『壹』 房屋抵押貸款與二手房按揭貸款區別
一、房屋抵押貸款與二手房按揭貸款的區別分別有以下幾點：
二手房按揭貸期比抵押貸期長：抵押最長20年，二手房可達30年。
二手房的貸款成數比抵押貸款成數高10%，可8成。
二手房的貸款利率比抵押貸款低：首套二手房利率優惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押貸款業務發生當期費用高，二手房需額外支付契稅等相關稅費。
抵押貸款需要提供房主身份證、房本復印件等房主的資料；二手房按揭需提供原房主房產證、身份證等資料和借款人的資料、買賣協議原件。
二手房批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。
房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，現在二手房按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸首付達到50%。
二、申請個人住房抵押貸款需要的資料有：
房產證；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明；如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
三、申請二手房按揭貸款需要的資料有：
夫妻雙方身份證；戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)；結婚證原件；收入證明原件；未婚開具未婚證明；離婚需要離婚證明或法院判決書；委託公證；委託方身份證戶口本(首頁、戶主頁、本人頁) ；婚姻證明復印件；被委託方身份證；《委託公證書》原件
『貳』 二手房貸款和抵押貸款有什麼區別，利率多少
抵押貸款：指的是借款人抵押在銀行的房產是允許上市的，借款人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。並且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產為抵押物進行擔保，不過在他人名下時需要房屋所有權人自願同意替你把房產在銀行進行抵押擔保。同時房產抵押貸款在申請的時候需要向銀行明確貸款用途，不能用來購房、炒股等；
房貸：是建立在房產交易之中，指的是銀行或其他貸款機構向付過首付的房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。一般用來購買房屋。在付過首付款之後向銀行申請剩餘房費的貸款。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
利息
房貸就是我們說的按揭房貸，按揭房貸的利息受國家政策的影響，它的利息更低，如果你的公積金符合要求，那麼利息能做到更低，。一般來說，利率都是執行人民銀行規定的基準利率(目前是4.90%)，。
房屋抵押貸款的利息是要遠遠高於按揭房貸款的，現在國家還在不斷收緊貸款政策，對抵押貸款有一定的影響，而按揭房貸則要寬松很多。
『叄』 二手房貸款和新房貸款有什麼區別
二手房貸款和新房貸款有本質是沒有申請區別的，新房貸款就是房屋抵押貸款。
一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
1、年滿18-65周歲的具有完全民事行為能力；
2、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
4、有穩定的職業與合法收入；
5、信用良好，有按期還款付息能力；
6、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
7、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
8、所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
9、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
10、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。
二、新房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1、年滿18-65周歲的具有完全民事行為能力；
2、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有購房合同；
4、有穩定的職業與合法收入；
5、信用良好，有按期還款付息能力；
6、還要滿足銀行的其它條件。