⑴ 住房貸款加息
你當時簽合同的時候 肯定說明了 隨國家利率增長 只是你比較倒霉 還沒放款就遇到了加息；我05年底簽的合同 已經遇到了一次加息了 本來銀行對於老客戶是要到下一年才漲得 可是05年3月前簽的才算是老客戶 結果下個月我就長了利息 問銀行說像我這種情況 如果降息下個月也降 不過現在降息的可能性越來越渺茫了。如果你想按照當時規定的利率辦理貸款天津現在有中德住房基金，統一3.3的利率 不隨銀行的變化。不過那個要存多少貸多少 還要有2年半以上的生息的時間。適合不著急買房的人
⑵ 貸款利率上調是什麼意思是加息嗎
若是貸款基準利率調高，貸款利息則會增加。目前暫未接到人行調整貸款基準利率的通知。
若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是 次期調整 和 固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務查詢。
⑶ 關於房貸銀行加息的問題
貸款額:138*70%=96.6萬,原貸款基準利率為5.94%,8折優惠,月利率為5.94%*80%/12;新貸款五年期以上基準利率為6.14%,8折後月利率為5.94%*80%/12.
加息前月還款:
966000*5.94%*0.8/12*(1+5.94%*0.8/12)^360/[(1+5.94%*0.8/12 )^360-1]=5040.28元
加息後月還款:
966000*6.14%*0.8/12*(1+6.14%*0.8/12)^360/[(1+6.14%*0.8/12 )^360-1]=5133.87元
說明:^360為360次方
⑷ 如果預先今後銀行加息，現在購房貸款是採用等額本息的還貸方式好還是等額本金還貸的方式好
購房秘絕：等額本金還貸比等額本息還貸省錢（加息後選擇住房公積金比商業貸款省錢） 7月21日的加息是今年第三次加息，這令想貸款買房的市民再次擔心起手裡的錢包。怎樣房貸能省錢？一方面，一些省錢的房貸新品已經應聲而出；另一方面，市民在貸款買房前不妨對各種房貸方式進行咨詢和比較，選擇適合自己的房貸。 等額本金還貸比等額本息還貸省錢 目前，各家銀行在房貸還款方式上都設有兩種選擇———等額本金還貸、等額本息還貸。哪種更省錢呢？農業銀行消費信貸超市的負責人介紹，等額本金還款法更省利息。 他給記者算了筆賬，以貸款10萬元、貸款期限10年、月利率0.52275%為例。用等額本息還款法，每月固定還款1123.96元，10年下來共支付利息34800元。如果用等額本金還款法，則第一個月還款最多，達1356元，但往後則由於本金的減少而利息不斷減少，月還款金額遞減，10年共支付利息31600元。他表示，等額本金還款法的性質為提前還款、沖抵本金，因而節省利息。等額本息還款法則分攤了貸款者的還款壓力，但沒有前者省錢。 公積金比商業貸款省錢 這次加息中，商業貸款利率上調0.27個百分點，個人住房公積金貸款利率僅上調0.09個百分點，五年期以下(含五年)公積金貸款利率調整為4.50%，五年期以上調整為4.95%。 以貸款30萬元為例，工行理財經理劉先生為市民詳細地算了筆賬。2004年加息以來，商業貸款和公積金支付的月供、利息都增加不少，而前者的幅度更大一些。如果貸款期限是20年，2004年商業貸款月供為2013.5元，支付總利息183239.18元；同時，公積金貸款月供為1971.59元，支付總利息145081.1元，兩種貸款方式的利差為38158.08元。這次加息後，商業貸款月供升為2196.81元，支付總利息227233.98元；同時，公積金貸款月供升為1971.59元，支付總利息173181.67元，兩種貸款方式的利差達54052.31元。 用時間差申請固定利率房貸 昨天，記者從銀行了解到，開辦有固定利率房貸的銀行中，部分銀行已暫停發放新的固定利率貸款，要等總行下發調整後的利率通知後才能辦理。而也有部分銀行仍受理新的業務，在新利率下達前，貸款者可享受加息前的固定利率。 招行南京分行的專家告訴記者，加息以來，辦理或咨詢固定利率房貸的市民增加了許多。因為這種房貸不論利率如何調整，貸款期限內都按貸款之初約定的利率支付利息。此外，由於加息後到確定新的固定利率要等上一陣，這期間申辦的市民就能享受一段時間的原利率計息。 不過專家提醒，市民在這段時間辦理時，一般都要和銀行簽一份「補充協議」，約定新的固定利率確定後，轉為按新利率計息。因此，市民不要誤以為今後會一直按原利率計息，更不要為搭上「末班車」而忙中出錯。 另據了解，固定利率中有完全固定利率、固定利率分段組合、固定利率 浮動利率等多種形式，辦理房貸時可結合自己的理財需求了解、比較。 可以提前還貸 目前，部分銀行的提前還貸需要預約，但也有一些銀行直接推出了方便提前還貸的房貸品種。 民生銀行 開辦了「按揭開放賬戶」，將按揭貸款賬戶和存款賬戶關聯。當存款賬戶中的存款余額高於約定的額度時，市民就可以委託銀行或自己通過網上銀行、自動查詢機、網點櫃台等渠道，全部或部分歸還貸款。當有資金需求時，也可以通過上面的渠道，在貸款額度內隨時取得貸款。 招商銀行 開辦了「自動提前」還貸。在該行的銀行卡中指定一定的額度，如果卡內的存款達到該額度，將會自動將存款劃出還貸款，以實現當天還款，當日結息，次日即按剩餘本金計息。 深發展的「雙周供」，可以將貸款方式從原來的每月還一次改變為每兩周還款一次，從而節省利息10.57%以上。 交通銀行的「輕松安居月貸減壓」，則是根據客戶的財務狀況，將還款分為兩階段———第一階段歸還金額較低，第二階段則可以增多，進行提前還貸。 與理財結合後沖抵房貸 記者在采訪中發現，不少股份制商業銀行為更好地爭取房貸蛋糕，正紛紛將房貸和理財等結合，用所得收益沖抵房貸。 興業銀行推出了國內首款負債管理類理財產品———「房貸利率寶」。市民按揭貸款後，購買一定數量的「房貸利率寶」理財產品，但無需繳納上述理財資金款項，只需繳納名義理財資金3%的履約保證金。然後按照名義理財資金金額獲得收益，並以此減少客戶在個人住房貸款利息支出上的壓力。 深發展開辦了「存抵貸」理財賬戶。市民辦理貸款後，可申請開立這個賬戶，並和貸款相關聯。銀行再根據房貸理財賬戶每天營業結束時的存款余額和關聯貸款本金余額的情況，按協議約定計付一定的理財收益，從而抵消部分貸款。 民生銀行推出的「組合還款」，則根據客戶的收入成長曲線，將貸款期間分成幾段，每一段根據客戶的理財需要指定不同的歸還本金的數額，量身定做組合還款方式。 深發展新推了「房貸信用卡」，刷卡消費與其他信用卡無異，但在刷卡的積分回饋上，採用折算成現金沖抵房貸的方式。積分永不過期，現在不買房的刷卡者可以留住積分，等以後貸款買房時再用。積分返還的現金比例最高為1%。
⑸ 銀行又加息了，我的房貸有什麼影響嗎銀行增長基準利率是什麼意思
1.加息後,貸款執行新利率,月還款增加,原優惠不變,只是在新利率基礎上優惠了.因為我國上次調整的利率是在2008年12月23日,期間利率沒有過變過,你是2009年貸款,所以還款額均沒有變過.如果原是七折,則有:
原貸款利率:5.94%*70%=4.16%
現貸款利率:6.14%*70%=4.30%
可用這些數據,給你一個計算器,將來關數據計算出來http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
2.至於什麼時候開始,要根據你貸款的銀行和貸款合同來定.
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平.
⑹ 通常所說的加息是什麼意思，是指存款利息還是貸款利息
你好！
加息就包括存款利息和貸款利息
如果對你有幫助，望採納。
⑺ 如果加息，原來的房貸會增加嗎
） 如果央行加息， 貸款買房的還款額必定到增加， 比如貸款100萬左右吧（多了就不討論了，肯定壓力更大）， 加息3% 一個月大約多還2000塊， 相信很多工薪階層面對這個壓力是非常大的。 一些收入本身就不是很高，以及房子多 貸款多的， 肯定吃不消， 要麼還不起房貸了， 要麼就轉手賣掉。
2） 限購。 這一輪很多城市限購簡直是直接把門關上停止交易。 個別城市還好， 比如青島， 外地人需要24個月社保而且只能買一套房。 這里就有個問題， 很多人想來買， 沒有資格賣。 造成的影響就是， 換不起房貸的要賣房子可能都沒人接盤了， 只能騰出房子來給銀行
⑻ 加息對還房貸的影響巨大嗎
一般說來如果加息，那麼你貸款的利息也會提高，我還款壓力肯定是相對變大了。當然，有對稱加息和不對稱加息兩種。所謂對稱加息就是存款利率和貸款利率一相同的幅度提高。不對稱當然就是存貸利息分別調整，二者不關聯。
當人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整。
目前，使用較多的調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
⑼ 請問國家助學貸款加息是什麼意思
加息之前：
如貸款總額為6000*4=24000元。每學年初發放一次款項（6000元），貸款期限為畢業後四年，則大一、大二、大三的放款利率為4.8‰（貸款期限超過5年），大四的放款利率為4.65‰（貸款期限在3-5年內）。
計算時間從畢業後7月開始計算。利息計算公式(採用非復利演算法:)如下：
利息=6000*3*4.8‰*月份數+6000*1*4.65‰*月份數
註：月份數為畢業年的7月份開始計算到還款月份。
加息之後：
如貸款總額為6000*4=24000。每學年初發放一次款項（6000元），貸款期限為畢業後四年，則大一、大二、大三的放款利率為5.1‰（貸款期限超過5年），大四的放款利率為4.875‰（貸款期限在3-5年內）。
計算時間從畢業後7月開始計算。利息計算公式(採用非復利演算法:)如下：
利息=6000*3*5.1‰*月份數+6000*1*4.875‰*月份數
註：月份數為畢業年的7月份開始計算到還款月份。
⑽ 假如央行加息,月供怎麼變
今年4月開始，房貸利率不斷上浮，導致買房人要支付的利息增加，信貸政策的收緊，讓很多人猜測這是銀行的「定向加息」。銀行提高利率是銀行個別行為還是央行統一的？調整後什麼時候開始執行？
首先要知道，我們向銀行貸款買房，貸款利率是由央行公布一個基準利率，各地區的銀行對利率有自主調節的權利，會在基準利率的基礎上打折或者上浮，目前貸款5年期的基準利率是4.9%。
加息降息後房貸利率的實際調整時間，取決於貸款合同的規定
央行統一調息後，下面的銀行總行會統一下發通知，信貸經理會以實際的通知為准，調整買房利率，此時購房人買房就會按照最新的利率標准執行；對於已經買房的人來說，也會受到央行調息的影響，具體什麼時候開始執行，主要取決於跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調整方式：
一是按月調整，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，那麼從11月起按照新的貸款利率計算月供。
二是按年調整，也叫作「次年調整」，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，那麼從2018年1月1日起按照新的利率計算。
三是貸款滿一年後調整，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計算。
四是固定利率，意思就是，簽合同的時候規定不管以後央行升息還是降息，都繼續按照合同寫的利率執行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優惠福利了。
就目前情況來說，大多數銀行的房貸合同里都默認是按年調整，也就是第二種方式，這也是為何降息後，很多人的月供並沒有減少的原因。
現在銀行自主調整利率，主要根據自身業務額度、利潤情況，新購房的人在沒有完成備案以前，貸款利率還是有可能會出現變動的，所以現在貸款買房速度越快、周期越短越保險。
住房公積金貸款利率調整有特例
有城市公積金貸款採用的是自由還款方式，比如北京，還款額度由購房人自己決定，但是每年的還款額度並不會隨著央行加息降息而自動調整，需要購房人聯系貸款銀行調整每月的還款額度，如果沒有主動做調整，就還會按照以前的數額還款，並不會因為利率的改變而變化，這一點最好在簽訂貸款合同的時候就問清楚。
加息周期下，提前還款未必劃算
有一部分早期買房的人，當初因為資金有限，選擇多貸了一些款，想等手裡資金充裕了再申請提前還款。要知道提前還款，也是銀行回收流動資金的一種手段，不僅能收回一部分錢，還能收取違約金。不過在「定向加息」的背景下，提前還款不一定劃算，之前申請房貸的時候利率有優惠折扣，今年利率普遍升高，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的提前還款方式的話，銀行會要求還款後的剩餘貸款要重新簽訂合同，貸款利率也要按照最新的上浮利率執行。比如，貸款100萬，當初利率打了8.5折，已經還了20萬，還剩80萬沒還，申請30萬提前還款，剩下50萬要重新簽合同，利率也要按照最新的上浮10%執行。同時，銀行會重新審核貸款人的資質，如果在還款期間出現過徵信不良、收入不穩定等情況，會直接影響到接下來的還款。
利率上漲的情況下，受影響最大的還是新購房人，資金成本升高，等待放款的時間成本變長，商業貸款放款速度快的優勢不再，有一部分人會重新選擇公積金貸款，不過公積金政策的地方差異更大，貸款額度、貸款利率、放款速度都取決於當地公積金中心的規定，購房人要事先咨詢公積金中心，根據自身情況作出選擇。
（以上回答發布於2018-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網