⑴ 精裝房用公積金貸款必須把精裝部分的錢劃出來嗎
1、理論上是的
2、合同價不比評估價高的時候，直接按合同價算貸款比例，其實是沒劃出來
3、合同價比評估價高的時候，按評估價算貸款比例，實際上劃算部分，對於某些漲價猛的樓盤，可能劃出的還不止精裝錢
⑵ 關於公積金貸款問題
根據您的情況，需要確認下您公積金斷繳的原因及時間，如果因為工作原因且斷繳3個月內，是可以讓單位補繳並提供補繳證明，去公積金管理中心申請特批。
另外您愛人是一直在外地繳存嗎？如果滿足1年內沒有內斷繳，也需要提供異地繳存證明， 去公積金管理中心申請特批。
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
⑶ 職工購買精裝修住房的，其住房公積金貸款額度不得超過購房總價的40%還是50%
二、貸款額度
（一）根據嘉興市住房公積金管理委員會的規定，在職工購買自住住房申請住房公積金貸款時，凡夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，目前戶公積金貸款額度上限為35萬元；凡只有夫妻單方或單身職工符合公積金貸款條件的，戶公積金貸款額度上限為25萬元。
（二）購買商品房的最高額度不得超過總房價的70%，如所購買的商品房為精裝修住房，則最高額度不得超過總房價的40%；購買二手商品房的最高額度不得超過總房價的50%，且總房價取成交價格與評估價（計稅價格）中低的價格。
（三）貸款額度同時不得超過房屋總價值減去購房人及相關人員因本次購房所支取的公積金金額後的金額。
（四）父母與成年直系子女共同購房為房屋共有人的，一是在符合公積金貸款條件時，可共同申請住房公積金貸款，對申請辦理住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女（兩代以內），且同為借款合同的還款人；二是可貸額度按共有房屋購房人中正常繳存住房公積金的人數與繳存工資基數來計算確定，但不得超過市規定的住房公積金最高貸款額度上限（一人符合公積金貸款條件的，貸款額度上限為25萬元，兩人及兩人以上符合公積金貸款條件的，貸款額度上限為35萬元）；三是所購房屋的法定或約定共有人須在借款合同中共同簽名蓋章。
⑷ 精裝房公積金貸款首付比例是多少
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
⑸ 無錫精裝修房子公積金貸款首付多少
一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度
（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。
區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%。
注1：存量住房（二手住房）以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，其已付房款比例達到規定的最低首付款比例的，夫妻一方符合公積金貸款條件但可貸款額度計算不足30萬元的，貸款額度最多可放寬至30萬元；夫妻雙方均符合公積金貸款條件但可貸額度計算不足50萬元，貸款額度最多可放寬至50萬元。
四、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不足30萬元的，貸款額度最多可放寬至30萬元；夫妻雙方均符合公積金貸款條件但可貸額度計算不足50萬元，貸款額度最多可放寬至50萬元。
五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。