⑴ 房貸利率是不是每個銀行都一樣
當然不一樣啦,但差別不會太大。是這樣的,房貸利率包含基準利率和上浮利率,那我們一般說的基準利率的話就是一樣的,是中國人民銀行統一規定的,那我們用房產在銀行辦理貸款的時候,這個貸款就是按照銀行規定的利率支付利息,那這個利息就是所在商業銀行在人行給的基準利率以上,它還會自行規定一個基準利率上浮或者是下調的這樣一個利率,但是央行會對商業銀行的利率浮動區間有要,所以各個銀行房貸利率它都是不一樣的
不同銀行給同一個客戶的房貸利率是不同的,但基準是一樣的,都是貸款市場報價利率(LPR)。在給客戶時,都以LPR進行上浮或者下調,現在基本都是上浮。正好最近咨詢了房貸利率,地點北京,21年4月初問到的二套房商業貸款利率:農行5.7%、建行5.7%、招商5.75%,其它銀行沒咨詢。用房產在銀行辦理的貸款
房貸利率房貸利率值得是用房產在銀行辦理貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,而中國房貸利率是由中國的人民銀行統一規定,各商業銀行的執行時間可漂浮在一定的范圍[1]。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。
中文名
房貸利率
外文名
mortgage rate
類 別
定律
解 釋
指用房產在銀行辦理的貸款
方式貸款購房
3種
種類
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較,在增加利率之前和增加利率之後的情況。
計算公式
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
⑵ 是的銀行的貸款利率都一樣嗎
項目年利率一、城鄉居民及單位存款活期存款0.36定期存款1.整存整取三個月1.71六個月1.98一年2.25二年2.79三年3.33五年3.602.零存整取、整存零取、存本取息一年1.71三年1.98五年2.253.定活兩便按一年以內定期整存整取同檔次利率打6折二、協定存款1.17三、通知存款一天0.81七天1.35項目年利率4.86六個月至一年5.31二、中長期貸款一至三年5.40三至五年5.76五年以上5.94三、貼現貼現以再貼利率為下限加點確定
不一樣!人民銀行規定的基準利率都是一樣的,但各家銀行可以在基準利率的基礎上下浮10%,上浮不封頂,即最低利率為0.9倍的基準利率,最高不封頂,由商業銀行自主決定,所以通常各家銀行的貸款利率都不一樣,甚至一家銀行,不同客戶的貸款利率都不一樣。
標準的存款和貸款利率是一樣的。現在公開的存款利息都是一樣的。但貸款利率根據借款人的風險不同,利息是不一樣的。每家銀行自己決定上浮多少比例。如果貸款期限在一年以內的,國家調整利率還是按簽合同時的利率執行,超過一年的貸款,按第二年1月1日時的國家調整利率的幅度浮動,如該年又調整利率則下一年再浮動。
基準利率是由中國人民銀行發布的。像工農中建交等銀行的存款利率是在基準利率的基礎上上浮一定比例的,現在最高可以上浮30%這個上浮的比例由銀行自己定,因此各大銀行的利率也就不一樣了。
銀行信用貸款的利率並不一樣的。個人到銀行申請信用貸款,不同的銀行,信用貸款的利率並不一樣的。只是相對來說,到銀行申請信用貸款,相對於民間貸款公司來說,銀行信用貸款的利率要低一些。因為信用貸款的利率會上浮,而不同的銀行,信用貸款上浮的情況並不一樣的,有些銀行信用貸款的利率是上浮1.1倍,有些銀行信用貸款的利率則是上浮1.2倍、1.5倍不等。所以,不同的銀行,信用貸款的利率是不同的。
答:1每個銀行貸款利率不同2利率會變化3不會一直7.05%4銀行調整利率,你會跟著調人民銀行每年都會調整利息,10年調了2次,11年調了3次,不一定的。銀行會和你簽一個貸款合同,上面會寫明每年從什麼時候起調息,不過一般都是一年調整一次。比如人民銀行12月31日調息,你可能從下一年的1月1日利息開始改變。每個銀行給的折扣不一定相同,所以你最好問一下,選一個折扣低的銀行。如果銀行給的是利率打7折,你貸款30年,那就是說不管銀行利率每年怎麼變,30年裡都會給你原有利率上打7折。
⑶ 住房公積金貸款利率與銀行貸款利率一樣嗎
住房公積金貸款利率10年利率為4.59%
銀行貸款利率10年的為5.814%
差一個多的點,如果可以公積金貸款,當然還是公積金合算,但公積金最多隻能貸40萬。
⑷ 公積金貸款的利率是多少呢每個銀行都一樣嗎
現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%,全國都一樣。
商業貸款:
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%,三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
⑸ 各個銀行辦理公積金貸款的利率一樣的嗎
是的,公積金貸款是向公積金管理中心申請的,銀行只是代理放款機構,公積金貸款的利率執行的是貸款5年以上基準利率3.25%的。
⑹ 公積金貸款利率每個銀行一樣嗎
公積金歸公積金管理中心,各銀行只是代辦,利率全都一樣
⑺ 每個銀行的按揭貸款利息是一樣的嗎
每個銀行的按揭貸款利息和利率都是不同的,但是都是根據央行規定的基本稅率來進行調整的。
根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限,確定貸款利率。
第四十七條商業銀行不得違反規定提高或者降低利率以及採用其他不正當手段,吸收存款,發放貸款。
(7)所有銀行公積金貸款利率都一樣嗎擴展閱讀:
《中華人民共和國商業銀行法》第七十四條商業銀行有下列情形之一,由國務院銀行業監督管理機構責令改正,有違法所得的,沒收違法所得,違法所得五十萬元以上的,並處違法所得一倍以上五倍以下罰款;沒有違法所得或者違法所得不足五十萬元的,處五十萬元以上二百萬元以下罰款;情節特別嚴重或者逾期不改正的,可以責令停業整頓或者吊銷其經營許可證;構成犯罪的,依法追究刑事責任:
(一)未經批准設立分支機構的;
(二)未經批准分立、合並或者違反規定對變更事項不報批的;
(三)違反規定提高或者降低利率以及採用其他不正當手段,吸收存款,發放貸款的;
(四)出租、出借經營許可證的;
(五)未經批准買賣、代理買賣外匯的;
(六)未經批准買賣政府債券或者發行、買賣金融債券的;
(七)違反國家規定從事信託投資和證券經營業務、向非自用不動產投資或者向非銀行金融機構和企業投資的;
(八)向關系人發放信用貸款或者發放擔保貸款的條件優於其他借款人同類貸款的條件的。
⑻ 用公積金貸款買房哪個銀行的利率都一樣嗎
公積金貸款是向公積金管委會貸款,享受的是公積金的貸款利率,一般比商業貸款要低些,所以公積金貸款的放款銀行是固定的。
住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理:
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,並一次性告知貸款所需審核材料;
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,並建立職工異地貸款情況明細台賬;
繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後,及時對異地貸款情況重新標識和記錄;
異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料:
商品房買賣合同(原件1份);
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份);
未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份);
單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份);
銀行個人結算賬戶存摺(驗原件收復印件2份);
首付款單據(驗原件收復印件1份);
申請人有效身份證(驗原件收復印件2份,需印正反面);
配偶身份證(驗原件收復印件1,需印正反面)。