『壹』 求高人解答武漢公積金貸款問題(實例)
1.公積金貸款有兩個基本的條件的:一是累計交納滿2年的時間,二是在貸款之前要連續半年的時間交納的
2.公積金貸款的個人最高申請貸款的額度是20萬,最長的還款年限是20年,而且不能超過退休的年齡的
3.如果你的還款需要從你的公積金帳戶里扣除的話,需要在貸款的時候辦理公積金沖還貸款的手續的,不足的部分再另外交納的
『貳』 中小企業金融服務優秀案例
一、客戶名稱：吉林省宏賀米業有限公司
二、主營業務：糧米收購、加工銷售及副產品經銷，其產品定位中高端。
三、品牌：九香禾潤、家慶余。
四、銷售區域：雲南、貴州、四川、上海、福建、江蘇、浙江、長春等地。
五、融資需求：吉林省宏賀米業有限公司多年來一直與國內市場比較穩定的批發客戶共同發展，由於近年來市場競爭激烈，對商品的質量要求逐年提高，因此必須對生產設備進行更新改造，改造後對生產流動資金產生了一定的影響。該公司資金周轉1次/2周，並且是先發貨後回款的結算方式，故產生了300萬元的資金缺口，為此申請商會幫助協調解決貸款300萬元，用於該公司的生產經營流動資金周轉。
六、客戶條件：缺少有效的抵押物是阻礙該公司貸款的最大瓶頸。也正因為此項瓶頸，該公司的貸款申請被多家銀行拒之門外。
七、做法：
（一）量身設計融資方案。企業銷售額8000萬元，利潤率5%，固定的采購渠道、固定的銷售渠道、固定的回款周期、固有的消費群體，成熟的管理模式，經營風險較小，如果有恰當的抵押物，那麼宏賀米業有限公司絕對是眾多銀行爭奪的小微企業信貸客戶。
針對企業缺少有效擔保方式的融資難問題，商會會同銀行採取以企業現金流為依託、封閉企業的銷售回款路徑、動產抵押、商會的企業基金作擔保的方式防控風險，經過對企業還款能力及資金需求的合理測算，給予企業授信300萬元。
（二）亮點分析
正常的經營，良好的信譽、有效的擔保一直是銀行向企業發放貸款的主要先決條件，向宏賀米業有限公司發放的300萬元小微企業貸款中，恰恰是商會的企業基金擔保起到了決定性作用。
而與商會合作銀行發放的小微企業貸款產品無需抵押和評估，通過考察企業的經營歷史、信譽度、可持續發展能力，特別是通過重點對企業銷售現金流這一第一還款來源的重點考核來達到控制風險的目的，起到了切實解決從事小微企業貸款難、擔保難問題，並且為企業節約了評估、保險、抵押登記等各項費用，省去了抵押擔保等手續，節省了時間。
（三）企業變化
宏賀米業有限公司取得300萬元貸款後，將資金全部投放到了擴大市場和提高商品質量數量上，確保了企業總體經營計劃的順利執行，使公司營業額提升、利潤增加，同時增加了15個就業崗位，競爭力得到了明顯的提高。據公司負責人介紹，300萬元的貸款一年能為公司增加6000萬元到7000萬元的銷售流水。
八、案例點評：德惠市種植經銷業商會企業基金擔保貸款誕生於2012年初，是民生銀行專門為優質種植經銷產業鏈的企業設計的小微企業貸款新產品，凡是申請該類貸款的企業，只需向商會和貸款行提供企業及法人相關材料，經考核授信，並由商會企業基金擔保，結算的賬戶建在貸款行，保證銷售回行，資金封閉運作即可獲得融資支持，貸款不需要傳統意義上的抵押和擔保，只依據借款人真實的交易、真實的資產狀況、真實的信譽狀況和經營的持續性作為貸款發放的前提。
『叄』 公積金貸款知多少五招讓你"玩轉"公積金
眾所周知，使用公積金貸款是可以為廣大購房者省下不少的利息，然而在公積金使用上仍存在誤區，今天小編就為大家講解公積金使用的五大誤區，學會這5招，讓你瞬間看清公積金。
1、公積金賬戶余額不能做購房首付
案例描述：小趙准備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房。小趙這幾年工作的積蓄，再加上父母資助剛剛夠支付，首付在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款。這時他想到公積金，因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月的繳存額和單位繳存的部分加起來，也有將近萬元了，於是，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。
解答：很多人都認為，既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付。其實不然，因為公積金是使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
2、公積金貸款還清後才可以再次使用
案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房，但是還有貸款沒有還清，考慮到父母已經上了歲數，他想用公積金貸款，再在本小區給老人買一套房子，方便就近照顧老人。可是，康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了，他有些不明白，自己的公積金正常繳存賬戶里也有餘額，怎麼就不能使用了呢？
解答：能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的，只要繳存滿個月並且申請貸款時，賬戶處於繳存狀態，就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄，且貸款未還清。在這種情況，是不可以再使用公積金貸款的。康先生只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。
3、公積金提取額不能超出租房款或購房款
案例描述：田小姐是山東人，畢業後一直在京工作，一直和朋友租住兩居室。田小姐每月要承擔800租金，每月的房租支出讓田小姐感覺到明顯的壓力。她看網上說租房也可以提取公積金，於是，田小姐尋思著：把這幾年繳存的公積金一次提取出來，大概有萬元左右。
解答：公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。田小姐一年的房租支出為9600元，所以她一次性提取公積金的金額不能超出9600元，另外提取公積金時，需要提供租房發票，需要去街道辦事處去開具發票，並通過單位相關部門辦理提取手續。
4、公積金貸款額總額有限制：成都最多貸款50萬
案例描述：小曹看上了一套123平米，總價102萬的房子，屬於小曹家庭名下的首套房。他想使用公積金貸款，小曹根據自己的公積金余額，計算了自己能夠貸款的金額在60萬左右。不過，貸款咨詢中卻被告知，最多隻能貸50萬，小曹顯得有些茫然。
解答：公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高額。因公積金貸款有50萬的額度限制，所以小曹最多隻能貸到50萬，他如果想使用公積金貸款的話，只能是多掏些首付，或是通過組合貸將剩下的部分用商貸補齊。
5、父母的公積金子女不可使用
案例描述：小吳畢業四年後，想自己貸款買套小戶型的房子，想使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想使用父母的公積金來貸款，不知道能不能操作。
解答：小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房。因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以，此外小吳買房後也不能提取父母的公積金。
（以上回答發布於2015-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 公積金究竟怎麼用 4個案例教你變死錢為活錢
對於公積金貸款，很多人似乎都很有經驗，有的人連二套房也是用的公積金貸款。但是今天講的幾個案例將會告訴大家，你的公積金貸款，用得還是不夠充分。
來看看具體的案例，你就知道怎麼將公積金貸款買房的死錢變成活錢了。
貸款額度使用變死錢為活錢
王女士和他的先生都是公司的白領，准備結婚買房。經過分析，如果兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。於是他們想到將貸款額度充分使用。
操作辦法：
在和丈夫領結婚證書前，兩人先以各自的名義購買了某樓盤4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節省一大筆錢。王女士和丈夫在兩套房子全部裝修好以後，把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到「以租養貸」，減輕了還款的壓力。
兩口子還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。真是爽翻了。
組合貸款變死錢為活錢
於女士以40萬元購買了某樓盤某高層單元，在委託按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到32萬元的公積金貸款。32萬元公積金貸款由於超過了該城市公積金貸款最高限額，所以要辦理下來是不可能的。
但是在公積金貸款的同時辦理個人住房商業貸款，即組合貸款就可以解決她的問題。組合貸款的資金來源，一部分為住房資金管理中心的委託資金，一部分為銀行自有資金，與商貸和公積金貸款一樣，不得超過總房價的80％，貸款期限最長為30年。
操作辦法：
於女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元的「組合貸款」，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。於女士在繳納了7萬元首付款之後，高高興興購到了自己喜愛的住房。
優化期限變死錢為活錢
小陳買房時公積金貸款額不夠，也使用了組合貸款。但是財務出身的小陳善於精打細算，因為買的是期房，據測算，交首付辦貸款之後，到入住至少還有兩年時間，還不包括裝修。
小陳於是想，我可以將組合貸款的審批手續一次性辦完，但銀行是不是可以在實際支付貸款時，不是一次性支付，而是按照住房建設的實際進度分期分批支付。答案是肯定的。
操作方法：
先由借款人向銀行提出有關貸款請求，銀行以客戶要求將組合貸款按照住房建設進度作出放款計劃，使一筆住房組合貸款變為若干筆子貸款，然後由銀行按計劃逐筆逐期發放。
每一筆子貸款對應不同的放款日期、貸款期限和還款計劃。這樣做，既可以滿足按照住房建設進度向開發商付款的需求，又可以使借款人有計劃更合理的安排使用資金，從而降低購房的利息支付，減少購房成本。
靈活還款方式變死錢為活錢
宋小姐目前月收入4500元，現在准備買一套75萬元的房子，做八成20年按揭。如果按照傳統的等額本息還款方式，每月需還款近5000元錢。但是，宋小姐屬於畢房族，連首付都是跟父母要的錢，現在就要每月還5000元，工資不夠還要倒貼。
怎麼辦？借款人根據家庭年收入和月收入不均衡的實際情況，通過還款時間間隔和還款金額計算方式的組合，設計還貸本息方案，使家庭收入和資金安排與貸款還款計劃相匹配，提高資金使用效率，降低融資成本。
操作辦法：
宋小姐可以將一筆組合貸款分為兩至三筆「子貸款」，一到貸款期限，每筆「子貸款」可以選擇以不同的還款方式歸還貸款本息。
具體而言，採用「移動按揭」，可以把還款分為三個階段，根據她提供的收入成長曲線，在一至五年收入較少的階段可每月還款3500元左右，到了收入提高後的第二個階段可每月還款5000元，第三階段可每月還款近7000元。
（以上回答發布於2016-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 懇求央企員工！有沒有貸款公積金買房的案例急
只要單位每月幫您繳公積金.您就可以貸！
『陸』 公積金貸款
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是武漢分行的公積金貸款的相關資料，您做一下參考：
借款申請人必須具備的條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有武漢市城鎮戶口或有效居留證件（包括藍印戶口或暫居證），且申貸前一年已連續正常足額繳存住房公積金滿一年以上（含一年）的在職職工；
3.借款申請人家庭具有穩定的工作和經濟收入，個人信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
4.所購住房為具有完全產權的成套式住宅；
5.能夠提供我行和市資金中心認可的擔保物；
6.借款申請人已付給賣方不低於20%的首付款；
7.同意辦理抵押房屋財產保險；
8.由中介公司代辦的，由中介公司提供階段性擔保；
9.我行規定的其他條件。
貸款額度：
按照武漢市住房公積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值：
1．不高於規定的貸款最高限額
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。
2．不高於規定的貸款最高比例。
（1）購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不超過總價的80%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。
購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時間在11-20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21-30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
（2）購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
3．不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度。
具體計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額）/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個人繳存比例之和）×35%×12個月×貸款期限；
4．不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
貸款期限：
公積金貸款期限的確定應同時滿足如下條件：
（1）按房屋評估基準日起剩餘使用年限折半計算；
（2）最長不超過20年；
（3）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年，即男性職工不得超過65歲，女性職工不得超過60歲；
（4）貸款期限超過本條規定任意一項期限的，以其中最短的期限作為貸款期限。
申請辦理事宜：
申請公積金貸款的借款人應提供以下貸款資料：
（1）借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明（審核原件，留存復印件）；
（2）《住房公積金貸款申請審批表》、借款人及配偶的《住房公積金對賬簿》；
（3）市資金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（應附上該房屋的照片）；
（4）《存量房買賣合同》（經辦行直接受理客戶申請的，買賣雙方須在我行面簽）；
（5）售房人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明（審核原件，留存復印件）；
（6）交易過戶前的「房屋兩證」（原件及復印件）；
(7)二手房賣方的《房屋所有權證》的《國有土地使用證的證件》（審核原件，留存復印件）。
（8）市資金中心和經辦行要求提供的其他證明材料。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
『柒』 自願繳存公積異地貸款有成功案例嗎
跨省不了解，同省的可以，我同事辦過，工作地交的公積金，公積金貸款在老家買的房。
『捌』 公積金貸款咨詢，用案例的方法寫一下，請高人指點
國家政策規定公積金貸款最多貸40萬，男65歲，女60歲。你的情況並不難處理，我有幾個朋友都是從事二手房工作的，你可以和中介公司商量要他們幫你找個熟人評估公司評估下，根據規定放貸金額的范圍是評估價的50%至70%，
房子評估完後,就是銀行對個人的評估,包括年齡、信用程度、還款能力、學歷、工作穩定狀況等。
比如同樣是月收入3000元,30歲的人和50歲的人評估的結果是不同的。有不良記錄和沒有不良信用記錄的人是不同的。（建議你的收入證明可以打稍高點）
舉例說,如果是30歲至40歲、無不良信用記錄、家庭月收入在5000元左右、工作穩定、無負債、除孩子外沒有額外的撫養人,100的滿分可獲得90分以上的評估,則貸款的金額最高可獲得房價評估值的70%。若借款人雖然月收入高,但不穩定、而且還有少量的不良記錄,可能只能貸到房產評估價值50%的金額。
現在「國十條」規定，購房是以家庭（配偶未成年子女）為單位，按套不按貸，沈陽那邊我不太清楚，長沙這邊按你的情況算第二套。祝你好運！