⑴ 申請住房公積金貸款要符合什麼條件
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限、貸款金額等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細解析：
1.貸款對象應當符合以下四個條件：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
2.貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
3.具備一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
各市（縣）和各區人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：
市住房公積金管理中心等部門《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題實施意見》已經市政府同意，現轉發給你們，請認真貫徹執行。
⑵ 公積金貸款詳細流程
公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環節。
1）市屬：
資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
具體流程如下：
(2)衢州常山公積金貸款條件擴展閱讀
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
⑶ 公積金貸款問題
您的條件不能申請公積金，公積金貸款需累計繳存滿一年才可以申請。
公積金的詳細流程是：
首先您先確定您是屬於市管公積金還是國管公積金，具體確定事宜我會在如下詳細介紹：一 什麼是公積金貸款
北京市住房公積金管理中心個人住房擔保委託貸款也叫公積金貸款，是由北京市住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買（自建、翻建、大修）住房職工發放的一種政策性擔保委託貸款;貸款發放委託銀行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式
二 公積金分類
1.市管公積金
單位登記號為身份證號再加兩個零
如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
二 公積金貸款分類
2.國管公積金
單位登記號是以512或502開頭的
如：512XXXXXXXXX
502XXXXXXXXX
二 公積金貸款分類
3.中直公積金貸款
在北京市住房公積金管理中心，中共
中央直屬機關分中心繳存住房公積金的離退休職工。或其他符合中直分中心，依據國家有關規定而確認的借款
二 公積金貸款分類
4.組合貸款
只有國管公積金貸款的客戶方可申請
組合貸款
二 公積金貸款分類
5.貼息貸款
只有市管公積金貸款的客戶方可申請
貼息貸款
三 借款人公積金繳存必備條件
公積金開戶日期夠365天，累積繳存公積金12個月以上（含），且當前繳存狀態正常，以前申請的公積金貸款已還清的。
四 公積金貸款所產生的費用
1.評估費
評估費＝評估價×3‰（最低300元/單1500/單封頂）
此計算方式適用所有公積金貸款
四 公積貸款所產生的費用
2.擔保費
A市管公積金
擔保費＝貸款額×5‰
B 國管公積金
擔保費＝貸款額×3‰＋170
C 組合貸款
擔保費＝1500元/單
D 貼息貸款
擔保費＝根據費率表來算
五 公積金貸款流程
1.市管公積金貸款的流程
評估－交首付—初審－面簽－過戶－放款—領取契稅票和評估報告－出房產證-轉擔保中心做抵押
五 公積金貸款流程
2.國管公積金貸款流程
評估—出評估報告－交首付—初審－批貸－過戶－（見契稅票）面簽－放款—出房產證－擔保中心抵押
五 公積金貸款流程
3.中直公積金貸款流程
評估－初審－批貸－過戶－（見房產證）面簽－放款－擔保中心抵押
五 公積金貸款流程
4.組合貸款流程
評估－初審－批貸－面簽－商貸面簽－商貸批貸－過戶－出證－抵押－抵押完成－他項權利證轉銀行－放款
五 公積金貸款流程
5.貼息貸款流程
評估－面簽－批貸－過戶－放款－抵押
六 初審時所需資料
1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證（暫住證）學歷證明、職稱證明、資產證明、評估費。
2.業主：業主本人身份證、房產證、銀行卡
七 面簽時所需資料
1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證、（暫住證）、借款人本人還款銀行存摺或卡（國管建行卡）、擔保費
八 借款人年齡
1.市管公積金－－18－70周歲
2.國管公積金－－18－70周歲
3.中直公積金－－18－70周歲
4.組合貸款－－－男18－65/女18－60
5.貼息貸款－－－18－65
九 貸款年限
1.市管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤47
2.國管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
3.中直公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
4.組合貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
5.貼息貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
十 貸款金額如何確定
1.市管公積金
A 最高八成。
B 計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）
÷客戶貸款年限相對應月均還款數
C 上面數額從低原則申請貸款
D最高貸款額為：80萬元，個人信用等級AA的上浮15％，即92萬元，AAA級的上浮30％即為104萬元
十 貸款金額如何確定
2.國管公積金
A 二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成
B 貸款額最高不超過80萬元
C 每月還款額不能超過收入的二分之一
十 貸款金額如何確定
3.中直公積金
A二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成
B 計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）
÷客戶貸款年限相對應月均還款數
C 上面數額從低原則申請貸款
D最高貸款額為：80萬元，
十 貸款金額如何確定
4.組合貸款
A 如果以前有過商貸則按照第二套住房來
計算
B 公積金貸款的部分還是執行公積金的政
策，商貸的部分要執行商貸的政策
十 貸款金額如何確定
5.貼息貸款
A 如果以前有過商貸則按照第二套住房來
計算
B 公積金貸款的部分還是執行公積金的政
策，商貸的部分要執行商貸的政策
十一 還款方式
1.市管公積金還款方式－自由還款法
2.國管公積金還款方式－自由還款法
3.中直公積金還款方式－自由還款法
4.組合貸款還款方式－－公積金部分自由還款法
商貸部分商貸還款方式
5.貼息貸款還款方式－－商貸還款方式
十二 什麼是自由還款方式
住房公積金貸款自由還款是指住房公 積金管理中心在與借款人協商確定個人款金額、期限後，確定個人貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於這一最低還款額的情況下，根據自身經濟狀況，自由選擇每月的還款額。
十三 放款條件
1.面簽且過戶後申請放款
2.提供給擔保中心契稅票、受理通知單或房產證原件及復印件申請放款
3.亦庄、宣武、通州、石景山、門頭溝、順義、房山均是出房產證後申請放款
4.市局房產
A 市管公積金是出房產證後申請放款
B 國管公積金是出房產證及土地證後申請 放款
十四 房產證與借款人的關系
1.夫妻關系購房可以只出一個房產證，房產證是不是借款人沒有關系
2.非夫妻關系購房的必須要有共有權證，借款人是不是大證沒有關系
十五 房產證與合同簽字
合同簽字的順序也是出房產證的順序
如：合同簽字的順序是：張三、李四
則房產證的大證為張三，共有權
證是李四
十六 外地人在京購房且公積金貸款
1.首先此客戶必須在京有繳存記錄
2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月
3.在京暫住證明
4.其它與北京人政策一樣
十七 以前有過公積金貸款還可以再公積金貸款嗎
1.市管、國管、中直－－只要是還清就可以繼續做公積金貸款
2.組合貸、貼息貸－－－要按第二套政策執行
十八 以前有過商貸還可以公積金貸款嗎
1.市管、中直－－－－－不會受到影響
2.國管、組合、貼息－－如果有預期記錄可
能不會放款
十九 公積金貸款是否可以提前還款
1.市管公積金－－撥打96155提前預約
2.國管公積金－－到國管中心提前預約
3.中直公積金－－撥打96155提前預約
4.組合貸款－－－到國管中心提前預約
5.貼息貸款－－－到貸款銀行提前預約
二十 客戶業主不能親自辦理相關手續怎麼辦
由代理人持公證書辦理相關手續，公證書格式是公積金的固定版本。客戶在初審時本人必須到場，面簽時可以由代理人持公證代為辦理。
二十一 客戶業主都是已婚人士，辦理相關手續時只本人去可以嗎
1.市管 A 初審：客戶業主本人到場
B 面簽：業主不用到場，客戶夫妻到場
2.國管 A 初審：客戶本人到場，業主不用到場
B 面簽：客戶夫妻到場，業主不用到場
3.中直 A 初審：客戶業主本人到場
B 面簽：客戶夫妻到場
4.組合 A 初審：客戶業主都不用到場
B 面簽：客戶夫妻及業主本人到場
5.貼息 A 初審：
B 面簽：客戶夫妻及業主到場
二十二 單筆貸款最高金額是多少
1.市管：最高貸80萬元，個人盜資信AA上
浮92萬元，AAA上浮到104萬元
2.國管：最高貸80萬元
3.中直：最高貸80萬元，個人盜資信AA上
浮92萬元，AAA上浮到104萬元
4.組合：最低81萬元
5.貼息：高於客戶公積金可貸額度
二十三 非夫妻關系的客戶可以共同購房貸款嗎
可以，房產證必須出所有購房人的名子
二十四 過戶的合同價與申請貸款的合同價不一樣可以嗎
絕對不可以（貼息貸款除外）
二十五 產權人有未成年人的可以做貸款嗎
1.市管：可以，需要監護公證書
2.國管：不可以
3.中直：不可以
4.組合：不可以
5.貼息：可以，未成年人需要有身份證
二十六 借款人為在職期繳存公積金的離退休人員，還可以申請貸款嗎
可以，如果借款人的公積金處在正常狀態，可以按正常程序操作。如果借款人的公積已提取並注銷，需客戶到單位出具公積金繳存證明。
借款人年齡＋貸款年限不能超過70歲（夫妻以年齡大的為准）
二十七 依據客戶的繳存比例計算客戶的最高貸款額
公式：（客戶繳存金額÷繳存比例－400）÷客戶貸款年限相對應月均還款額
例：客戶工資中每月扣215元公積金，單位的繳存比例為12％，客戶要求貸款30年，計算客戶的貸款額
計算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
答：按繳存比例計算客戶最高可貸款27.1萬元。
二十八 依據客戶的繳存比例計算客戶最高貸款額為80萬元，能否直接承諾客戶公積金貸款就能貸80萬元
不能承諾，還要確認合同價和評估價是否能滿足80萬元的貸款要求
二十九 客戶夫妻雙方只有一方有公積金，可以做公積金貸款嗎？出誰的房產證有要求嗎？
客戶夫妻雙方只一方有公積金就可以申請公積金貸款，房產證出雙方誰的都可以。
三十 客戶在貸款還款期，可以提取公積金嗎？
可以
三十一 公積金貸款可以資金監管嗎
可以（在中國銀行東城支行做監管）
三十二 公積金貸款放款可以放到業主以外的其它人或貸辦公司名下嗎
1.市管：不可以
2.國管：必須做公證後才可放在非產權人名下
3.中直：不可以
4.組合：必須做公證後才可放在非產權人名下
5.貼息：不可以
三十三 客戶上個月上調了公積金繳存額，能夠馬上用新的繳存額計算貸款額嗎
不可以，因為公積金管理中心每年七月份才做一次調整，所以新的繳存額要在公積金管理中心調整後才能生效。
三十四 客戶還款日
客戶的還款日就是公積金貸款的放款日，也就是說在放款日的每月的同一天是貸款客戶的還款日
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⑷ 住房公積金在我市哪些銀行可貸款
只要是符合貸款的條件各大銀行都是可以貸的。
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
⑸ 申請公積金貸款的條件有哪些（繳存年限
一、辦理公積金貸款條件如下：
1、購買商品房;
2、購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房);
3、購買公有住房;
4、購買經濟適用房;
二、辦理公積金貸款的流程如下：
1借款人到市住房公積金中心領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。