㈠ 固定資產抵押貸款有哪些要求
1、持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照,事業法人應持有法人資格證明文件;
2、持有中國人民銀行核發的貸款證/卡;
3、借款申請人經濟效益好,信用狀況佳,償債能力強,管理規定完善;
4、落實中國銀行認可的擔保;
5、在中國銀行開立基本賬戶或一般存款戶;
6、固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策;
7、有國家規定比例的資本金;
8、項目經政府有關部門審批經過,配套條件齊備,進口設備、物資貨源落實;
9、申請外匯固定資產貸款的,須持有進口證明或登記文件。
㈡ 對抵押物的具體要求是什麼 / 房產抵押
房地產抵押所需的基本條件
根據我國《擔保法》的相關規定,下列的房地產可以設定為抵押;
(1)抵押人的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
下列房地產設定抵押:
(1)土地權;
(2)耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權,但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權,以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的土地使用權除外;
(3)用於、幼兒園、醫院等公益性的房地產;
(4)權、使用權不明或者有爭議的房地產;
(5)依法被查封、扣押、的房地產;
(6)其他依法不得抵押的房地產。
房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定,如果房地產抵押後,該房地產的價值大於所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其餘額部分。也就是說重復抵押是允許的,但該房地產的價值要大於(或等於)它所擔保的債權的總和。
㈢ 企業抵押貸款需要什麼條件
招商銀行有推出「小微企業抵押貸款」，是指向借款人發放的，以借款人自有或第三方所有的產權明晰，變現能力較強的商品住房、商業用房和廠房作為抵押物的貸款。【溫馨提示】第三方抵押是指借款人直系親屬（含父母、子女）名下、借款人經營實體出谷股東名下或借款人經營實體名下的房產抵押。詳情可致電95555轉人工服務了解。
㈣ 抵押評估的要求
1．不動產抵押合同的簽訂 一般來說，簽訂不動產抵押合同要經過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小於或等於所擔保債權的數額，在處分抵押物時，抵押權人就可能不夠清償。 因此，抵押財產的准確評估直接關繫到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產的評估是一項專業性很強的工作，因為抵押物的價值是變動的，如以土地使用權作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應由評估機構組織專業技術人員進行評估，而不能～ 方單獨認定。確定了抵押財產價值，還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括：所擔保債權、抵押物在擔保期限內的折舊、實現抵押權所需的費用及其他支出、稅收等。 2．不動產抵押合同的登記 不動產抵押合同何時生效，(擔保法)實施之前有三種規定。一種規定自簽訂之日生效，一種規定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規定自公證之日起生效。(擔保法)參照國際通行作法，規定以房地產為抵押標的物的抵押台同「自登記之日生效：同時《擔保法>對土地使用權和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規定。但對登記期限登記費用等並未規定。實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續登記手續和再次交納登記費用，影響了當事人辦理抵押登記的積極性。
㈤ 房產抵押貸款對抵押物有什麼要求
房產抵押貸款:就是境內人士(境外人士須在境內居住滿一年並有固定住所和職業)將自有本市房產通過抵押給銀行獲取貸款,根據其用途區分為消費貸款和經營性貸款。對抵押物的要求:1.面積無要求;2.房齡:20年以內;3.土地性質:出讓或轉讓;4.價格:以評估公司的評估價為准;5產權人:用於申請貸款的人必須是產權人,一般情況下;對於只有一套房產要求:抵押物價值300萬元以上且抵押成數低於5成的;主貸人為貴賓客戶以上的,最高可以貸7成;對於有2套房產及以上房產的要求:其中一套房產要達到300萬以上,最高可貸7成。抵押物類型:個人消費貸款:個人名下的住房、商用房;個人經營貸款:抵押房產可為個人或公司名下的住房、商用房、辦公房、廠房以及土地使用權,可接收第三方抵押;借款人基本要求:年齡(經營):18(含)~60歲(不含) 年齡(消費):18(含)~65歲(不含)貸款利率:基準利率上浮15%;貸款成數:經營貸款中住房和商用房最高7成,其餘6成; 消費貸款住房和商用房7成。房齡20年以內(含),超過20年的,貸款成數降半成。貸款期限:個人消費貸款最高可貸10年;個人經營貸款最高可貸5年;貸款用途:提供購銷合同;價值認定:抵押房產以指定評估公司評估價認定。抵押物價值其中一套必須要達到300萬以上。還款方式:等額本息,等額本金;
㈥ 房屋抵押貸款對房屋有哪些限制條件要求
只有一套住房可以進行抵押貸款。
個人住房只要能上市交易就可以進行抵押。
個人抵押貸款條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;