『壹』 最近買了一套二手房，但簽合同之後發現這套房子被抵押了，法律上這個合同有效嗎
買了二手房以後發現方子敬是被抵押出去的，法律合同還有效嗎？
1、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
4、具體到你的案件中，無論房子抵押貸款是發生在簽訂房屋買賣合同之前還是簽訂房屋買賣合同之後，你均有權解除合同，要求對方返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求對方承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
『貳』 我想買一套二手房，而房子被抵押貸款，需採取哪些措施，確保不受經濟損失。
像你這種情況最好是通過中介方去辦理，因為可以通過中介去作個見證和簽3方合約，而且還有很多事情是需要中介去解決的，買前你要問清楚是業主自己贖契還是要求客人贖【有的業主是要求客人贖的】，如果是業主自己贖，那就好辦了，把房產證過戶到你名下後，就抵押在銀行了，直到你還清貸款。如果業主不肯贖，你也不願意擔這風險，那就由按揭公司來墊了【手續費約6000-15000】由業主出，也可你們雙方各一半。由那家按揭公司墊你做按揭時就要在回那家公司做【這是必須的】
像這種情況最好找正規的中介幫忙，一方面中介的關系多，一方面可以降低你的風險
『叄』 我想買個二手房，怎樣知道房子是否已被貸款或是被抵押
拿產權證復印件 到建委大廳查詢一下是否有抵押登記就可以了
正常的房產證是會有抵押章的
也有部分房子沒有抵押章 查清楚為好
『肆』 二手房被抵押了還能買嗎，出現糾紛了怎麼辦
現實中存在很多未結清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現了糾紛，買方可以依法向法院起訴。
解抵押圖示
二、被抵押的房屋應該如何買賣？
1.簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。
買方應主動了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務主動告知，並將房屋是否設定抵押的事實明確在協議中。
2.簽訂買賣合同後，應由賣方在限定時間內解除抵押。
不解押則無法辦理過戶手續，所以，解押是履行合同的重要一環。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。
（1）賣方自籌
如果是由賣方自籌，買方基本上沒什麼風險；
（2）買房首付款解抵押
如果是用買方的首付款來解押， 對買方來說有很大的風險性。 比如買方支付一筆數額不小的首付款給賣方用於解押，而賣家可能因為各種原因急需用款（賭博、炒股、做生意等等）把本該用於還貸的錢挪用，最終導致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的，買方可就麻煩了，嚴重的可能導致最終 錢房兩失 。
對策：
a: 如果要用到買方的首付款解押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還貸，不給賣家中間挪用的機會。
b: 通過中介等第三方墊資來解封。需要注意的是，第三方墊資時，會約定一個出了問題誰承擔責任的條款，如果約定墊資後未能正常履行，買方承擔責任，實際上等於代買方墊資，風險還在買方身上。
三、購買被抵押的房屋，合同履行中出現糾紛怎麼辦？
房屋抵押權存續期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。
方案一： 賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，並要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。
方案二： 賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶， 而買方要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方要准備好資金幫賣方清償債務解除抵押。 如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。
注意： 對於買家來說，需要明確的是，只有能夠 正常解押，才能進行過戶。
根據 《物權法》 第191條規定「抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」
也就是說即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續。
被抵押的房屋可以購買，但是前提要能夠正常解抵押，如果買方用自己的首付款幫賣方解抵押存在一定的風險，因此還要謹慎購買。
資料來源：《物權法》
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該內容只在北京適用
『伍』 買了一套二手房，但是簽合同之後發現這套房子被抵押了，怎樣才能正常過戶嗎
都說買房不是一件容易的事情，不過還是有很多人在買房，有的朋友可能會比較納悶，他們是哪裡來的錢購房的？其實現在購房並不是一定要支付全款，大家還可以選擇貸款，只要符合貸款條件即可，不過貸款之後大家房產是屬於抵押狀態，需解除房屋抵押後才真正屬於自己，那如何解除房屋抵押？辦理房產解押需要注意什麼事情？
2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
『陸』 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『柒』 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。
待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
(7)買二手房發現被抵押貸款擴展閱讀
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
參考資料來源：網路-抵押貸款
『捌』 買二手房 原房東把房子抵押貸款了 怎麼辦
不要買，否則後患無窮，買的的話最好退掉，推不掉的找法律
如果你已經買了錢也付了，交易完成，那麼從道理來說，你也不必太擔心房子被收回，由於你在購買房屋時，不知道原房主與債主之間的債權債務關系，因此，本著保護第三人善意取得房產的行為，房屋買賣交易行為仍是有效的，房產不會被追回。另外，債主的借款協議也依然有效，原房主該還的錢總是要還的，只不過這套房屋抵押無效，所以說這個債主還是要找到原房主才行，找你是沒用。
如果前房主沒還清債務可能有點麻煩，實在不行找法院判 你的勝算還是大的。