⑴ 房屋抵押合同就是貸款合同一樣嗎
抵押合同是從合同。抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人,也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產,也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保,當債務人不能履行債務時,抵押權人可以依法處分抵押物所得價款優先受償。抵押合同是有名合同、諾成合同、單務合同、無償合同、要式合同、確定合同、從合同等。根據合同相互間的主從關系,可以將合同分為主合同與從合同。所謂從合同,就是以其他合同的存在而為存在前提的合同。由於從合同要依賴主合同的存在而存在,所以從合同又被稱為"附屬合同"。像擔保類合同:保證合同、抵押合同等等都是相對於主債務合同而存在的從合同,沒有主債務就不可能有對主債務的擔保,也不可能有擔保合同,所以抵押合同必然是從合同。
⑵ 銀行沒把按揭的抵押合同和貸款合同給我怎麼辦
房屋貸款合同丟了,並不是多大的難題。一般情況下,貸款合同丟了,可以攜帶本人有效身份證到經辦行,讓銀行重新給您一個原合同的復印件。如果您辦理的是公積金貸款,那麼可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔,但是很多單位嫌麻煩不願意查,如果是這樣您也可以到房產抵押部門查檔,但是需要繳納一定的手續費。
無論如何,簽訂完貸款合同後,一定要保管好。因為在還清房屋抵押貸款後,借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明後,才能到產權部門辦理產權抵押注銷手續。總之,貸款合同日後很有可能有「用武」之地。
⑶ 貸款合同和光大銀行的抵押合同是不是一個東西
貸款合同
和
抵押合同
是兩種合同,貸款一定有貸款合同,約定貸款金額,期限,利率,還款方式等等,抵押合同是
借款合同
的附屬合同,只有
抵押貸款
才簽署,且生效也是基於貸款合同生效,抵押合同才生效,約定雙方的權利及義務,押品的位置,評估價格及違約後處理方式等。
⑷ 有誰知道我當初買房子貸款是工商銀行,簽訂的抵押合同,請問抵押合同是銀行貸款合同嗎
關於貸款所簽訂合同問題,請聯系貸款行詳詢。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號,回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
(作答時間:2020年7月17日,如遇業務變化請以實際為准。)
⑸ 抵押合同跟銀行貸款合同沒有分開什麼意思
抵押合同跟銀行貸款合同是可以做成一份合同的。
⑹ 抵押合同和借款合同上的金額不一致,會有什麼影響
1、你這話沒說明白,不好分析,什麼叫「抵押合同上的金額和借款合同上的金額不一致」?是抵押合同中提到的借款金額與借款合同上約定的借款金額不一致、還是抵押合同中確定的抵押物的價值與借款合同不一致?還是抵押合同中的表述為「以某物為借款XXX元抵押」?
2、「抵押合同和借款合同上的金額不一致,會有什麼影響」:2個合同都合法有效,只是在到期不能償還債務、拍賣抵押物還債時可能有影響:
(1)如果是抵押合同中的表述為「以某物為借款XXX元抵押」、而且是借款合同中的金額大於抵押合同上的金額 :那麼,借款合同中約定的借款金額仍然有效、是合法債務,只是借款合同中超過抵押合同中金額的部分沒有抵押擔保,在拍賣抵押物後,只能按抵押合同中的金額優先受償、剩餘的拍賣款仍然歸還抵押物所有人、不能再用來償還借款合同中超過的金額。
(2)如果是「抵押合同中提到的借款金額與借款合同上約定的借款金額不一致、並沒有表示以』某物為XXX元債務抵押』的意思」:借款金額應以借款合同上的數額為准,因為借款合同是主合同、抵押合同只是借款合同的從合同,對於主合同債務的金額當然要以主合同中的約定為准了,抵押合同主要是確定抵押物價值和抵押權的,其中提到的借款金額只能作為參考。
(3)如果是「抵押合同中確定的抵押物的價值與借款合同不一致、而且抵押物的價值小於借款合同中借款的金額」:在借款金額中超過抵押物價值的部分可能無法得到清償的保障。
3、「應該按照那個為准?」:2個合同都有效,但照哪個為准根據不同情況見上。
4、「類似的問題應該如何處理?」:
(1)找債權人、抵押人協商,將兩個合同更改成一致、或是將意思進一步明確。
(2)如果抵押物價值低於借款合同的金額、或是僅以抵押物擔保部分借款金額的:為保證債權能全部得到清償,應再要求抵押人或債務人提供補充抵押或是其他擔保。
⑺ 房貸同時有抵押合同和貸款合同嗎
抵押合同和貸款合同是兩個單獨分開簽訂的合同。
⑻ 跟銀行簽的抵押合同是不是貸款合同
查不多了就是了。
⑼ 抵押合同 與 貸款合同 上的金額不一致,而且抵押合同金額大於貸款合同金額,怎麼回事
貸款金額不一致還是抵押物價值與貸款金額不一致?後者是正常的。