1、公積金貸款和商業貸款辦理的主體不同，公積金貸款是公積金中心審核，委託銀行代為發放的用於購房的貸款。商業貸款是商業銀行自主發放的用於購房的貸款。
2、如果有公積金貸款，只要你的還款能力足夠，還是可以申請商業貸款的。
3、目前有一些房價較高的城市，個人購房受公積金貸款額度上限的限制，公積金貸款不支持數額很高的貸款，有一些人用的就是
商業貸款和公積金貸款的組合，即一個房貸分成了兩筆，一筆公積金貸款，一筆商業貸款。
4、商業銀行在做商業貸款時，除了考慮抵押外，主要的還是考慮的你的年齡、職業、收入情況等，如果你有公積金貸款，再發放了該筆商業貸款，你有足夠的償還能力，還是可以再發放商業貸款的。
了解更多情況可以到微淼財商教育學習。微淼財商教育創始人王樓樓向《證券日報》記者表示， 在談及為什麼不像其他財商教育公司，把售賣保險及金融產品作為營收增長點 時，王樓樓坦言，「微淼的定位就是教育，只做最好的理財教育」。
Ⅱ 公積金貸款沒有還清還可以貸款嗎
逾期嚴重的話是不可以的
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
Ⅲ 房子公積金貸款還未還清可否抵押貸款
可以找一墊資公司墊資把房產證贖出來，再進行房產抵押貸款。
Ⅳ 如果在北京公積金貸款買房後，款項尚未還清，可以用這個房子做抵押貸款嗎
《住房公積金管理條例》「第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。」
「第二十六條 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。」
京房公積金國管函〔2008〕1號：自2007年12月25日起正式啟用新版「住房公積金貸款委託合同」，委託各專業銀行代辦公積金住房貸款，同時與貸款人簽訂抵押合同。其中抵押合同中就有條款約定將所購買的住房作為抵押物。
抵押合同一般都有「抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得出租、變賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物」的約定條款。
公積金貸款已經抵押了這套房子，沒有償清貸款之前的房屋處置權在公積金貸款中心，再抵押就是重復抵押。再說，已經抵押的物權，在沒有償清貸款、解除抵押之前，另一方不能做抵押登記。
所以，不能用這個未償清貸款、解除抵押的房子抵押貸款。
Ⅳ 公積金貸款沒還完可以再貸款嗎
公積金貸款沒有還清可以商業貸款，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
《個人住房擔保貸款管理試行辦法》第四條
銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、在商業銀行和住房儲蓄銀行開立儲蓄存款戶或交納住房公積金存款的，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低於30％，並以此作為購房首期付款；
五、有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
六、貸款銀行規定的其他條件。
Ⅵ 抵押貸款未還清可以用公積金貸款嗎
如果公積金繳存正常，沒有間斷。本地購房可以用。