人的身份證明；
(二)《機動車登記證書》。
第三十九條車輛管理所應當於受理當日內，在《機動車登記證書》上記載注銷抵押事項和注銷抵押的日期。
第四十條機動車抵押登記的日期、注銷抵押的日期和抵押擔保債權的數額的情況可以供公眾查詢。
(3)貸款抵押登記不真實擴展閱讀：
根據《中華人民共和國機動車登記辦法》：
第四十四條已注冊登記的機動車，達到國家規定的報廢標准、滅失或者因故不在我國境內道路上使用的，機動車所有人應當填寫《機動車登記申請表》，持下列資料，向機動車管轄地車輛管理所申請注銷登記：
(一)機動車所有人的身份證明；
(二)《機動車登記證書》；
(三)海關監管車輛，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛進(出)境領(銷)牌照通知書》；
(四)交回機動車號牌和《機動車行駛證》。
第四十五條車輛管理所應當於受理當日內，在《機動車登記證書》上記載注銷登記事項，收回機動車號牌、《機動車行駛證》和《機動車登記證書》。對於因機動車滅失無法交回機動車號牌和《機動車行駛證》的，應當公告該機動車號牌和《機動車行駛證》作廢。
第四十六條已注冊登記的機動車，達到國家規定的強制報廢標准後一年內不申請注銷登記的，機動車檔案自動注銷。車輛管理所應當公告該車的機動車號牌、《機動車行駛證》和《機動車登記證書》作廢。
第四十七條經人民法院、人民檢察院、公安機關或者其他行政執法部門查實，機動車所有人利用假資料、假證明等領取了機動車號牌、《機動車行駛證》和《機動車登記證書》的，車輛管理所應當注銷機動車檔案，收回機動車號牌、《機動車行駛證》和《機動車登記證書》。
㈣ 客戶做完房屋抵押登記後銀行不放款，怎麼辦，急
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈤ 我在申請貸款房產抵押遇到的四大問題，有什麼好的解決方法
一、抵押登記內容與抵押合同約定不一致
在抵押貸款的實踐中，有的銀行很注意抵押合同的內容但是忽視了抵押登記的具體要求，以致抵押登記內容與抵押合同約定不一樣。如銀行與甲公司、乙公司簽訂了一份抵押擔保借款合同。合同約定，由銀行向甲公司發放貸款若干，由乙公司以其正在建設的兩幢寫字樓及其所附著的地塊的土地使用權為該貸款提供抵押擔保。為保證抵押確實有效，銀行要求乙公司辦理抵押登記，並將乙公司寫字樓及附著土地的使用權一並抵押的事項在報紙上予以公告。但事後，銀行從乙公司提供的登記文件看，乙公司只將寫字樓所附著的土地使用權設定抵押登記，而未將兩幢寫字樓辦理抵押登記。此處發生了抵押登記與抵押合同的效力何者優先的問題。
根據《擔保法》有關規定，以房屋等地上附著物或土地使用權設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。由此可見，登記是抵押合同的生效要件。該案中雙方簽訂的抵押合同約定，將乙公司在建的兩幢寫字樓及其所附著之土地使用權一並設定抵押。但在辦理抵押登記中，兩幢寫字樓未被列入抵押登記的范圍。那麼合同中有約定而未被登記記載的抵押物是否生效?對此最高人民法院頒布的《關於適用擔保法若干問題的解釋》第61條明確規定：「抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致，以登記記載的內容為准」。鑒於此，合同項下的有關對在建的兩幢寫字樓的抵押，因未依法登記而不能產生效力，銀行的合同項下擁有的抵押權存在一定問題。另外，從法理來看，土地使用權與其地上附著物應同時抵押。擔保法第36條規定：「以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。」鑒於本案的情況，依法應將該在建寫字樓及其所附之土地使用權一並抵押。而且根據抵押合同的約定，也表露了當事人願將土地使用權和其在建工程一並抵押的真實意願。同時，本案中的抵押合同的內容曾在當地日報上予以公告，在一定程度上起到公告的作用。據此，銀行可主張登記的抵押權的效力應及於其地上建築物。但該主張是否能得到法院的支持，有待法院對上述事實及相關證據的認定。司法實踐中，法院較為注重抵押登記的效力。
二、登記程序不規范
在房產抵押貸款中還有因登記程序不規范引發糾紛的情形。如有一家企業在於銀行簽訂房產抵押合同時，將有房屋所有權證的廠房和實際擁有的土地使用權卻一直未辦理土地使用權證的土地使用權一並抵押給銀行。該抵押合同在房管部門辦理了抵押登記。該企業的土地使用權經過了上級主管部門同意買受的。房產登記機構沒有慎重審查申請登記材料，在沒有《國有土地使用權證》的情況下，僅憑抵押合同和《房屋所有權證》就辦理了抵押登記。該登記是在建設部《城市房地產抵押管理辦法》時候辦理的，該辦法明確規定：以集體所有制企業房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，並報上級主管機關備案;辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》《房或地產權證》等文件。在房產登記部門存在疏漏——缺乏《國有土地使用權證》的情況下辦理了抵押登記，此種登記的效力是否應該得到肯定?有人認為，根據《擔保法》的有關規定，房產抵押合同簽訂後辦理了房產抵押登記手續，應當認定抵押登記有效，抵押合同也應該有效。也有的人認為，法院應該從登記程序不規范的角度審查抵押登記的合法性和有效性。從實踐操作來看，這種登記程序上存在瑕疵的抵押手續能否得到法院的認可，存在一定的或然性，因為畢竟缺乏明確肯定其有效性的法律規定。倘若抵押登記無效，從而導致抵押合同無效，則必然導致銀行的優先受償權受損。
三、房產先出租後抵押
房產先出租後抵押，這是房產抵押貸款糾紛中時有發生的欺詐情形。房產所有人先串通第三者，通過合法的形式將房產租賃給第三者，租期較長(例如10年以上)，租金在訂立合同時一次付清。然後，將房產抵押給銀行取得貸款。該陷阱的迷惑性在於按常規的抵押物審查方法難於發現抵押物是否出租，法律意識不強的信貸員即使發現也未必能識別其中所蘊藏的風險，抵押登記機關對此項內容通常也不予審查。出租的房產用於抵押的風險性在於，當借款人不能按時歸還貸款，而金融機構實現抵押權時，即使抵押權實現，金融機構在房產人與第三者約定的租期內也不能受償分文。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第65條明確規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。」這意味著，抵押權實現後，抵押人(原房屋產權人)與第三者簽訂的租賃合同仍然有效，無論是銀行還是其他的受讓人取得抵押房屋的產權，都不能自行與租賃人解除或變更合同，如果此時租金已經一次性付清或租金明顯偏低的話，房產的價值肯定要大打折扣，其對銀行貸款也就很難談得上保障性。
四、以未結清建設工程款的房產抵押
以未結清建設工程款的房產抵押，或雖工程款已全付，但串通建築公司出具未結清建設工程款的材料。對於該種欺詐情形，極為容易被貸款銀行的業務人員所忽視。因為有抵押物變賣款項「優先受償權」，人們通常認為房產抵押了就相當於進了保險櫃，這一認識是相當危險的。因為拖欠工程款也對房屋變賣款項享有「優先受償權」，而且最關鍵的是，拖欠建設工程款的「優先受償權」要「優先」於抵押的「優先受償權」。這正是未結清建設工程款的房產抵押風險之所在。《合同法》第286條規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
㈥ 小貸公司在辦理房屋抵押貸款中沒有實地看房採取虛假資料房貸屬於違規嗎
辦理貸款時，用抵押房屋，需要有資質的第三方對房屋評估論價。沒有這個程序的話的確屬於違規的。
㈦ 貸款流程中辦理抵押登記是不是代表審核過了
是的，辦理抵押貸款先審核，審核通過後錢合同，接下來就是辦理抵押登記手續了，所以說辦理抵押登記說明已經通過審核了。
㈧ 貸款一直抵押登記狀態，怎麼辦
公積金帶快批復後，銀行會通知你到當地的房產交易中心去辦理抵押手續，你說的下來應該是還沒有放款吧，放款了就不用抵押了。