您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。
『貳』 公積金貸款和商業貸款年限如何確定
根據您描述的情況：
工商、建設銀行是70年減房齡，最高30年，所以商業部分可以貸足30年。
公積金貸款是35年減房齡，最低可貸15年，所以公積金部分可以貸15年。
希望我的回答能幫到您。
『叄』 公積金貸款與商業貸款到底什麼時候好
當然是公積金貸款好了，同樣是貸款十年，公積金貸款的年利率只有3.25%，而商業貸款的利率卻有4.9%，就目前政策來說公積金貸款收縮，公積金貸款的審批會比較繁瑣，待審批的時間也比較長，這可能是公積金貸款的唯一缺點了～
『肆』 買房時 用公積金和用商業貸款是怎麼個程序呀，先後順序是什麼樣的 ，
住房公積金和商業貸款不可以同時用，當然，如果你的住房公積金可以貸款的話就沒有必要用商業貸款，因為商業貸款一般比住房公積金的利率高，程序就是，你先要到售樓部問你的住房公積金可不可以用，如果可以用的話，你就需要到住房公積金處辦理貸款，一般貸款要擔保人，比如你要貸款20萬，你的公積金中有5萬，那你還需要找1個擔保人，他的公積金賬戶上有15萬，你們兩個人湊夠20萬的貸款即可申請貸款，一個地方一個樣子，我們這邊是這樣的，你可以咨詢下住房公積金處。
『伍』 買房子用商業貸款還是公積金貸款
一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？
1、住房公積金貸款服務較差
2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。
3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。
二．公積金貸款什麼條件？
1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）
2.近6個月連續繳存
3.目前在繳存狀態
4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）
5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。
三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？
1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。
2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？
公積金貸款
1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？
（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設
『陸』 什麼時候有商業貸款轉公積金貸款政策
個人住房商業貸款轉公積金貸款，是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款（含一手房、二手房）轉換為公積金貸款的業務。若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展「商轉公」業務，以及相關業務規定，請您直接聯系當地貸款經辦行咨詢確認。