1. 房屋抵押貸款流程
1、准備材料
每家銀行的資料要求不一樣，在這里簡單說一下大致需要准備的材料。
具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；
2、個人收入證明；
3、貸款用途證明或聲明（有的銀行不需要用途證明）；
4、抵押房產權屬證明；
5、貸款機構要求的其他文件或資料。
2、審核
相關部門對材料進行審核。
3、評估
抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的價格一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。
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4、面簽
貸款機構根據提交的材料和評估報告審核、利率、期限、還款方式等具體事項，然後簽貸款合同和抵押合同。
5、公證
公證不是必要的，根據不同銀行的要求來決定。
6、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外還有塊錢的印花稅。
准備材料：
申請人身份證明、婚姻狀況證明；
房屋登記申請書；
房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
國有土地使用證；
抵押合同和主債權合同；
其他必要材料。
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7、購買保險
部分銀行在貸款時要求借款人購買保險，保險的第一受益人是銀行，像之前介紹過的包商銀行需要交貸款額0.25%的保險。
8、放款
收到房屋他項權證之後，即能放款。
2. 拿身份證復印件和結婚證，能辦理抵押登記貸款嗎
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
3. 已婚人士抵押房產貸款是否必須出示結婚證呢
購房貸款(手機網路「網路現金貸」，尋找最懂你的借錢方式)只有兩種:商業貸款和公積金貸款你們已經結婚,無論哪種方式貸款都屬於兩個人共同貸款共同還款。你的意思是用兩個人的名字在兩個地方買兩套房子,還得規避二套房貸利息上浮,是吧。最好的方法就是一套用公積金,另一套用商業貸款,互不影響。
4. 買房貸款抵押怎麼辦理
個人房屋抵押貸款需提供以下資料 1、房產證,自建房提供土地使用證。2、夫妻雙方身份證(正反面),戶口本(首頁、戶主頁和本人頁各一份),結婚證。3、收入證明,如果是個體經營提供營業執照,稅務登記證,近期三個月完稅憑證,並加蓋公章。4、借款人工行卡復印件一份。(提供發生業務較多的銀行交易明細)。5、 提供貸款用途證明。(如貸款用於裝修提供簡單裝修合同,如用於經營提供購貨合同)。6、評估報告。7、夫妻雙方到銀行簽借款合同。所有提供手寫資料必須用黑色簽字筆或者鋼筆填寫還有一點也是很重要的,就是貸款人在銀行必須有良好的徵信記錄,否則你再完善的手續都是沒用的。
5. 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎麼辦理
住房抵押貸款辦理流程主要是：在線申請——電話回訪——到店辦理——完成貸款。還是需要一些條件:
1、年齡：22周歲（含）—65周歲（含）；
2、60-65周歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。
6. 用結婚證可以去銀行貸款嗎
用結婚證不可以到銀行貸款。
申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。
(6)結婚貸款抵押辦理擴展閱讀：
根據《抵押貸款管理辦法》：
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第四條 抵押人應提供的資料：
1．抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
2．抵押人的資格證明；
3．對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；
4．抵押物基本狀況；
5．其它有關資料。
第五條 抵押率：按抵押物現值最高不超過70%。
第六條 抵押物依法向其相關部門進行登記：
以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記；
以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記；
以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記；
不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。
以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。
第七條 抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進行妥善保管並及時維護保養，保持完好無損並隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內，抵押人不得拆遷、出租、轉讓或再抵押。
7. 怎麼辦理貸款抵押
辦理抵押的流程如下：
1、抵押權與抵押權人簽訂抵押合同，抵押合同應當包括抵押財產的名稱、類別等；
2、抵押財產是不動產的應當辦理抵押登記手續；
3、抵押權自抵押合同生效時設立。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零三條
以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
8. 辦理房屋抵押貸款需要哪些手續
首先你要提供以下資料：看你是否符合標准
貸款的期限、首付比例
◆ 該項貸款的期限最長為30年
◆ 首付比例為房屋成交價的30%起(參考評估價)
借款人所需條件
◆ 具備北京市的居留權，戶口不限(港澳台及外籍亦可);年齡在18-60歲的自然人
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
◆ 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
◆ 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
◆ 收入證明(銀行指定格式)
◆ 所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
房屋賣主應提供材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
◆ 房產證
交易資料
◆ 買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》
◆ 首付款憑證
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定住房按揭貸款利率。
◆ 可選擇按月等本息或等本金方式還款。
辦理房屋抵押貸款需要提供足夠的資料
1、提交具有法律效力的身份證明(其中包括：居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
2、固定收入證明或其他償還能力證明;
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;
4、貸款銀行要求的其他文件;
然後按照公司的貸款流程進行就基本上可以了，你也可以咨詢北京投貸寶，或者網路文庫參考http://wenku..com/view/9644ae4631b765ce05081491.html，希望對你有幫助，望採納。 具體問題你可以到北京投貸寶官網咨詢，希望對你有幫助，望採納。
9. 我男友要辦房產抵押貸款，他說銀行說必須要有結婚證才可以辦理，是不是必須要結婚證
辦了結婚證後，貸款時也就需要你的收入證明，兩個人的收證明可以多貸些