① 無錫90平住房公積金貸款要開收入證明嗎
無錫90平住房公積金貸款需要開收入證明。
公積金貸款需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等；外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意。
公積金貸款流程：
一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
六、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
② 無錫公積金貸款細則 申請條件兩種資料要備齊
無錫公積金貸款細則申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；
交購房款的有效憑證復印件4份；
借款人及配偶的收入證明各4份；
合法的購房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
2、房屋建審資料：
商品房預（銷）售許可證或房改批復；
建設工程規劃許可證；
建設工程施工許可證；
建設用地規劃許可證；
國有土地使用證；
建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
無錫公積金貸款優惠政策松綁之後誘惑多大?
近階段，30多個二、三線城市微調了公積金貸款政策，無錫公積金貸款優惠政策也有所松綁，上調公積金貸款額度和放寬貸款限制條件成為其中最主要的調整方向。
「松綁」後的優惠有多大？
在房貸市場，公積金貸款一直以低利率而廣為購房者追捧，但由於公積金貸款涉及到購房者個人繳費基數的資質限定問題，所以能否貸到足額的公積金貸款，一直是購房者最關注的問題。公積金貸款新政對最高額度的新規定，使得當地購房者能申請到的公積金貸款金額也隨之水漲船高，而這多出來的公積金貸款，正是降低購房成本的關鍵所在。
在尚未有松綁政策的北京市，市民趙先生公積金貸款額度與分級的最高限額有較大差異，很大程度上影響了他的購房成本。一套總價292萬元的商品住宅新房，付了三成首付後，其餘200萬元只能通過公積金和商業貸款的組合形式解決。由於他和配偶都是普通白領，他們只申請到80萬元的公積金貸款，其餘120萬元都只能通過商貸。
「雖然我們拿到了8.5折商貸利率，但這么平攤下來每個月也要還10000多元的貸款，如果我能申請到最高限額104萬元的公積金貸款，還款總額就能省十幾萬元。」趙先生表示，市管公積金最高貸款80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元。
在已經實行公積金優惠政策的武漢市，「假設房價總額100萬元，首付三成，貸款七成，貸款年限20年，採用等額本息法，按基準利率（商業6.55%，公積金4.5%）計算，政策調整前購房者能貸到40萬元公積金貸款和30萬元商貸，則本息共計114.6萬元，月供4776元；政策調整後，60萬元公積金貸款和10萬元商貸的本息共計109.1萬元，月供只要4544元。」中原地產高級研究經理瞿安新表示，政策調整後，購房者共能節省購房成本5.5萬元，月供減少232元。
（以上回答發布於2013-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 1.我聽說，在無錫如果想用住房公積金貸80%，必須購房滿90平方的房子，是這樣嗎
您好! 購買90平方米（含）以下的商品住房，借款人正常繳存住房公積金的，可貸額度為房屋總價×60％，最高貸款額度為25萬；借款人本人及同戶人員有一人以上正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價×70％，最高貸款額度為30萬；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價×80％，最高貸款額度為35萬。
購買90平方米以上的商品住房，借款人正常繳存住房公積金的，可貸額度為房屋總價×60％，最高貸款額度為25萬；借款人本人及同戶人員有一人以上正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價×65％，最高貸款額度為30萬；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可貸額度為房屋總價×70％，最高貸款額度為35萬。
對於戶口的問題是購買面積在96平方以上的可以辦理遷戶口手續
④ 我想在無錫買套九十多平的安居房公積金貸款能帶多少
查出來你有多少公積金就可以貸款多少，不夠可以組合貸款就是公積金加商業貸款。
具體的條件可以到你們當地的房管局公積金中心咨詢下，這樣穩妥些。
⑤ 無錫住房公積金貸款該怎麼辦理
（招商銀行）借款申請人帶齊材料至辦理場所進行貸款申請→中心工作人員審核→符合條件出具《貸款申請審批表》→借款申請人憑審批材料至擔保公司辦理擔保手續→借款申請人憑審批材料及擔保資料至貸款銀行辦理借款簽約手續。
⑥ 我想在無錫買90平米以下的商品房，我和媳婦的公積金都已經交了兩年，問一下公積金能貸款多少，是首套房
[無錫]公積金管理昨實施利好新政
昨天記者從有關方面獲悉，為進一步發揮住房公積金的住房保障作用，幫助無錫新就業人員、中低收入家庭解決住房困難，提高住房支付能力。針對這兩類人群，無錫市新近出台了《關於進一步發揮住房公積金住房保障作用的意見》。這一更為人性化的政策已從12月1日起開始執行。這也是繼今年2月24日公積金執行新政以來的又一次重大調整。江陰、宜興一並執行。
「新職工」可貸額度有提高
今年2月24日出台的政策規定，公積金可貸額度與繳存余額掛鉤。通常按照借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准)的10倍來計算。
為進一步提高新職工的住房支付能力，12月1日開始實施的政策規定，「借款申請人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款申請人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。」
公積金管理中心相關人士告訴記者，所謂的「新職工」是指在1998年12月1日以後參加工作的職工。此次調整，提高了可貸額度計算的基數，也就相應提高了職工支付房款的能力。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金繳存條件的規定執行。
首次購買90平米以下房屋最高可貸50萬
住房公積金管理中心的數據分析：房屋的面積越小，單價越低，購房者的支付能力反而越低。相應的對貸款的依賴程度就越高。因此，另一項政策的調整是針對首次購買90平米以下小戶型的中低收入群體。其目的就是讓每個職工通過參加公積金制度，享受到與基本住房需求相適應的資金保障。
新政策規定：「首次購買住房且所購住房在90平米以下的家庭，已付房款比例達到規定的最低首付款比例的，夫妻一方符合公積金貸款條件但可貸余額計算不足30萬元，貸款額度可多放寬至30萬元;夫妻雙方均符合公積金貸款條件但可貸額度不足50萬元，貸款額度最多可放寬至50萬元」。
「在2月24日的新政中，不管是一方還是夫妻雙方，最高可貸額度即為30萬。」相關人士解釋說，現在夫妻雙方最高可貸50萬元，同樣有效增強了中低收入家庭的購買力。
調整後部分家庭用不著組合貸款
據相關人士介紹，自2月底以來，基本上每個月的借款家庭當中都有40%-50%的家庭可享受到「購買90平米以下的首套房，可貸額度不足30萬可享30萬」的政策。據最新出爐的今年三季度數據顯示，市區(不含錫山、惠山)貸款的1962戶家庭中，近50%的家庭購買的房屋單價在7000元/平米以下，近70%的家庭購買的是90平米以下的住房。
「原先的政策的確得到了職工的認可。但我們發現，還有一部分家庭30萬的公積金貸款根本不夠，需要使用組合貸款。」相關人士表示，如果購買一套90平米、單價7000元/平米的房屋，總價63萬。購房人首付兩成(12.6萬元)之後，仍需貸款50.4萬元。「如果夫妻雙方都正常繳納公積金，最高可貸50萬元，那麼基本上公積金貸款就可以解決這一問題了。如此一來，這部分家庭就不需要因組合貸款審批或等待時間較長而發愁了。」
「首次購房」的標准只看是否有過購房記錄
住房公積金管理中心相關人士提醒繳存職工：「首次購房」的標准並不等於在無錫沒有住房的「無房戶」。而是同樣需要執行「認房又認貸」的政策。「只要有過購房記錄的家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)，哪怕曾經買過房但後來又賣掉了致使名下無房的，也不享受到這一政策。」
據了解，繳存職工在申請公積金貸款前，需提供由產權管理部門出具的職工家庭首次購房證明。同時還需滿足按照、足額、連續繳滿6個月以上且無欠款的貸款條件。
責編：無錫市住房保障和房產管理局
關聯網址：http://fch.wuxi.gov.cn/zxzx/xyxw/5386600.shtml
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