1. 買二手房抵押貸款什麼時候給房本銀行有權扣留嗎
您好，現在很多銀行是不會扣留房本的，但也有特殊的，比如興業銀行，就是等還完款才能把房本拿出來。
2. 房產抵押貸款要押房產證嗎
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。
范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。
土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。
3. 抵押貸款買房，銀行要扣房產證嗎
現在抵押貸款買的房產，辦理產權證明時，是會發放三個證明的，一個土地證、房產證還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在自己的手上。
房屋按揭貸款手續條件：
主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件；
個人學歷學位復印件；
房屋買賣合同原件；
個人收入證明原件，或者稅單；
個人資產證明；
房屋產權證復印件；
你的首付款證明；
你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號；
公積金賬號，沒有不提供。
4. 貸款買房，銀行要扣房產證這樣合法嗎
房產證 土地證 合並 不動產證
一、房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時需要用到房產證怎麼辦？
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。
但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
四、房產證一定要放在銀行嗎？
不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
5. 房產抵押貸款要壓房產證嗎
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。
1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。
6. 房產抵押貸款需要押房產證嗎
您好，要的，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
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7. 想問二手房貸款要抵押房產證嗎
二手房貸款需要抵押新的房產證。買賣雙方進行房屋產權過戶後，一般要去房管局更換新的產權證，然後拿著這一新的產權證到銀行做抵押，銀行才能發放二手房貸款。一般貸款辦理成功後，銀行會下發已經標記有抵押字樣房產證的。
8. 房產證抵押貸款，銀行會扣押房產證嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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9. 按揭貸款，需要把房產證扣押在銀行嗎
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。
辦理按揭貸款的時候，應該先到所屬地的房地產交易中心辦妥他項權利證明，銀行憑他項權利證明才能發放貸款。
他項權利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權人、房產地址、抵押期限等信息，而且在房地產交易中心的電腦系統內都有記載，因此即使房產證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清後才能轉賣。
(9)二手房抵押貸款扣房本嗎擴展閱讀
借款人應提供的材料：
1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3、收入證明（銀行指定格式）；
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。