『壹』 房子在銀行抵押貸款怎麼過戶
這個不需要你操心的，只要你程序走好了，房產證抵押給銀行，銀行批了下來，房產證又返還了給了你，回頭貸款不是發給你，而是直接打到房東賬上了，所以開始他們會要全套資料，包含購房合同，不動產權證，房東身份證和房東銀行卡，不會過你的手了
『貳』 有抵押的房產如何買賣
第一種方式：上家先還清貸款，並從抵押權人處取得《他項權證》，然後到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續，辦完注銷手續後一般七天左右就能辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規定在還款當天不能取得《他項權證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
第二種方式是辦理銀行轉按揭手續（銀行是抵押權人時才可以辦理），轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續，但對貸款人的審核比較嚴格，而且並不是每一家銀行都有轉按揭業務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以採用的人較多。
採用第一種方先還貸方式的，如果上家用自有資金提前還貸後再過戶交易，對下家來講則不存在風險，不過實務中上家往往要求下家先付一部分首付，用首付幫其提前還貸。這時，下家一定要把握好以下兩點：
1、要盡量壓縮付首付至過戶的時間
如向銀行提前還貸，要按以下步驟進行：
首先，上家要向銀行預約還款時間，預約的時間視銀行而略有不同；
其次，在約定的時間到銀行還貸；有的銀行在還款當天，有的銀行還款後幾日內可出《他項權證》；
第三，上家在取得《他項權證》後才能到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續；
第四，辦理抵押注銷登記手續後七日左右方可辦理過戶交易手續。
因此，下家將付首付到過戶交易的時間壓縮得越短越好，這樣下家首付的風險就會越小，交易會越安全。
下家錯誤的做法是：在簽訂買賣合同當天就支付首付，等到合同約定過戶的時間再到交易中心過戶。這種做法使下家完全失去了對首付監管，而上家則完全有可能將首付挪作他用而不去提前還貸。
正確的做法是：向上家的貸款銀行了解提前還貸的時間，爭取在合同中約定付首付和提前還貸在同一天，並要求上家在取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷手續。
2、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行
為防止上家收受首付後挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用於歸還貸款。
與抵押類似的還有典當，有典當的房產也要先還清典當公司的借款才能過戶。
『叄』 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續嗎
可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
《房屋所有權證》；
完稅憑證(《契證》)；
《房屋他項權證》；
買賣雙方身份證明；
賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
《房地產轉讓合同》；
抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；
主債權合同；
抵押合同；
其他必要材料。
(3)賣方房子有抵押貸款怎麼過戶擴展閱讀：
根據物權法《物權法》第一百九十一條「抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」因此要麼抵押權人同意要麼你代為清償債務，否則相關房產無法辦理過戶登記手續。
參考資料：警惕！有人借民間放貸騙房產-案件實錄-普法網
『肆』 房子在銀行抵押貸款怎麼過戶
提前跟銀行預約還款(般每月
銀行只有天劃賬日)
約定日期把貸款提前換掉
7工作日左右會出結清證明把項權證拿手
房地局注銷抵押
時候已經解除抵押了已經過戶了
希望幫
『伍』 有貸款的房子怎麼過戶
按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續，之後再辦理過戶，相關內容如下：
1、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續，但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
按揭中的房子怎麼過戶
辦理產權證過戶手續：辦理產權證過戶手續(產權證進件)；領取新的產權證(產權證出件)；辦理產權證過戶手續，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場。
買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關資料。
買賣雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同)，過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值，憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》。
房產證進件後，遵照各區房產局規定的時間節點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。
『陸』 房子有抵押貸款可以過戶嗎
『柒』 房子在銀行有抵押貸款，能不能過戶
如果房子在銀行做了抵押貸款，那麼是不可以過戶的。如果要辦理房屋過戶的話，那麼就說明想要將房子出售出去，很少會有人購買抵押中的房子。而且在辦理過戶的時候，其實也需要提供房產證，但是房產證在抵押的過程中已經放在了銀行，那麼就無法過戶。所以一定要在房子的房產證辦理了一系列的解押手續之後才可以去辦理過戶，而且沒有房產證無法辦理過戶，這也是房地產的交易中心規定過的。
而且房屋做了抵押，後續無法還上款項，還會對借款人造成非常不好的影響。雖然不屬於逾期，但是後續會上徵信。所以也可以看的，一定要憑借著自身的能力做抵押或者貸款，否則後續無法還上，那麼對生活以及事業也會造成非常大的影響。所以量力而行，也是為了避免後續造成無法挽回的損失。
『捌』 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎
不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。