❶ 拿房產證去銀行抵押貸款利率是多少
國家基準是4.35%，但是不同的銀行都會在此基礎上有所上浮。
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確。
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
❷ 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎
全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。
先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算
首套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.03（以當月LPR更新數據為准）；
二套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.28；
抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化4.85%；
孰高孰低，一眼就看出來了
最新LPR為4.65，首套房的執行利率為5.68
計算一下：
前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。
這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。
綜合分析：有以下五大優勢
1、可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。
2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。
3、利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為5.68，二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，3.85-4.85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。
4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。
5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。
不過，有優勢就有劣勢：
1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。
2、不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。
房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：
更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。
現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。
❸ 全款房抵押給銀行貸款，一年利息多少
全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規定的貸款基準利率上進行浮動，2019年央行規定貸款利率一年以內是4.35%，一年至五年的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
在辦理抵押貸款的時候，可以多咨詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以選擇一家適合自己的。現在除了銀行貸款機構也有其他的很多金融機構也可以辦理抵押貸款。
辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產證、個人有效信息等相關資料，除此以外貸款人的徵信需要良好，這些都是辦理抵押貸款最基本的條件。
(3)用全款房銀行抵押貸款利擴展閱讀：
辦理全款房貸款申請條件：
1、中國(不含港澳台)公民，年滿18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群及經營滿一年以上的經營人群。
2、貸款的房產如果是二次抵押的，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。
3、借貸人名下要有一套以上的所有權住房。
銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產評估值×抵借比。
一般商用自住房的抵借比是70%，假如你的房屋評估值為50萬，那麼貸款額度最高為500000×70%=350000元，你的具體貸款額度是多少，銀行還需要根據資料審核確定。
參考資料來源：
人民網-全款買房和貸款買房哪一種購房方式會更劃算
❹ 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款
可以。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3、貸款人願意並能夠提供認可的房產抵押；
4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
(4)用全款房銀行抵押貸款利擴展閱讀
房產證抵押貸款銀行的需要提供的材料：
1、現房抵押。房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權證；土地使用權證復印件（驗原件）；有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；銀行借款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押。購房預售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預交款收據復印件（驗原件）；夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
❺ 全款房到銀行抵押貸款，最長能貸多少年限
全款房在銀行做抵押消費貸的話最長是十年,個人經營貸款最長可以做到20年。全款房抵押貸款的流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;借款人按要求填寫借款申請表,根據銀行要求提供材料;由銀行經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪,調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性;銀行審批通過後,通知借款人審批結果,並與借款人簽訂借款合同;視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規定還本付息。
❻ 全款房抵押貸款多久銀行能夠批下來，一般利息是多少
1.全款房:月息6厘，1-5年，最長10年;
2.按揭房(可墊資解押):月息6厘，1-5年，最長10年;
3.購房合同:月息9厘3，1-3年;
4.歡迎各種疑難雜症.
（所有均為銀行渠道）