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貸款借10萬利息多少 2022-01-05 22:38:32

什麼是朋友公積金貸款嗎

發布時間: 2021-11-16 07:32:35

⑴ 可以用別人的住房公積金貸款

可以的,但是使用他人的公積金貸款買房,前提是房產證上有他的名字,不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風險,以用親戚的公積金貸款買房為例。

一、你的風險

1.申請住房公積金購買的房屋其產權證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產權,你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認是你這樣你的風險就很大。

2.公積金已操作再轉按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那麼辦理的手續就會很麻煩。

3.你還貸款還一半後期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費,考慮清楚費用是由誰出。

二、親戚的風險

1.你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用。

2.在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。

3.在你使用你親戚公積金之後,如果他們想再次貸款買房(商業貸款),需要執行相關二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍),同時首付款至少交60%。

你在買房的時候使用別人的公積金貸款買房時只要是在貸款期限內,產權人或者債權人不得隨意執行該房產的,只有抵押貸款的銀行有權處置該房產,因為房屋的質押權證是在銀行。

建議你們和你哥哥都作為產權人列在產證上,這樣也會減少以後過戶或變更產權人的手續費及稅費。

(1)什麼是朋友公積金貸款嗎擴展閱讀:

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸職工個人所有。

常見問題

1、什麼是住房公積金?

答:是指本市行政區域內的所有國家機關、事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、「繳存職工」指的是什麼?

答:「繳存職工」是指與用人單位建立和形成勞動關系的從業人員:

(1)與單位依法訂立勞動合同並領取工資的人員;

(2)離崗學習、傷、產假等原因暫未工作,但是仍保留工作崗位並由單位支付工資的人員;

(3)經勞動保障部門認定的形成事實勞動關系的在崗人員。

3、繳存住房公積金的職工有沒有戶口限制?

答:只要是與用人單位建立和形成勞動關系的從業人員,戶口在農村、城市或外地的不影響住房公積金繳存。

4、住房公積金管理中心的職責有哪些?

答 :(1)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;

(2)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;

(3)負責住房公積金的核算;

(4)審批住房公積金的提取、使用;

(5)負責住房公積金的保值和歸還;

(6)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;

(7)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

5、繳存的住房公積金歸誰?

答:職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。

6、怎樣辦理單位住房公積金的登記開戶?

答:辦理單位住房公積金繳存登記時,單位經辦人到住房公積金管理中心指定網點領取相關表格並辦理住房公積金繳存登記,開設單位和職工個人住房公積金賬戶,同時提供:

(1)住房公積金開戶登記表(加蓋公章和財務章);

(2)住房公積金繳存基數表(加蓋財務章);

(3)在職職工工資發放名冊(驗原件留復印件一份並加蓋財務章);

(4)法人身份證(行政事業單位帶單位法人證書)復印件一份;

(5)營業執照(行政事業單位帶機構成立文件)和機構代碼證,驗原件留復印件一份(加蓋公章);

(6)經辦人身份證復印件一份。

7、單位為職工繳存的住房公積金怎樣列支?

答:(1)機關在預算中列支;

(2)事業單位由財政部門核定收支後,在預算或費用中列支;

(3)企業在成本中列出。

8、新設立單位怎麼辦理住房公積金繳存登記?

答:新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件,到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

9、個人住房公積金賬戶設立有何規定?有何作用?

答:按住房公積金管理條例規定,在一個住房公積金管理中心,每位職工只能開設一個住房公積金賬戶,如果有兩個或兩個以上住房公積金賬戶的必須進行合並;住房公積金賬戶記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

10、單位怎樣管理職工的住房公積金賬戶?

答:單位應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況,並定期與住房公積金辦事機構對賬。

11、單位新錄用和新調入職工怎麼辦理住房公積金手續?

答:單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記,並持住房公積金管理中心的審核文件,到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

12、單位與職工解除勞動關系怎麼辦理住房公積金手續?

答:單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記,並持住房公積金管理中心的審核文件,到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

參考資料:網路-公積金

⑵ 公積金貸款條件是什麼有哪些利弊

  • 現在越來越多的人會通過公積金貸款進行買房,但是用公積金來買房也是需要滿足一些條件才能夠進行的。那麼公積金貸款需要哪些證明呢?又有哪些利弊呢?

  • 個人住房公積金貸款條件

    1、借款人具有城鎮戶口;
    2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
    3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
    5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
    6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
    7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

  • 個人住房公積金貸款收入證明

    公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經處於理智狀態,或者剛去新公司不久,這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。
    對於像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,並一個銀行流水做還款能力輔助證明。

  • 公積金貸款工資證明的填寫要求是什麼?

    1、工資金額要如實填寫,填寫金額以實發工資為准;
    2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;
    3、證明出具時間為申請日當月或上月;
    4、收入證明盡量使用列印件,以免出錯;
    5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復印件(不論是黑白件還是彩印)。

  • 住房公積金貸款買房有哪些利弊?

    公積金貸款優點:
    1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款;
    2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制,讓借款人自由選擇還款銀行;
    3、借款後如提前還款,可以選擇部分或全部,不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變,還款年限不變、還款額減少,延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
    公積金貸款缺點:
    1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;
    2、公積金貸款金額有限制。

  • 哪些房屋可以申請公積金貸款買房?

    1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議);
    2、現住房 (即房改購買產權);
    3、二手房 (上市交易的存量房);
    4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押);
    5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議).


  • 住房公積金貸款買房的條件

    1、有正當職業和穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意願,資信良好;
    2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;
    3、有不少於購房總價款30%的自籌資金;
    4、同意用所購住房作抵押;
    5、同意辦理貸款綜合保險;
    6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》,並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金收存;
    7、公積金管理規定的其他條件。

⑶ 如果和朋友一起買房可以嗎公積金貸款怎麼辦呢

公積金不能直接用作購房首付,
住房公積金不能夠直接用作購房首付款。如果想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,也就是先「自掏腰包」墊付首付款,然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料,到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。公積金的提取總額不能超過購房總價款.夫妻雙方已結清公積金貸款仍可再次使用.根據公積金管理處規定,不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款,只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金,公積金中心系統上會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款購第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結清,那麼在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的,且仍可視為首次住房,不受二套房的政策限制.

⑷ 朋友用我的住房公積金貸款對我將來有何影響

你好,
如果你的公積金借給你朋友還貸款會有如下影響:
1、當你買房的時候,如果他沒有還清貸款,你是無法用公積金進行貸款的。
2、而且你再次買房屬於二次貸款,利率提高、首付款增加。
3、如果他有不良記錄(晚還款或者不還款),會直接影響你在銀行的信譽度,
對於信譽不良的,以後將導致貸款上的困難。(可能不給貸款)
4、以後過戶到你朋友的名下,也會有一定得麻煩。

希望您能夠慎重,建議不要給別人使用。

⑸ 和朋友一起買一套房,可以使用兩人的公積金貸款嗎

朋友之間是不可以共同申請公積金貸款的。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

⑹ 我現在想用我朋友的公積金貸款買房可以嗎

如果自己在工作中沒有住房公積金,這個時候打算使用朋友的或者是親戚的這個住房公積金來貸款買房也是可以的,但是你要承擔很大的風險,也就是說朋友的這個住房公積金他所取得的這個不動產證是朋友的名字,所以即使是你還款有很多的資金寫有協議,在法律上以後這個不動產也是屬於你的朋友的,所以相對應來說兩個人關系需要很好或者是不錯關系才能去做,容易產生一些個糾紛或者是麻煩。

⑺ 男女朋友雙方公積金貸款

1、婚後老婆的公積金可以沖抵,但如果是組合貸款,公積金優先用於沖抵公積金貸款部分。正常手續公積金貸款一般七個工作日,銀行貸款會相對長一些。

2、未結婚只有房產做共有才可以同時申請公積金貸款。

3、婚後購房,因為你女朋友之前父母的房屋有她的名字,所以算二套,同樣可以申請公積金貸款,即使不做產權共有。

⑻ 我現在想用我朋友的公積金貸款買房可以嗎

可以使用配偶、父母或者子女的住房公積金進行貸款。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件:
具有完全民事行為能力;
公積金繳存證明(或住房公積金卡);
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;
所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額;
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款
職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款;
具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。

⑼ 用朋友公積金貸款買房對自己有影響嗎

那房子要麼就是用你朋友的名字買的,那才可能用你朋友的公積金貸款了,那你的風險可就大啦!說句惡毒點的話,如果你朋友不幸亡故,那這套房子就變成你朋友的配偶、父母和子女的財產啦,你十有八九就需要打官司來確定這房子是不是真的屬於你了。如果證據鏈對你有利,那最終還可以物歸原主,如果證據缺失,那就白搭一套房子啦。
當然,也可以你和你朋友共同購買這套房子,雖然你朋友不用出錢,只是借他的公積金用用,房子掛上他的名字。但這需要你與你朋友之間有個明確的文字約定,最好經過公證。這樣,也能保護你的權益。
最後,如果你弄成功了,你怎麼答謝你朋友?這個需要好好想想,別虧待了人家,哈哈
但願能幫到你!