⑴ 房屋在租賃時,已抵押給銀行怎麼辦
主要是看兩者設定時間的先後順序。
如果抵押權設定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權優於租賃權。根據最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規定：「抵押人將已抵押的財產出租，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。」 所以銀行有權要求單方解除合同租賃合同關系，並且你也不享有優先購買權。
如果因此給你造成財產損失的，根據上述條文第二款規定：「抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面通知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。」你可以據此要求出租人賠償你的損失。
如果租賃權設立在先，即在你租賃房屋之後，出租人才將房屋抵押給銀行的。根據「買賣不破租賃」的規則，房屋購買人的所有權不得對抗租賃權，抵押權並無優先於所有權的效力，租賃權當然也可以對抗抵押權而繼續有效存在。 根據最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第65條規定：「抵押將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。」所以你的租賃合同關系仍然有效。
值得指出的是，抵押權人的抵押權是價值權，而不是支配權，法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償的權利，而不是任意處分抵押物的權利。所以，根據《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」，所以，銀行在拍賣該房產時，你享有優先的購買權，即在價格同一情況下你享有優先購買的權利。
⑵ 我的房產已經出租了還能向銀行抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑶ 如何查看房屋是否被抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑷ 我做過租賃備案的現在還能做房子抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑸ 如果房子在出租期間被抵押了怎麼辦
讀者：李先生李先生：你所反應的情況主要是物權法中的抵押權和用益物權（本案是承租權）之間的關系，也就是抵押權和租賃權誰優先的法律問題。主要是看兩者設定時間的先後順序。 如果抵押權設定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權優於租賃權。根據最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規定：「抵押人將已抵押的財產出租，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。」 所以銀行有權要求單方解除合同租賃合同關系，並且你也不享有優先購買權。如果因此給你造成財產損失的，根據上述條文第二款規定：「抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面通知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。」你可以據此要求出租人賠償你的損失。 如果租賃權設立在先，即在你租賃房屋之後，出租人才將房屋抵押給銀行的。根據「買賣不破租賃」的規則，房屋購買人的所有權不得對抗租賃權，抵押權並無優先於所有權的效力，租賃權當然也可以對抗抵押權而繼續有效存在。 根據最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第65條規定：「抵押將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。」所以你的租賃合同關系仍然有效。 值得指出的是，抵押權人的抵押權是價值權，而不是支配權，法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償的權利，而不是任意處分抵押物的權利。所以，根據《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」，所以，銀行在拍賣該房產時，你享有優先的購買權，即在價格同一情況下你享有優先購買的權利。浙江浙南律師事務所蘇和秦律師
⑹ 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么
租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。
根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
關於房屋租賃的其他法律規定。
《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典
⑺ 租賃期間的抵押是否有效
租賃期間，抵押人將房屋做抵押時須告知承租人，然後所做的抵押是有效的。
根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。」
⑻ 房屋租賃合同抵押貸款算違法嗎
答復如下：
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。