A. 兩個人公積金貸款和一個人公積金貸款有什麼區別嗎
可以 只不過一個人的最多貸款30萬 夫妻雙貸 最多70萬
B. 公積金貸款和商業貸款有什麼區別，公積金和商業貸款同時貸的流程
一直都聽說公積金貸款會比商業貸款要劃算很多，但是因為對這個不太了解，所以想要知道公積金貸款比商業貸款便宜多少呢？
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公積金貸款比商業貸款便宜多少
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。而且同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
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公積金貸款和商業貸款有什麼區別
貸款對象不同
公積金貸款
公積金貸款需要貸款人有良好的信用和還款能力，並且還必須繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。另外攻擊貸款只能用於購買普通住宅，不可以購買商業用房和別墅。
商業貸款
商業貸款只要信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款，而且商業貸款不受房屋類型的限制。
貸款額度不同
公積金貸款
公積金貸款額度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，個人貸款額度最高限額50萬元，2人以上家庭額度為100萬；改善型第二套非普通住房個人額度最高為40萬，2人以上家庭額度最高為80萬（按照貸款最高限額計算的貸款額度）。
商業貸款
一般商業貸款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸，商業貸款的額度為除去首付之外的數額。
貸款利率不同
公積金貸款
公積金貸款的基準利率是：五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
商業貸款
目前商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，種類與年利率如下：
1、短期貸款六個月（含）4.35%；
2、六個月至一年（含）4.35%；
3、一至三年（含）4.75%；
4、三至五年（含）4.75%；
5、五年以上4.90%。
貸款流程不同
公積金貸款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同—評估-公積金管理中心初審—面簽—過戶—放款—抵押登記辦理。
商業貸款
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同—評估—銀行面簽—批貸—過戶—抵押登記—放款。
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公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
可以。
商業貸款和公積金貸款同時貸又叫組合貸款，組合貸款是指符合商業貸款條件的同時又符合公積金貸款條件，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
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公積金和商業貸款同時貸的流程
第一步：提出申請
貸款人分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：簽訂合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：辦理擔保手續
簽訂合同之後，到房屋所在地的產權管理部門辦理房屋他項權證，或者是用國債、銀行定期存檔等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：銀行放款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，然後借款人按照規定還款即可。
C. 公積金貸款和公積金余額具體什麼關系
公積金賬戶余額與貸款額度是有關系的。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額，具體以當地的住房公積金管理中心的規定為准。
如下的計算方法可以參考：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
D. 用公積金貸款和用銀行貸款有什麼區別
雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件
有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。
E. 公積金和貸款有什麼區別，用公積金買的房也要還貸嗎
公積金也是要貸款的，俗稱公積金貸款最高貸30萬貸30年，商業貸款利率5.9 公積金貸款利率5.5 而且每個月繳納的公積金可以沖貸還有公積金里的本身余額，所以說公積金貸款比較減少壓力