第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：等待銀行審核大概1周之內
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
『貳』 商業貸款轉公積金貸款操作流程是怎樣的需要准備哪些材料
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件。
2、稅務部門出具的購房發票原件。
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件。
4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)。
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)。
6、戶口簿原件。
7、銀行結清證明及還款憑證原件。
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
『叄』 商貸可以轉部隊公積金嗎
可以！
向貸款銀行申請由商貸轉為住房公積金貸款。貸款銀行同意了，並符合住房公積金貸款條件就可以轉。
『肆』 商貸轉公積金貸款的辦理流程與所需材料
商貸轉公積金究竟的辦理流程是怎麼樣的?商貸轉公積金貸款的辦理流程又是怎樣的?按照解決欠款途徑的不同，商貸轉公積金貸款的流程分為以下二種：
一、自籌資金
借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料
公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款確認單》
借款人清償商業貸款銀行的欠款並辦理房產抵押注銷手續
借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押
公積金管理中心委託銀行放款到借款人帳戶
借款人按月償還貸款
二、墊資公司或擔保公司
借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料
公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款申請審批表》
借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押
擔保公司簽定《借款合同》並蓋章
公積金管理中心將貸款發放到擔保公司制定帳戶
擔保公司負責監督辦理商業銀行所欠貸款的清償
擔保公司辦理房產抵押注銷及再抵押手續
借款人按月償還貸款
辦理商貸轉公積金貸款需要准備的資料
申請人及共同申請人身份證原件及復印件
戶口簿原件及復印件
婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個月)
《房屋所有權證》原件及復印件契稅證原件及復印件
原商業借款合同原件及復印件
還清商業貸款證明原件及復印件原件加蓋銀行業務專用章
商業貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評估報告原件
商業貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件
房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件
（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 商業貸款轉公積金貸款怎麼個流程
二手房購買的時候很多人都辦理了商業貸款，可是隨著時間的推移，購房者公積金已經滿足貸款所需，這時候就要將商業貸款轉變為公積金貸款。購房者在辦理商業貸款轉化為公積金貸款的時候正常的流程有哪些？
一、咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
二、提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
三、貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
四、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
五、預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
六、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
七、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼
很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，買房時並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。辦理的流程主要如下：
第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表。
第二步：原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。
第三步，中心審批並指定辦理公積金委託貸款的銀行網點。
第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，並用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清，
第五步：申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委託銀行的網點）
第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續。
第七步：委託銀行網點辦理公積金房貸手續並將借款人的借款劃給擔保公司，
第八步：擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。
第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 商貸轉成公積金貸款需要走哪些流程
提前一個月和銀行申請，罰息一個月，把所貸款還上，帶上身份證戶口本結婚證（單身證明）購房合同到公積金管理中心辦理。