① 公積金貸款契稅和維修基金是什麼時候交
業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。維修基金的繳納與是不是公積金貸款沒有直接關系，照常繳納就好。
公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,是按照買房人的總購房款的2%至3%比例繳納,收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有,其不計算於房屋的銷售收入。
首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
一般房地產商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協議里約定購房人在收房時向房地產商一次性交納契稅和公共維修基金,否則不交房。
② 公積金貸款契稅交多少
公積金貸款多少與契稅交多少沒有太大關系。契稅是按面積大小繳納的：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%（這是首次購房，二套房契稅一律3%，不分面積大小，個別地區契稅要高些）。
有一種情況，會出現貸款影響契稅的情況，那就是為了滿足貸款值，使得評估價比較高，高於同地區房屋地價的1.2倍，那麼普通住宅就變成非普通住宅了，這樣，契稅就得按3%繳納，滿五年的話，還得交差額營業稅。建議你問清楚吧，別導致你多交稅。
③ 是不是公積金貸款必須先交契稅和維修基金
可以先辦理公積金貸款的
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
④ 可以先辦理公積金貸款 再交契稅嗎
可以的，契稅一般是驗房後在繳納的，也就是你貸款審批後，然後在等待驗房，等房子驗收合格然後繳納契稅接著等待發給房產證
⑤ 二手房用公積金貸款需要帶交易後的契稅完稅證
二手房用公積金貸款需要帶交易後的契稅完稅證。
根據《住房公積金個人貸款操作規程》文件規定：二手房貸款，需提供《房屋所有權證》、《交易契稅完稅證》、《購房協議》等房地產部門過戶資料，並用本套房產設定抵押，房產未過戶到本人名下前，是不能辦理公積金貸款的。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。