㈠ 房屋抵押貸款是什麼意思
是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
優點：
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈡ 國有土地上的房屋可以設定部分抵押貸款嗎
可以幫你辦理信貸，無須抵押
㈢ 如何做房屋抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈣ 如何用房屋進行抵押貸款
一、抵押貸款要求（以北京為例）
1，房屋情況
（1）房屋性質和立項：70年住宅、別墅、商住和辦公用房
（2）房齡和建成年代：一般不能超過50年
（3）房屋屬於：（單獨所有，共同所有，按份所有，）共有人關系，未成年
（4）房屋當前狀態：自住，辦公，空置，出租，毛坯
2，借款人情況
（1）借款人及配偶年齡：18-65周歲
（2）借款人及配偶流水收入：近一年的流水
（3）借款人及配偶負債，不算房貸車貸，只看信用貸款和信用卡，貸款類型（按揭，消費，經營）
（4）借款人及配偶徵信情況（有無逾期，逾期時間，逾期次數）
（5）借款人及配偶資產情況（房，車）
（6）借款人及配偶是否有涉訴
3，公司情況
（1）經營范圍，主營業務，注冊時間，注冊地址
（2）法人，股東占股情況
（3）是否有涉案涉訴
（4）是否有負債
（5）近一年的經營流水
二，准備的材料
1、貸款人需提供材料：
（1）借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明（離婚需提供離婚證和離婚證明）
（2）收入與工作證明、近一年的流水
（3）房屋所有權證（房本）
2、公司需提供材料：
（1）企業營業證
（2）公司驗資報告
（3）近一年的銀行流水
（4）年度財務報表和近一個月的度財務報表
（5）資產證明
三，抵押貸款的流程：
入戶評估>銀行面簽>銀行下戶>貸款審批>貸後管理
㈤ 房產抵押貸款 能不能先還一部分
房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
㈥ 房屋抵押貸款
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