① 請問購買房屋辦理銀行按揭銀行審核通過後簽訂貸款合同，然後合同拿到房管局備案抵押，那麼問題就來了
你說的是黃皮合同吧，有網簽沒有，不是所有的房子都有房產證的，有的開發商資質不夠，或者欠政府地皮錢，是辦理不了房照的，在說了你就是有房本了也是放在房產大廳抵押，你也拿不出來的啊
② 用房產證在銀行做抵押貸款，貸款還清後是不是需要戶主的簽字才能從銀行取回房產證
用房產證在銀行做抵押貸款，辦理貸款時一般都需要房產證的持有人以及合法配偶，雙方在合同上簽名。貸款還清後，只需要寫一份委託書，就可以委託子女親戚去銀行取回該房產證。
③ 房貸是審批通過去銀行簽字，還是簽了字再審批
房貸一般是審批通過，再去銀行簽字進行辦理貸款。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇自己想要的房子；
2、確認房產可以通過按揭貸款取得；
3、去銀行辦理按揭貸款的申請；
4、簽訂購房合同以及承諾貸款的承諾書
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂商品房銷售合同
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。
8、開立專門還款賬戶；
9、一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定按時還款。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
④ 買房子付了首付，剩下的房款是向銀行抵押貸款著。如果在貸款未還完的時房產證下來，上面的名字是寫我的嗎
當然寫你的名字，只不過會寫明此房產在銀行做抵押等信息。
⑤ 房產抵押簽了貸款合同要多久放款
銀行辦理房產抵押貸款放款的時間最長，如果快的話，15-30個工作日左右就可以放款的。慢一點就是1-2個月左右的時間了。
這對於急用錢的人來說，顯然不是一種好的貸款選擇。
除了銀行，也可以選擇到當地的擔保機構。擔保機構放款是比較快的，一般1-7個工作日左右就可放款。
⑥ 房產證抵押向銀行貸款 銀行簽字同意後放款先還是國土局簽字先啊
銀行 終審 完 後 ，去 國土局抵押，然後放款！
⑦ 用房子抵押貸款，現在字簽了,手印也蓋了，銀行叫開銀行帳戶也開了,說到時侯去交土地使用證就放款，請
應該很快就會放款了！
⑧ 房子拿到銀行抵押貸款，跟銀行的合同已簽好，款已批，而且到帳，銀行又打電話過來，要我們還款再重新貸。
我覺得不用理他，銀行自己定的合同，自己審批，自己放款，最後一句利率算錯了，就要求重新貸，那有那麼好的事，你每個月按揭還款就可以了，其他不必管他，
你想想如果銀行是把利率給你算多了，銀行還會通知你？銀行會不會把多收的利息還你？估計他們屁都不會放一個。
總之不理他們，看他們怎麼處理，反正我們是沒有錯誤的。