A. 房子抵貸不一，貸款人不還錢，抵押人該怎麼辦
看你們有什麼手續或者借貸證據之類的，借據上怎麼寫的這個房子問題
B. 在郵政銀行，用房產證抵押貸款，貸款人必須跟房產證上寫名字的人一致么
你好，根據你說的情況，房產證是父母的名字，如果父母可以到場簽字，也可以辦理。如果父母的年齡沒有超過60周歲，就不影響貸款期限，但是父母畢竟經濟收入有限，可能會對貸款額度上，銀行會考慮減少一些。但是如果你是家裡的獨子，也可以用你的名義貸，用父母的房產作為抵押物。
C. 購房人和貸款人不一致怎麼辦
購房人和貸款人不可以不一致。根據規定在貸款買房的時候購房合同、房產證上的名字必須是統一的，對於貸款買房的，要求貸款合同上的主貸人名字必須是和購房人的名字是一樣的。畢竟辦理房貸是以所購房產作為抵押的，若是購房人和貸款人不是同一個人，那麼可能導致無法辦理抵押。
如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
(3)貸款人抵押權人不一致擴展閱讀：
個人貸款買房注意事項：
個人貸款買房時要注意自己的還款能力，只有還款能力強才能貸款。畢竟貸款買房後需要每月支出一定房貸，這對個人的收入有很大的考驗。如果個人收入不多還想貸款買房，這時可以減少貸款的額度或者拉長還款的時間。
在貸款買房時選擇合適的還款方式也非常重要。在貸款時銀行會提供兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，前期等額本金每月歸還的額度要比等額本息高，這時等額本金要求借款人的收入較高。
在辦理房貸後用戶要按時還款，不能出現逾期還款的情況，如果逾期還款則會產生罰息且逾期記錄會被銀行上傳至徵信中心。如果逾期時間過長，銀行可能會請求法院拍賣房屋，這時借款人的損失非常大。
個人貸款買房前還需要注意個人是否滿足銀行的貸款條件。在辦理房貸時需要提供個人有效身份信息、銀行半年流水、徵信證明、結婚證、首付款證明、購房合同等，提交以後銀行會進行審核，通過後拿到貸款。
D. 抵押人和借貸人不是同一人,從銀行做抵押貸款需要查抵押人的個人徵信嗎
你第一個問題;抵押人和借款人不是同一人時就會出現這樣的問題,當借款人不能還款時,又沒有可以執行的財產,這時候抵押人提供的抵押物就要用來抵借款或變現後還款，
借款人的抵押人的區別是借款人以所有財產為借款擔保，而抵押人僅僅以抵押的財產償還借款，當抵押物不足以償還借款時，那債權人（就是你所說的貸款人）只能認栽
差不多的意思是抵押物的所有人算是你的擔保人吧！呵呵！個人是這么認為的
第二個問題;徵信有沒有問題要看你和那個信貸客戶經理熟不熟啦，熟的話你逾期過100次貸款照樣通過，要看你抵押物的，比如你抵押物價值100萬，比如以前有過逾期什麼的，又或則你幫人擔保什麼，還有自己的貸款，信用卡都算在你在負資財上面，銀行從這幾方面考慮最後給你貸多少，不是抵押物100萬就可以貸100萬的.
以上觀點只是個人學習知識所分析，僅供參考，具體情況要看你貸款銀行和你的抵押物！
E. 貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎
不可以的。
辦理條件
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
(5)貸款人抵押權人不一致擴展閱讀：
房屋條件
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
F. 房子貸款人跟房產證上人可不可以不是同一個人
貸款人可以和戶主不一致。
這是完全不同的兩個系統，只要你達到購房條件和良好徵信，就可以申請房屋抵押貸款。
戶主是只要達到成年人的法律要求就可以留名 戶口本上做戶主，由家庭成員商議決定即可無關其他官方條件限制。
房屋所有人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
貸款人是指在貸款活動中運用信貸資金或自由資金向借款人發放貸款的金融機構。
(6)貸款人抵押權人不一致擴展閱讀
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
第二十三條借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。
保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
G. 抵押人和貸款人不是同一人的情況下 做一個公證 證明房屋貸款由貸款人全權負責 這個公證聲明書是用來做...
情況比較復雜.無論是做抵押還是公證,房主肯定是要出面的.
1.如果,這兩個人是夫妻關系,房主也是要出在的,非房主一方可以到當地建委(國外的去大使館)開一個委託書.然後,准備相關的資料,就可以去辦理了.
2.如果,這兩個人是非夫妻關系,那就比較麻煩了.可以委託貸款人辦理解押.但是,做公證,做抵押登記的時候,第也需要房主出面.
我是北京森強擔保公司的房貸顧問,還有什麼不明白的可以聯系我!
H. 抵押人和借款人可以不是同一個人嗎
不一定的。
抵押人，是指為擔保自己或他人履行債務，而向債權人提供抵押擔保的人。抵押人可以為債務人本人，也可以是債務人和債權人以外的第三人。在抵押擔保中，抵押人的確定應當以抵押合同為標准，抵押合同中與債權人相對應的一方當事人就是抵押人
債務人是債的關系中有義務按約定的條件向另一方(債權人)承擔為或不為一定行為的當事人。在債的關系中，債務人是特定的，只有該義務主體才必須向債權人承擔交付財產、提供勞務和為或不為一定行為的義務。
《民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
債務人逃跑該怎麼辦
(一)債務上設有保證人的，向保證人主張債權
為了保障債權的實現設立保證人，如果到期債務無法清償或不可能清償，由保證人向債權人清償債務。保證人清償債務之後可以向債務人追償。
(二)向法院提起訴訟
有的債權人可能會提出疑問，明明欠款人已經找不到了，又怎麼向法院訴訟呢?事實上對被告下落不明，無法當面送達開庭通知的被告，法院會採取公告送達的方式。公告時間一到，不論被告是否看到該公告，都視為已經送達。
庭審中進行缺席審判，經法院對債權人提出的債權證明進行審查，然後作出判決。在判決生效後無法獲得清償的債務，可以申請強制執行。
(三)申請宣告失蹤，向債務人財產代管人主張債權。