⑴ 關於軍人公積金貸款有哪些常見問題
軍人住房公積金貸款的辦理與普通職工住房公積金貸款的辦理存在差異，不少人在辦理過程中會遇見許多疑難的問題，今天我們就一起來具體討論一下。
一、軍人公積金貸款的辦理流程是什麼？
1、 申請人向單位財務、營房部門上報貸款意願，由單位統一提報貸款需求；2、持身份證、婚姻證明等材料向單位財務部門提出申請，並填寫《軍人住房公積金貸款申請表》；3、各單位審核後，於當月15日上報；4、上級部門於月底前完成審批；5、審批通過後，申請人於下月5日到單位財務部門列印《軍人住房公積金貸款資格批准書》；6、持貸款資格批准書和相關材料，自行到購房地貸款銀行分支機構申請貸款。
⑵ 軍人買房，用住房公積金好還是不用好
個人推薦的話，是不用住房公積金買。我朋友就是軍人，他最近也買了房子，跟大家分享一些經驗。
①公積金並不能買房享受折扣，同時價格可能更多；
很多人覺得用住房公積金買房會更便宜，確實按貸款利率來算，公積金貸款利率在4.0左右,商業貸款是5.6左右，這樣算下來確實便宜不少。但你忘記了，賣房者是商人，看著你少花了這么多錢，不可能不心動。於是他們搞出一些活動，按要求，如果用現金，則可以享受活動優惠。但你如果使用公積金購買，那麼那些什麼「七折」、「八折」的活動統統不允許參加，結果算下來，錢花得更多。
②公積金申請取出時間較長
公積金的提取並不是立刻到賬的，一般的話是一個星期，但我朋友花了半個月才到賬，結果看中的房子，因為多花了一個星期，又賣給了別人。朋友又得再休息另找房子，這其中的成本就不多說了！最氣的是那套房子可以說是朋友看過最好的房子了，無奈之下只得放棄。
3.很多買房處並不支持公積金購買房產；
最尷尬的莫過於一些買房處不支持公積金買房，最後來來回回一折騰，反而不如直接把公積金提現，拿現金買房了。有人可能疑問，賣房為什麼還不支持公積金買房呢？這是因為開發商建房時，並不是一次把所有錢給工人、給建材廠商，而是邊賣邊給。這裡面就涉及到一個資金回款的問題了，如果是現金交易，那麼回款速度自然就快，就算是商貸也慢不到哪裡去。但如果使用的是公積金，那速度就不敢保證了！
⑶ 軍人公積金為什麼不能在地方使用
國家從15年8月1日開始實行新的政策，針對軍人住房公積金貸款的，是部隊和銀行直接對接的，和地方的住房公積金管理中心沒關系，但是現在有很多的二三線城市的銀行都不知道，打總行客服熱線都說有，就是地方支行不清楚，所以說政策實行起來真難
⑷ 關於房貸用部隊公積金貸款的問題
沒有這樣的規定。可以看一下屬不屬於一下情況：
1、參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職幹部和士官，以及軍隊管理的退休幹部、士官，在購買住房時，可申請住房公積金貸款。貸款人員資格，由軍區級單位依據總部下達的貸款控制指標實行輪候審批，優先批准購買商品房、駐艱苦邊遠地區、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級、服役年限等因素。
2、軍人申請住房公積金貸款必須具備的主要條件是：有不低於國家規定比例的首付款資金；家庭具有償還貸款本息的能力；能夠按規定方式提供貸款擔保；所購住房為家庭首套住房；夫妻雙方均未申請過軍隊或地方住房公積金貸款。
3、軍人住房公積金貸款實行限額管理，個人貸款限額按照國家規定的住房公積金貸款比例執行，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規定限額執行。實際貸款金額，由協作銀行在軍隊批准限額內，根據家庭償還能力和個人信用等級確定。
4、軍人住房公積金貸款最長期限不超過20年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。借款人具體貸款期限，由協作銀行在軍隊明確的期限內，根據其償還能力確定。
⑸ 軍人可以用住房公積金貸款買房嗎
可以的。參加軍隊住房公積金正常繳交的軍人，在本市行政區域范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請本市住房公積金貸款，同時要符合《細則》相關貸款條件。申請住房公積金貸款的軍人，需提供與所在單位後勤機關財務部門簽訂的《委託轉賬還款授權書》、所在單位後勤機關財務部門出具的《承諾書》、軍人住房公積金繳存地住房資金管理部門出具的繳存證明和貸款情況證明、中心規定的其他材料等資料。
公積金中心相關負責人介紹，軍人住房公積金貸款額度不得超過住房公積金管理委員會確定的最高額度，且必須同時符合下列條件：貸款最高額度不得超過所購買住房價值或抵押房屋價值的80％，一方繳交住房公積金的最高額度為40萬元，雙方繳交住房公積金的最高額度為50萬元；貸款額度不超過借款人實際還貸能力；雙方繳交住房公積金的家庭負債不超過70萬元，一方繳交住房公積金的家庭負債不超過50萬元。此外，貸款期限最低2年，一般不得超過20年，且還款最長借款期限至借款人達到法定退休年齡後5年。
值得注意的是，軍人申請住房公積金貸款用於購買軍隊經濟適用住房、安置住房等具有保障性質的政策性住房或者建造、翻建、大修自住住房的，應當以公積金中心認可的抵押、質押等方式辦理貸款擔保。
⑹ 現役軍人可以用公積金貸款買房嗎
可以。
根據2015年8月1日《軍人住房公積金貸款管理辦法》正式施行。軍人只要符合如下條件，即可申請軍人住房公積金。
1、具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件。
2、所購住房為家庭首套住房。
3、信用狀況良好。
4、有不低於國家規定比例的首付款資金。
5、家庭具有償還貸款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期還款。
6、能夠按銀行規定方式提供貸款擔保。
7、夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款。
(6)軍人使用住房公積金貸款的利弊擴展閱讀：
用公積金貸款買房的條件
1、需城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；
4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；
5、借款人有支付不低於購房所需資金30％款項的能力；
6、貸款人規定的其他條件。
參考資料來源：中國軍網-官兵如何辦理住房公積金貸款？
⑺ 軍人辦理住房公積金貸款需要注意哪些問題
一、資料填寫務必准確
不管是商業貸款還是公積金貸款，對申請人需要提交的資料的第1要求就是真實，其次就是全面，所以申請人在填寫資料的時候務必要保證准確無誤，並且提前咨詢清楚所需的資料都有哪些，以免來回奔波。
二、個人徵信情況要良好
徵信情況是銀行判定是否予以貸款的重要參考標准，如果申請人的徵信有問題，成功獲貸的幾率就會降低。需要提醒的是，如果你的信用卡有過逾期還款記錄，但是造成該記錄的原因不在你身上，你可以與銀行解釋一下，看是否行得通。
三、認准開發商合作銀行
在辦理公積金貸款的時候，不但要知道公積金管理核心的受託銀行是哪家，還需要搞清楚開發商是否認可公積金貸款，其合作銀行是哪家，不然好不容易拿到的公積金批准書就只能作廢，而且還要等到過期才能重新申請貸款。
公積金貸款
四、問清銀行特殊要求
某裝甲旅戰士小郭在某行辦理公積金貸款時，被要求提供一份「委託轉賬還款授權書」，而其戰友所言，這份授權書都是由單位財務部門留底，無需交給銀行。事後小郭才得知，雖然各銀行要求提交資料種類差不多，但個別銀行可能還會有自己的要求，所以辦理前較好先去銀行問清楚。
五、貸款額度、期限有限制
軍人住房公積金貸款實行限額管理，按照國家規定的住房公積金貸款比例執行，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規定執行。此外，軍人住房公積金貸款期限設定為20年，且貸款期限和借款人年齡之和不能超過65年。所以，你必須提前計算好要貸多少錢，若超過額度是不會被批準的。
六、非首套住房審核不通過
根據規定，軍人若想申請住房公積金貸款，必須符合「夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款」的條件，也就是說，如果你申請的不是家庭首套住房，公積金貸款的申請將不予通過。