A. 買房商轉公貸款，開發商不交保證金不能轉公積金怎麼辦
一、調整住房公積金個人住房貸款受理條件
(一)繳存職工購買二手房，交易完成後，取得《不動產權證書》，《不動產權證書》上完整記錄土地信息的，可向中心申請貸款；《不動產權證書》上無土地信息的，需提交《昆明市個人已購住房土地登記查詢結果（登記）表》，表上「土地登記申報內容」中，有宗地號或分宗號，且「使用權類型」為「出讓」的，可向中心申請貸款；表上「土地登記申報內容」中無宗地號或分宗號，「使用權類型」非 「出讓」的，不受理貸款申請。
（二）繳存職工申請商轉公貸款，原商業住房貸款所購住房有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》且土地使用權類型為「出讓」的，可向中心申請貸款；原商業住房貸款所購住房有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》,兩證記錄姓名不一致，土地使用權類型為「出讓」，證書記錄的住房為同一套，房屋坐落地址一致的，可向中心申請貸款；原商業住房貸款所購住房有《房屋所有權證》，未辦理《國有土地使用證》的，需提交《昆明市個人已購住房土地登記查詢結果（登記）表》，表上「土地登記申報內容」中，有宗地號或分宗號，且「使用權類型」為「出讓」的，可向中心申請貸款；表上「土地登記申報內容」中無宗地號或分宗號，「使用權類型」非 「出讓」的，不受理貸款申請。
（三）《不動產權證書》上土地信息不完整，辦理抵押登記時，登記機構要求提交的《風險提示函》或《申請不動產登記承諾書》等，由貸款承辦銀行提交並簽章。
（四）其餘貸款受理條件和操作流程不變。
（五）上述政策自2016年12月06日正式執行，
二、繼續執行昆政發〔2015〕52號住房公積金個人住房貸款最高額度等相關政策
（一）繼續執行住房公積金個人住房貸款最高額度為單職工40萬元，雙職工80萬元；
（二）對與中心開展按揭合作的開發企業，保證金比例繼續執行5%。
B. 昆明市商業住房貸款轉為住房公積金貸款在哪裡辦理買房時是在建行貸的款，必須找擔保公司嗎
可以到昆明市住房公積金管理中心申請辦理，你先帶齊相關房產的資料到中心咨詢。
因此前抵押在了建行，在未獲得解押前，無法實現抵押權轉移，需要另行提供抵押物，按昆明公積金管理中心的要求是「另找房產抵押」。
根據《昆明市商業住房貸款轉為住房公積金貸款操作規程》 第四條擔保有兩種方式，一是用所購住房提供抵押，有擔保公司提供階段性保證；二是借款人提供其他抵（質）押。
C. 昆明市住房公積金貸款放貸後多少天到賬
昆明市住房公積金貸款，最短一個月左右，最多6個月左右會到賬。
個人住房公積金貸款買房的流程：
（1）初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
（2）評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
（3）審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
（4）辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
（5）簽訂借款合同。
（6）住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
（7）借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
（8）住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
（9）受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
（10）受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
D. 我現在辦理的是商業住房貸款，能否中途轉為住房公積金還款
不行，與國家的流轉政策不相符,銀行在辦理商業貸款時已做了幾十年的各種准備金工作，現在還沒聽說過那裡的住房公積金有這個政策,你可以提取住房公積金還貸款,也可以贖回銀行的欠款,但太費事,已沒有別的選擇
E. 昆明公積金貸款條件是怎樣的貸款資格如何審核
貸款申請條件：（1）借款申請人在申請貸款時，應開立個人住房公積金賬戶一年以上，且在申請貸款時己連續足額繳存住房公積金12個月以上，繳存比例不低於上年月平均工資總額的5%。
（2）具有昆明市常住戶口或工資關系在昆明市並在昆明市繳存住房公積金；
（3）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）借款人應為同一繳存人，其購買、建造、翻建、大修的應為同一套住房；
（5）提供貸款委託人認可的擔保方式；
（6）提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協議），並支付不低於所付全部價款或評估現值規定比例的首期付款；
（7）借款申請人及其配偶無尚未還清的個人住房公積金貸款；
（8）每一筆個人住房組合貸款、置換組合貸款應採用同一種擔保方式；
（9）貸款人規定的其他條件。
F. 昆明二套房能否公積金貸款
請參考昆明市住房公積金管理中心對相關問題的答復：
一、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。
對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例不低於40%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。
二、住房套數認定標准：按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、購買第一、二套自住住房可以申請住房公積金貸款。
G. 請教昆明市公積金貸款流程
昆明市申請住房公積金貸款的具體流程：
一、買一手房貸款流程：
購房人與樓盤開發商簽訂《購房合同》，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理後進行審批，審批通過，發放貸款，貸款資金轉到樓盤開發商收款賬戶。
二、買二手房貸款流程：
1、貸款申請人取得《不動產權證書》後，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理審批通過的，待辦理完成不動產抵押登記取得《不動產登記證明》後發放貸款，貸款資金劃轉到賣房人提供的銀行收款賬戶。
2、選擇由擔保公司提供擔保的，在取得《不動產權證書》後，擔保公司出具《擔保函》，中心發放貸款，貸款資金轉到賣房人提供的銀行賬戶。
H. 婚前一個人首套房的建行商業貸款如何轉成兩個人的住房公積金貸款（雲南省昆明市）
貸款在償還的過程中是無法變更的，唯一的解決方法就是；婚前通過買賣的方式，男方先將貸款還清，以買賣的形式過戶給女方，女方用公積金貸款買下，男方再用自己的公積金再買一套 ，這樣都可以享受低利率。而且能達到你們想要的目的。
I. 昆明市住房公積金組合貸款的疑問！
我的從4月9日提交的資料，公積金網上查詢4月25日審批，5月27日放款到賬戶上！手續么就是把相應的資料交給銀行，別的就沒有什麼了！ 但是從商業貸款轉公積金貸款的話我曾經咨詢過公積金中心，轉的前提是，一、要先還清商代部分，二、要有抵押物，具體的你打電話問公積金中心吧！號碼是3132899