A. 用他人房產證抵押貸款可以嗎
不可以，未經房產所有人簽字，是不能房屋抵押貸款的。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
B. 房產證抵押銀行貸款是怎麼辦的，具體流程如何
一、房產證抵押貸款需要提供的調查資料（審原件，留復印件）：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
個人房屋抵押貸款標准流程
二、申請房產抵押貸款的條件有：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大於50平米；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
三、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程：
1、向銀行提出貸款申請；
2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3、簽定借款合同等；
4、辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的）；
註：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。
5、銀行放款。
C. 有房產證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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D. 用自己的房產幫別人抵押貸款，只簽署了一份抵押貸款承諾書，可是承諾書是信用社打好了的文本，並沒有註明
任何形式的房產抵押都需要到住建委辦理抵押登記手續，也就是你所說的他項權利證，也不是說你一套房子就能抵押500W，如果你的房子能抵押500W就不需要其他人了，他會對你房子評估出一個具體價格，如果對方無能力償還，銀行會對你的房子進行拍賣，如果拍賣所得價款不夠500W，銀行有權利向借款人繼續追繳。
你的情況可能有兩種，一、銀行辦理手續需要時間，可能是還沒有到要你去建委辦理抵押登記手續的時間如果是這樣，銀行以後還會找你拿產權證。
二、就是銀行可能就是讓你以一種形式的擔保，也就是說你沒有辦理抵押登記手續，你不用承擔任何法律責任，銀行只要一種形式而已，他對借款方的償還能力是很有把握的，銀行只要一種形式而已，但是這種情況不多，一般第一種的可能性大。希望能給你有幫助。
E. 如果房子有房產證但是是分期付款能不能抵押貸款
具體看是否有100%產權，如果沒有100%產權就不能抵押打開，如果有100%產權就可以抵押貸款。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
F. 辦房產證時,工作人員告訴我房子被抵押貸款是怎麼回事
就是房屋在銀行有貸款，房屋抵押貸款期間不能房屋過戶，房產證不能修改名字。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
G. 什麼是房產證抵押貸款 如何辦理房產證抵押貸款
住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
一、申請貸款：
借款人申請個人消費貸款應提出書面申請，填寫審批表,並提供有關資料。借款人應提供以下資料：
（1） 借款申請人有效身份證件原件及復印件；
（2） 借款申請人單位收入證明材料；
（3） 申請抵、質押擔保方式的借款人已婚的，須提供婚姻證明、配偶有效身份證件和復印件，借款申請人配偶出具的共同還款承諾書；借款申請人未婚的，須出具未婚聲明；
（4） 借款用途證明材料；
（5） 銀行要求的其他必要的材料。
二、 審貸：
自收到借款人申請及符合要求的資料後，按規定對借款人和保證人的資信情況、償還能力、材料的真實性進行審查，並在審查後作出答復。
三、 簽約：
審查同意貸款後，借款人辦理如下手續：
（1） 辦理貸款擔保手續；
（2） 銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同，辦理公證、抵押登記和保險等有關手續。
四、發放貸款：
在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付至相關的收款方賬戶。
H. 朋友要借我的房產證做貸款抵押，我應該怎樣和他簽一份房產證轉借合同謝謝！
借你的房產證，意思就是叫你以你的房產作為擔保，你是擔保人，如果你朋友還不上款，你則負連帶責任。所以建議你，起草一份反擔保協議，即你朋友以他所有的財產作為你承擔第一責任後擔保。
舉個例子：如果你做了連帶責任的保證人，你朋友如果沒有履行還款義務，則銀行可以直接向你追償應收的債務。你有法律償還的義務，所以你要支付銀行的欠款。等付清銀行欠款的時候，你依據那份反擔保協議起訴你朋友，你朋友歸還你為銀行支付的欠款及協議中約定的合法的費用。
注意：保證人和連帶責任保證人是有區別的。前者必須是債務人首先自行承擔還款義務，即通過法院裁定後，如果債務人無力償還，才你保證人還款。後者是債權人可以直接向保證人追償。
I. 銀行貸款房產證抵押；現在我想從銀行把房產證拿出來，換其它證件抵押可以嗎
通常不可以，房屋貸款沒有還清，通常不可以利用房產做其他用途。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
J. 我把房產證借親戚了。他要拿去貸款。這是屬於抵押貸款，還是擔保（責任怎麼劃分）
如果你親戚是貸款買房的話,那麼他不需要你家的房產證去抵押就以他買的這套房子做為抵押就可以在銀行貸款了.如果他要用你家的房子來貸款的話,只憑房產證是不行的.必須有該房的業主給他出拒的委託書才可以.