⑴ 哪些銀行可以寫字樓抵押貸款
房產抵押貸款，因具有利率低、額度高、還款方式平靈活等諸多有點，在當下社會中，成為了絕大多數朋友解決大額資金需求的主要方式。寫字樓也可以申請抵押貸款的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓，店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的。
抵押貸款辦理流程：
一、選貸款機構：一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間貸款雖然是利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以說，選擇一個適合自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
二、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口本、婚姻證明、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。
三、初步審核：貸款機構對購房者抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的材料真實可靠，符合貸款機構要求，基本都會審核通過的。
四、評估：貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們肯定都有指定的評估機構。
五、貸款審批、簽合同：房屋通過評估後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
六、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去返給所在地房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證、抵押合同和住債權合同、其他必要材料；
七、放款：最後等待放款就可以了。
⑵ 寫字樓如何辦理貸款
關於抵押貸款的貸款條件如下：
有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款等。
(2)寫字樓能不能抵押貸款擴展閱讀：
不能辦理抵押貸款的房產類型：
1.類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
2.類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
3.類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
4.類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
⑶ 寫字樓有什麼途徑可以抵押的嗎
如果是貸款，自己產權的寫字樓是可以抵押的。不過這需要與銀行商談抵押事宜，因為有的銀行可能不接受寫字樓進行抵押，需要多聯系幾家銀行
⑷ 想做寫字樓抵押貸款能做嗎
如果是合肥寫字樓的話，可以去銀行做消費經營抵押貸款。
⑸ 還在按揭中的寫字樓能不能抵押貸款
2007年銀監會就出台了停止銀行加額轉按揭貸款的辦理了，所以你如果要重新抵押貸款，需要先將原貸款還清再重新抵押，具體操作你可以先向意向銀行用房產證復印件去申請貸款，獲批後再歸還原貸款重新抵押辦新貸款，可以找擔保公司幫你贖樓。
⑹ 寫字樓出租後還能抵押貸款么
可以。
銀行抵押貸款要求的是你的房產產權是屬於你的，也就是房產證上有你的名字，證實你有產權就可以。出租出去的只是別人在使用你的房產，承租人有使用權但是沒有所有權，不影響你到銀行辦理抵押貸款。
補充一點：已經出租的房產辦理抵押貸款，銀行可能要求承租人簽一份承諾書，主要意思是承諾後面如果貸款出現還不起款，承租人不得干涉房產的處置。
⑺ 寫字樓抵押貸款如何辦理貸款
抵押貸款房產條件：
需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。